目前日期文章:201709 (12)

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房價歷經長期上漲,造成購屋壓力沉重,好不容易等到房價開始緩慢下跌,幾年之間,房價不過才跌個一、二成。眼看著房價尚未落底,於是打算買房子的人,為了等待低點暫時選擇租房子,一時之間「以租代買」成為顯學,加上本來不打算買房子的人原有的租屋需求,造成租金在房價下跌的背景之下,依然持續上漲。

 

 

從過去因為購屋壓力沉重,選擇「買不如租」,想不到才短短幾年間,現在連租屋壓力也變得沉重了!難道只能默默承受,都毫無辦法了嗎?

其實,只要把租屋跟購屋做一個結合,自然可以減輕購屋的壓力。

只是單純的購屋,所有的資金都必須由屋主自己承擔,這樣購屋壓力當然沉重,購屋之後,可以將房屋的一部分出租,利用租金來負擔部分房貸,自然就可以減輕購屋壓力。

買房子的確很辛苦,但也不要把買房子想得太過困難,以至於受限於這個想法,從來沒有好好去瀏覽市場上實際出售的物件。隨著房價下跌,目前包括新北市,甚至台北市,預算一千萬出頭甚至不用一千萬,就能買到三房兩廳公寓型的產品。

如果以一千萬來計算,抓八成的房貸,要準備二百萬的頭期款,每個月大約要付四萬元左右的房貸本息。房子買了,自己住一間,還有兩個房間可以出租,租金可以拿來繳房貸,如果兩個房間總共可以租二萬,那自己只要繳二萬,假設租金可以拉高到三萬,那自己就只要繳一萬元了。這樣就從原來只能繳租金,轉換成繳自己的房貸,更棒的是,還有別人幫忙繳。

當然,通常公寓的屋齡偏高,所以還要注意這幾個細節:

一、貸款不足向親友借:

儘量找屋齡較年輕的房子,但畢竟是公寓,貸款成數受限,不足八成的部分,可以選擇向親友借貸,按銀行利率算利息同時將房子設定二胎作為擔保,增加親友意願。

二、不要隔間降低成本:

隔間雅房,不但要花錢大興土木,破壞老屋結構,可能還要面對鄰居檢舉,不如像坊間流行共生公寓的方式,採文青式簡易裝潢布置即可出租。

三、自己住最小的房間:

通常三房之中,主臥房有獨立衛浴,這間可以租比較高的租金,屋主自己當然是住三間中最小最不方便的那一間,藉此來拉高租金。

四、提供服務拉高租金:

公寓使用空間大,房間比獨立套房大,又有客廳及廚房可以使用,這是優勢也是可以拉高租金的條件。同時,公寓不用負擔管理費,但缺點是不像大樓統一處理垃圾及公共區域清潔。所以屋主要身兼清潔員,負責清潔公共區域及倒垃圾,將房客原需負擔的管理費轉為租金的一部分。

房價高漲之下,老屋是退而求其次的選擇,至少房子買了,自己的住所有著落了,不用一下擔心房價高,一下換成擔心租金高。每個區域,有不同的租金行情,甚至同一棟樓,租金的價位也不一樣,與其只能當房客面對租金上漲,倒不如買房變成屋主兼房東,利用租金上漲縮小跟每月要繳房貸的差距。就算 20 年後房貸繳清房子更老了,起碼土地持分是最大的資產,也是下次換屋的本錢。

 

包租公律師 | 蔡志雄

執業律師將近二十年,從法律領域跨足投資,出版法律、房市、股市等書籍,經常受媒體邀請探討時事。矢言做不一樣的法律人,致力推廣各行各業都必須具備投資能力,文章融合理財、投資、法律,擅長將嚴肅的內涵用輕鬆詼諧的方式表達。

 

資料來源:http://news.cnyes.com/columnists/20

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看跌房市比例 連5季縮減

新竹買方最樂觀

    
房價修正吸引民眾進場購屋,業者估第4季房市交易量回溫。資料照片

 

 

 

 

 

