看這篇新聞,我自己的解讀是....如果年銷愈來愈少,那是不是代表價格會愈來愈穩定,也就是不會再往上飆漲的意思?但....會不會走跌啊?
我想買,可以再等等...但如果以後我老了想用房子跟政府貸款拿養老金,估算市值是否會更差?
永慶老董孫慶餘 我可以問問你嗎??我究竟要什麼時候買比較好呢?

永慶老董孫慶餘:年銷30萬戶成絕響


面對當前房市瀰漫一片悲觀的低氣壓,永慶房產集團董事長孫慶餘表示,預估今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰潮,但海浪來襲能挺過第一波衝擊,市場空間將會更大。

永慶今年底集團店數目標達1,200家,明年中成交市占率達3成;明年房地合一上路投資客退出後,1年移轉棟數將減少約10萬棟,未來全年移轉量突破30萬棟將是一大挑戰。

一向很少露面談房市的孫慶餘,昨(17)日接受本報獨家專訪時表示,受政策影響,國內房市交易量緊縮已成常態,房仲業在景氣好時是「粥多僧更多」,但景氣一波下來時,就呈現「粥少僧更少」的狀況。

他舉例,北市內湖路一、二段房仲最高峰有22家,1997年本土金融風暴時,該地段18家房仲加盟店只剩2家,直營店也僅剩永慶及信義各2家。

他指出,今年8月房仲退店家數約60多家,9月還會更多,後續幾個月大量關店潮會出來,預計今年大台北地區房仲將有400~500家關店,今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰期。


孫慶餘表示,海浪來襲能挺過第一波衝擊,市場空間將會更大,這個理論屢試不爽,永慶集團都是在房市谷底時拉大與同業的差距,永慶不怕最壞,集團最壞的時間已經過去,現在將逆勢操作擴大市佔率。

目前永慶集團總店數1,075家、市占率逾27%,今年底目標店數將達1,200家;而成交市占率目前約25%,等於全台房市每4戶交易當中就有1戶是永慶成交的,預計明年中成交市占率將衝上3成為目標。

面對房市交易低迷,孫慶餘認為,股市、房市是經濟成長2顆引擎,影響國內房市最主要因素為國際經濟景氣,國內房市政策反而是次要的,目前政策已開始慢慢轉彎,下屆新任總統面臨打房之餘,仍要考慮維持經濟發展,預估政策應會提早轉向,但房市要盤整多久還是要看國際大環境的局勢。

孫慶餘表示,房市景氣好的時候,投資客至少占3成以上的交易量,一年約占移轉量10萬棟,但明年房地合一上路後,將造成結構性的改變,投機、投資客將消失,再加上少子化,人口紅利減少,長期來看,在房市政策未改變前提下,全年移轉棟數要突破30萬棟將是一大挑戰。

(工商時報)

原文出處:中時電子報

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