實價登錄造假弄高高?這些都是OOO| Sway說 | 好房網TV
https://www.youtube.com/watch?v=ryOP4YLb5ws&feature=youtu.be
來源:好房網 Youtube
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「實價登錄造假炒房術」曝光!不肖仲介靠這招虛報房價,出手購屋前一定要查清楚
https://news.housefun.com.tw/news/article/162372224860.html
好房網News記者陳欣怡/綜合報導
實價登錄政策揭露數百筆資訊,也讓買賣雙方的資料更加透明。然而近期卻發生偽造實價登錄的案件,一名女子透過房仲購屋,卻花大把鈔買到地雷,房仲以偽造實價登錄價格成交,而讓該名女子多花了三百多萬,買了既會漏水又生壁癌的房子,讓她苦不堪言。
日前好房網名家賴淑惠就指出,實價登錄其實潛藏不少漏洞。不良仲介挑高價給買方,挑低價給賣方看,儘管民眾查到實價,也可能用話術誤導,引誘低賣高買,在短期內從中賺取利差。
★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你 →點這民眾購屋前可自行上網查詢實價登錄。(圖/擷取自內政部不動產交易時價查詢網)
某些不肖房仲在房屋成交時簽AB兩份合約,一份是以實際成交價的真合約,另外還有一份價格較高的灌水假合約,房仲透過假合約就可以在實價登錄上記錄較高的價格,還能讓房市行情漸漲,甚至可用較高的假成交價向銀行超貸。
德明財經科技大學客座教授莊孟翰就建議,「遇到不肖房仲欺騙,民眾可以向該房仲業者公司檢舉,或直接向消保處申訴,避免自己的權益受損」;另外在買中古屋時,應該勤做功課,可以多多查詢各大房產公司,對於該屋的相關資訊,以及周邊房價,或是實際上內政部,自己查詢實價登錄了解房價,都能在購屋時,為自己的權益把關。
而這次發生偽造實價登錄的案件,該女子不僅在金錢上受騙,連原先所見的完整屋況都漏洞百出,正是因為不肖仲介透過手段美化裝潢,利用低劣建材重新整修,讓原本漏水的房子看起來完好無缺,實際卻沒有根治屋況,讓消費者踩地雷,甚至買到虛價宅。
業者透過偽造實價登錄的作價行為司空見慣,消費者要自保防範,避免踩地雷,就得在購屋前張大眼睛,多方比較。
【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查?新手懶人包看清楚
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https://news.housefun.com.tw/news/article/803315226570.html
好房網News記者陳倩雯/台北報導
在房價混亂的年代,各大房仲網站每月更新自家實價登錄資料,甚至發生同一社區,實價登錄網站上行情不同的狀況。買房新手若不想落入抬價的話術,第一步就要勤上「內政部實價登錄網站」查詢,但實價登錄到底要怎麼查才能算出最適合的參考出價? 常用手機民眾,可下載內政部「實價資訊輕鬆查」app,查詢中意路段的房價。
內政部實價登錄網站懶人包
★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你 →點這1.進入內政部不動產交易實價查詢服務網
2.選擇「不動產買賣」按鍵
要進入這個網站,選擇不動產買賣按鍵。(圖/內政部不動產交易實價查詢服務網)
3.選擇右下「多條件」按鍵
4.選擇「縣市區域」
把中意的地點及條件選好,按下查詢。(圖/內政部不動產交易實價查詢服務網)
5.勾選「種類」:若以查詢住宅、商用為主,只要勾選前兩項「房地」即可
6.選擇建物型態:依個人需求,選擇「公寓」、「辦公商業大樓」或「住宅大樓」等選項
7.交易期間:查詢系統時間顯示為「最近一年內」,再依照個人需求調整時間;該網站調整為每月3次,於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,
8.道路名稱:填上中意的地點或路段
實價登錄app使用說明
1. 下載「實價資訊輕鬆查」app
2.選擇「不動產買賣」
3.點選右上角「功能」鍵
4.點選「條件搜尋」
5.選擇物件與中意地段
6.按右上角搜尋