【黃阡阡╱台北報導】房價衝太高,民眾普遍看跌不看漲,永慶房產集團昨公布調查顯示,全台民眾第4季看跌比例,連續5季收斂,從66%減少至52%,且目前處於房市回溫狀況,估呈現「價緩跌、量回溫」局面,今年交易量可望上看28萬棟。

 

 

 

 

根據永慶房產集團調查全台民眾對第4季房價看法,包括新竹在內的7大都會區,發現民眾雖仍抱持看跌心態,但比例全面收窄,除具指標性的雙北,已從上季看跌的62%比例,雙雙降至6成以下,其餘五都看跌比例均不到5成,以新竹縣市民眾最為樂觀,看跌比例落在29%。 

 

落底時機南北不同調

民眾看跌之餘,不乏潛在買方在找房價「落底」時機,但南北看法不同調!新竹以南的4大都會區認為,明年底前落底的機率在6成上下,其中新竹依舊最樂觀,有34%認為今年就會落底,但北北桃則推測落底時間應落在2018至2019年間。
新北市的陳小姐認為,「房價跌幅應該有限,不管再怎麼跌,雙北地區我都還是買不起!」即將在台中市置產的曾小姐認為,「台中有些新房子跌蠻多,我們還可以負擔,應會選富生活機能的區位買。」
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,目前房價仍在盤整修正期,但未來精華區房價應會相對穩定收斂,蛋白、蛋殼區或供給量大的重劃區仍有修正空間,第4季微幅修正3%內。
面對下半年房市買氣增溫,葉凌棋認為,第3季不僅比去年同期好,也與今年第2季相差不大,推測第4季將更為樂觀,市場將以「價緩跌、量回溫」趨勢為主,估計2017年全年交易量,可望在27至28.5萬棟間,較去年成長10%~16%。 

門牌去區段態度各半

面對明顯回溫的第3季房市,中信房屋副總經理劉天仁也判斷,今年買賣移轉棟數可望擺脫去年新低的24.5萬棟,有機會挑戰27萬棟,揮別房市陰霾。
永慶房屋調查也發現,內政部端出「實價登錄2.0版」,無論在門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄等修正,有近8成民眾支持,且屋主普遍也都表態認同,僅門牌去區段化屋主的態度各半,顯見民眾相當關心買屋資訊的透明化。

 

資料來源:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20170928/37795504/

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2017-09-29 00:35聯合報 吳錦宗(中華都市更新全國總會理事長)
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都更政策推動初期,為了避免容積獎勵偏向建商或是偏向住戶,審議過程自有「防弊心態」,但辦法訂立後執行成效有限,政府在都更的想法和政策修訂應該要重新思考,回歸「興利共贏的經濟觀念」。

現在房市不好,才是推動都更的好時機,因為住戶對未來價格沒有期待值,才有機會推動都更;現在都更最大困境,是實施者要滿足都更戶「一坪換一坪」期待,認為政府可從獎勵明確化、成立仲裁機構,及建立回饋容積予政府,才有機會讓住戶願意和建商、政府一起合作。

雖然現在都更條例規定經審議後,一個都更案可拿到容積獎勵上限為百分之五十,不過實際上因審議委員權力過大、又無權責,大多數都更案只能拿回最多百分之卅以內的容積獎勵,在容積獎勵給予沒有明確化之下,建商原本估算可分配給住戶的面積縮水,住戶怎麼會願意投入都更。另外,政府可針對都更爭議部分,成立專責、具有公權力的仲裁機構去解決。

既然都更攸關整體公民利益,就必須同步把公益性納入考量,可透過「增額容積」方式,就是住戶若要做都更,其中百分之廿容積要回饋政府做社會公益,政府可以蓋中繼住宅、社會住宅或青年住宅,甚至相關部會辦公室。

若政府不希望擁有百分之廿容積,也可以「代金」處理,也就是政府拿錢回去,可將相關款項做為弱勢族群的租金補貼等。

對於都市更新,政府需詳盡規畫,可利用增額容積回饋或代金做為對價,落實「使用者付費」原則,方有機會讓地主與實施者樂於合作改建,加上前瞻的都市計畫學者希望能藉此導入先進的設計理念,以此也能同步推動智慧型大樓建築、創新城市風貌、吸引外資投入、提高生活水準、穩定房價等多重目標,達到興利目的。

(本文由吳錦宗口述,記者陳美玲整理)

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月薪50K貸600萬買房超痛苦!網酸:虛榮是靠爸族專利

月薪50K貸600萬買房超痛苦!網酸:虛榮是靠爸族專利(楊兆元攝)

台灣普遍年輕人都買不起房,就算辛苦貸款購屋,也要背上數十年的「貸款人生」。日前有網友在《批踢踢實業坊》「home sale房市版」PO文,表示友人年薪80萬,有兩個3歲以下的小孩,太太當家管,一家人在兩年前買了預售屋,今年交屋入住,但卻不禁大喊:「繳房貸很痛苦!」引起網友熱議。

 

 

原PO表示,朋友買的預售屋價為700萬、貸款600萬、裝潢花了80萬。雖然年薪(加年終)有80萬,但月薪實領46K,每個月卻要繳出3萬,把貸款繳完之後,生活費只剩下16K,而且還有兩個孩子要撫養。這段故事讓原PO想問:「覺得很多人買1000萬的房子好像很容易,不曉得是如何還貸款的?」

 

對此,有網友回應此篇文章,這種人陷入房貸壓力的開端就是「看人家聊新屋聊得很爽、心癢癢,聽聽預售、看看手上剛好有第一筆款,就傻傻地衝下去…結果真的上路了」,可以說是典型的「越級打怪」。

 

月薪50K貸600萬買房超痛苦!網酸:虛榮是靠爸族專利
台灣普遍年輕人都因房價太高買不起。(圖/本報資料照)

網友認為,領80萬年薪的人,500萬的房子比較剛好,然後用20萬把家具解決。另外,不要太相信別人真的是白手起家,有錢買房的人90%都是靠父母撐起來的,這些虛榮就是讓你死在沙灘上的原因。以原PO的例子來說,保母費、教育費、其他生活開銷等「剛性需求」扣除後,多出來的錢才能被用在買房或買車上面。畢竟人非聖人,為了買房而節省的生活絕對無法撐太久,雖然是買了新屋,但10年後口袋空空,只剩下面子。

 

該網友表示,現在的年輕人常常是因為一股熱血與衝動,加上不看好中古屋,所以大多直接成交郊區的新屋,就連剛入行的投資客也都是為了虛榮心,深信自己可以賺到「不買新屋就會死」的人的錢。網友奉勸大家,買房的人要先分清楚,什麼才是最重要的,千萬別陷入虛榮的陷阱裡,更直白的說「打腫臉充胖子只會讓自己痛苦。」

文章連結:http://hottopic.chinatimes.com/20170925001752-260804

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《傳產》永慶、有巢氏、台慶辦公益路跑,助弱勢族群

中秋前夕,永慶、有巢氏、台慶不動產中區經管會,舉辦公益路跑,吸引超過2000名同仁及民眾參與,現場也邀請衡山社會福利基金會公益義賣及公益表演,而活動善款所得20萬元,也全數捐贈予衡山基金會作為房屋修繕經費,幫助中低收入戶的獨居長者及身心障礙者等弱勢族群,獲得更安全、舒適的生活空間,歡度一個安心、健康的中秋佳節。

 

 

許多清寒家庭、獨居長者及身心障礙者,常因經濟負擔或行動不便,無力整理、修繕住居處所,常出現天花板漏水、大門變形、熱水器損壞、甚至室內沒有廁所可用的窘境,而在設備不完善的情況下,不僅生活不便,更容易成為危險因子,傷害身心健康;本次公益路跑發起人永慶不動產中區經管會陳立信會長,在與衡山基金會聯繫、了解事態後,立即邀請三品牌經管會,共同規畫公益路跑活動,在只有1個月的報名時間內,不僅三品牌同仁報名踴躍,更吸引在地居民熱情響應,共超過2000名善心人士參與路跑盛會,捐出善款所得20萬元,並由衡山基金會許瑞波副董事長代表受贈,一同幫助弱勢族群改善居住環境。

永慶積極參與公益,深入社區回應在地需求。同時永慶也發動集團旗下千店萬人投入「愛圓滿接力」公益計畫,今年已累積舉辦超過60場公益行動,超過2000人次參與,未來將持續號召更多同仁加入志工行列,為台灣注入更多正面能量。

(時報資訊)

資料來源:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20170919001545-260410

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旺報觀點-陸經濟助力 房市不致崩盤
中國一線城市房市連續降溫,圖為山西太原一處在建樓盤。(中新社資料照片)

大陸房市究竟會不會爆發泡沫危機?眾所關注!從去年9月底,大陸開始實施新一輪全面打房政策後,這項議題一再被熱議,甚至不少外國媒體不斷唱衰大陸房市,隱然就要爆發房市崩盤風暴似的。然而, 房市至今依舊安然無恙。的確大陸房市漲太凶,不壓抑不行,一旦崩盤整個連鎖效應不堪設想,這也就是大陸要打房,避免陷入泡沫危機的關鍵。

 

很多人質疑大陸的打房效力,認為面對到處亂竄的游資,很難澆熄房價的漲勢。事實真是如此嗎?答案應該不是;日本發生房價崩盤,正處於不景氣最嚴重的時刻,結果自然是全面潰堤。反觀大陸目前雖然景氣有點遲緩,但依然處於中高速成長走勢,多少可撐住大陸的房市,這點與日本當年不大同,所以還不致於出現全面瓦解的危機。

其實,大陸還有一項法寶可以抑制房價的飆風,大陸的土地是國有,政府是全球最大的地主,不像其他國家是私有的,只要大陸能釋出部分土地的供應,估計對抑制房價應有幫助。在釋出土地供應時,最大的考量是要守住糧食供應的紅線,這是大陸當局對土地政策的最後底限。

不過,近來已有學者專家建言,大陸當局要重新思考目前的土地政策,不能再以過去的思維來面對當前的難關,適度釋放出土地,不僅可解決土地供應吃緊的現況,更有助大陸實現邁向超級大城市的目標,進而帶動經濟成長再上一層樓,可說是一舉兩得。

(旺報)

資料來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170919000753-260303

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職場達人-永慶房屋資深業務經理 陳宗良幫客戶買家 深耕首購不懼打房
達人座右銘
職場達人-永慶房屋資深業務經理 陳宗良幫客戶買家 深耕首購不懼打房
達人小檔案

從高雄隻身一人來到台北闖天下,身為7年級的陳宗良在房仲業成功找到屬於自己的一片天,特別是陳宗良從民國100年7月入行至今,正好見證這波房市景氣從極盛轉衰的歷程,很多房仲從業人員因此離開市場,但陳宗良在這7年的光景,不僅渡過了近幾年來房市不景氣的時期,而且他的業績反而逆勢成長、迭創佳績,造就他在永慶房屋這個全國首屈一指的房仲連鎖集團能一路升到資深業務經理,可說相對不易。

 

房市不景氣 業績逆勢增

能夠在房市最艱困的時期,仍不被市場所淘汰,陳宗良在剛開始加入房地產市場的「本心」,可說是最重要的關鍵,因為巨蟹座,本身就很戀家的陳宗良,當年在房地產鼎盛時期入行,即使週邊很多同行,紛紛瞄準投資客,力圖「短期內就賺大錢」,但陳宗良卻直接選擇了深耕「首購族」這個領域。

事後證明,也正因為陳宗良選擇的是首購族市場,因此在政府打房、投資客退場之後,陳宗良的客源才不會一時之間就「斷炊」,反而能夠細水長流,不斷有新客源進來。

被問到自己的選擇,陳宗良透露一段艱辛的過往:「其實多年前家裡的房屋曾被法拍,所以更能體認到『家』的重要性!」對他而言,幫首購族談好房子的買賣,等於是幫他們買到一個「家」,這比起一般的商業交易,有著更重要的意義。

也因此,儘管作投資客的生意,馬上能「左手進、右手出」兩頭賺,相較於此首購族由於買房是自住,至少短期內會「只進不出」,對業務員而言沒那麼多賺頭,但陳宗良仍選擇以自住戶為主力客層。

體貼有耐心 買賣方都讚

作為一個房仲業者,陳宗良的細心與認真、耐心,可說相當少見。有一位客戶,現在也是他的好朋友,從當初第一次家裡接觸他詢問買房之事,到最後終於跟他成交,前後歷時長達六年之久。

此外,體貼、細心的他,在屋主託售期間,還會不時幫忙屋主留意到信件收取、水電費及管理費繳納這些細節;另一方面,首購族由於先前並沒有買房經驗,因此各類型的疑難雜症非常多,比起幫投資客買進、賣出,顯然作首購族的生意更不容易,但陳宗良都會耐心的回答各類型的,例如屋齡與屋況對比,及整修上所須注意的問題。

不只如此,陳宗良除了負責新店知名社區湯泉的銷售之外,連他自己本人後來都在湯泉買房定居,因為他認為,住在這個地方,以住戶的身份,會更了解這個社區,包括管委會運作的狀況,此時向客戶介紹所銷售的物件時,將能提供更多正確的資訊供客戶研判,或是幫忙客戶解決實際居住之後所碰到的各類型問題;陳宗良也指出,現在很多客戶買房時,社區的管理狀況如何,也是一項很重要的參考依據,由於他自己就是這個社區的住戶,能以住戶的身份親身了解居住的品質、管委會所提供的服務是否令人滿意,相信也能提供客戶更正確的情報。

(工商時報)

資料來源:http://www.chinatimes.com/newspapers/20170916000248-260210

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首屆永慶盃羽球賽熱鬧開打 持續推動「聰明工作 健康生活」。

永慶房產集團繼去年成為房仲業唯一獲政府頒發「運動企業認證標章」後,今年再獲此認證,成為房仲唯一連莊品牌!永慶長期落實推動「聰明工作.健康生活」的幸福職場,由公司主辦的永慶盃壘球賽及籃球賽,成為員工每年期待的盛事,參與人數年年創新高;今年再新增『永慶盃第一屆羽球賽~誰羽爭鋒』,比賽辦法一公布,報名表就如雪片般飛來,共計有130組團體報名,近250人報名,預計將在3場大戰中,爭奪勝利獎盃。

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示:「永慶一直鼓勵員工聰明工作、健康生活,公司除提供專業訓練及便利的數位工具,幫助同仁提升工作效率,更鼓勵員工養成運動的習慣,不僅有助健康也能紓壓,公司有各類運動社團,如:籃球社、壘球社、羽球社…等,也長期舉辦年度的籃球賽、壘球賽,今年還因應同仁建議,新增羽球賽,讓喜愛羽球的同仁也能一展球技;更有不少員工家屬及同仁熱情組成啦啦隊,為激烈的賽事增添熱鬧歡樂氣氛」。

運動不僅可健身紓壓,更可讓同仁在運動中培養更多團隊默契,增加情感交流。

運動早被證實有助於培養團隊精神,還能提升工作效率,羽球是所有球類運動中球速最快的,加上雙方如果實力相當,一回合常常可以打到十幾次甚至幾十次的來回,需要高度的專注力。

陳賜傑協理表示:運動不僅讓同仁健身紓壓,更可讓同仁在運動中培養默契增加情感,工作起來也更有團隊精神。此外,永慶也鼓勵「企業班對」,各項運動活動也造就許多對有共同興趣的企業班隊,這次在混雙組合搭配中,就有情侶檔組隊參加,如:永慶房屋龍安店業務襄理莊鈞毅及王妍方,就是與同事相約去打球後,漸漸認識並交往,發現興趣相投,本次也攜手參加比賽希望奪得好成績。

2017年首屆羽球賽熱情開打!近250位同仁報名,落實聰明工作健康生活!

運動健身紓壓 更培養團隊共好 全台同仁健康一起來      

永慶房產集團旗下一千多家房仲門市遍及全台,各區域也經常舉辦跨店的運動聯誼,甚至發展出地區性特色,如北部地區以籃球、壘球為主;有河岸特色的區域如淡水和高雄地區,健走、單車活動更是假日同仁相約頻率最高的紓壓行程;在竹苗區,更是聯合永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產三品牌,結合公益活動,舉辦千人公益路跑,已成為當地年度大型活動之一。今年台中區也複製竹苗區公益路跑模式,10月將結合當地公益團體舉行路跑公益活動,將集團推動的『愛圓滿接力』精神不斷傳遞。台南近期則舉辦了『永慶盃2017秋季運動會』集合羽球、桌球、籃球,讓同仁透過運動切磋球藝,並培養跨店的團隊合作精神。

2017年首屆羽球賽熱情開打!男子雙打率先登場!

資料來源:http://market.ltn.com.tw/article/2812

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新北市淡水區淡海新市鎮一期。本報系資料照
新北市淡水區淡海新市鎮一期。本報系資料照
 

時代力量新北市黨部今開記者會表示,「淡海新市鎮」及「新莊副都心」空屋率過高,是因為犯了缺乏整體視野、人口評估太粗糙、修正機制沒作用、錯誤規劃複製中等4大病灶,而且可能在「塭仔圳」及「淡海二期」重演,要求新北市政府通盤檢討已進行或正在進行中的都市計畫。

時力新北黨部執行長陳志明表示,「淡海新市鎮」及「新莊副都心」計畫在核可之時都缺乏整體視野,對比桃園與新北的人口結構可以發現,桃園的人口成長率高於新北,但新北的房子還是繼續蓋,新蓋房屋可供居住的人口是新增人口的三倍;從實際的人口成長率來檢驗,可斷定當初預估模式的粗糙是導致空屋率居高不下的主因。

陳志明進一步表示,目前都市計畫的修正機制根本失效。新莊副都心更是在2001年即已核定,但「市府迄今皆未通盤檢討改善」;淡海新市鎮上次通盤檢討是2011年,距今超過5年,推動狀況更不如預期,新北市政府在後續接手營建署計畫後,就應立刻檢討。

時代力量智庫副執行長彭盛韶指出,發生在「淡海新市鎮」及「新莊副都心」中的缺失,可能在「塭仔圳」及「淡海二期」重演。以塭仔圳為例,計畫中寫明引入人口為6萬6千人,遠高於目前居住人口,從近年來新莊、泰山兩區「不斷下滑」的人口成長趨勢來看,這個數字恐怕過度樂觀。

彭盛韶接著表示,「淡海新市鎮二期」在「淡海一期」人口遠低於當初規劃的現況下,二期仍維持與一期相同的預估人口,同樣的空城問題恐怕會一再發生。

對於未來的都市計畫,彭盛韶認為地方政府應更謹慎面對,因此提出五大訴求與呼籲:首先,規劃視野要全面,對外看到各縣市人口連動,對內要檢視現行各區發展;再者,人口推估要縝密,人口的推估不能過於樂觀,數據的引用要正確;計畫公式要透明,進行中的都市計畫區域,都應提供透明的現況居住數據讓人檢視,規劃中的則應定期公開劃定區域的人口數。

另外也要定期檢討要落實,地方政府具有通盤檢討的權限,在計畫執行不如預期時,應積極檢討;讓公民參與都市計畫前期;都市計畫應回應人民在地的需求,不能僅靠官僚、建商、規劃公司的想像來發展。

OURs專業者都市改革組織秘書長指出,台灣的都市計畫開發其實是「建立在房地產開發的角度,不是從實質居住、使用的程度來看」,不管哪一個副都心或是哪一個開發案出來,開發結果跟實際入住的情況有非常大的落差,未來應該從國土計畫法和都市計畫法去做全面性的考量。

時代力量發言人李兆立強調,都市計畫之實施目的,是為了讓都市生活之經濟、交通、衛生、保安、文教、康樂等重要設施與土地利用,能在合理規劃下發展出更宜居的生活環境。時代力量新北黨部呼籲新北市政府應正視問題,積極回應上述五大訴求,立即就相關錯誤的政策進行改善,別再製造更多空城;時代力量也會持續集結在地聲音,為新北都市計畫或相關修法尋求更多可能。

 

資料來源:https://house.udn.com/house/story/5889/2511202

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永慶房仲統計中古屋房價,台中已回到先前高點。本報資料照
永慶房仲統計中古屋房價,台中已回到先前高點。本報資料照
 

 

 

房仲統計顯示,各地中古屋房價跌幅收斂,台中已回到先前高點,高雄更略高於高點,桃園、台南和高點相差也縮小到5%以內。雙北市跌幅也縮小,但和高點相比仍在一成以上。

受房屋稅,地價稅等持有稅加重影響,北市房價在2014年Q2帶頭下修後,新北,桃園,台中,高雄跟著反轉下跌。

根據永慶房仲集團統計內部成交資料,屋齡五年以上的中古屋,六都最先以北市跌最多,最大跌幅近14%,新北市後來居上,均價從最高一坪36萬元跌到29.7萬,跌幅高達18%。

資料顯示,去年雙北房價跌勢趨緩,今年以來,更連續多月出現逆勢上揚,雖然漲幅不多,但根據永慶最新房價統計,北市8月中古屋均價回升到56.8萬元,跌幅已縮小至12.5%。

新北市均價今年也重回三字頭,8月達31.5萬,跌幅縮小至13%。

桃園以南四都過去兩年房價最重下跌6%~10%,今年上半年也多呈盤整回升格局,台中已回到高點,高雄高於高點1.4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,今年經濟回穩,台股上演史上最長的萬點行情,消費信心受激勵,壓抑已久的剛性需求開始出手購屋,加上新屋讓利效應鈍化,屋主心態轉強,今年各地房價相繼回穩。

他表示,中南部房價低,仍在民眾能力負擔範圍內,當氣氛好轉,認為房價不會再跌,有需求的人就會出手,房價因此率先回到高點,至於雙北市,整體來看,仍在盤整階段,近數月來在屋主態度轉硬下,成交均價雖有回升,但交易量仍在低檔,是否能維持目前行情,仍待觀察。

謝志傑表示,中南部中古房價雖回到高點,但創新高機率不高,實際上,中南部不少主要房市區新屋價格仍在下修,在新屋價格壓抑下,中古屋持續上揚動能有限。

資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團

 

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朱立倫 要買房資訊更透明
新北市長朱立倫5日在市政會議上,頒發世大運選手獎勵金;選手們在市府一樓大廳開心合影。(葉書宏翻攝)

新北市長朱立倫5日在市政會議聽取地政局專題報告「買房?買防!」後強調,應加強資訊管道與內容的提供,讓資訊取得與利用更透明化,並以消費者的角度出發。

 

世大運圓滿落幕,朱立倫感謝相關單位同仁的辛勞,也盼後續選手村等問題能圓滿處理,表揚新北市選手參加「2017台北夏季世界大學運動會」榮獲佳績,頒發獎勵金。

朱立倫表示,中華隊的表現傑出,其中新北市選手獲得6金6銀5銅的優秀佳績,感謝選手與教練的努力以及家屬的支持,也希望大家持續給予最大支持與鼓勵,將來在國際運動賽事上更為國爭光。隨後,地政局長康秋桂專題報告「買房?買防!」朱立倫聽取報告後表示,長期努力不動產交易資訊透明化,但交易過程往往資訊不對稱,資訊管道應讓民眾更容易取得與使用。

 

資訊內容應符合消費者或購屋者需求,非以提供者的角度,充斥專業術語及複雜資訊內容,無法讓真正的視聽大眾徹底了解,例如提供懶人包的方式,以及消保官適時提供協助,都可以獲得改善。

另外,朱立倫提到,新莊區人口稠密,開發速度快,應特別重視環境整潔,希望區清潔隊、區公所及志工要更加強清理,而開發區一些空地及閒置土地,亦應適時割除雜草,讓民眾感受到住家環境與周邊開發區的協調。泰山區土地大、人口相對少,但因山區多,人口顯得擁擠,民眾對生活圈的路平、路燈、行人徒步空間與環境清潔感受會特別明顯,泰山區應努力加強。

資料來源 (中國時報)http://www.chinatimes.com/newspapers/20170906000667-260107

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永慶斥資近3千萬元,舉辦海外獎勵暨員工旅遊,犒賞4千位員工和眷屬。

「有幸福的員工,才有滿意的客戶!」永慶房屋繼六、七月集團籃球賽熱鬧落幕後,8月更大手筆斥資近3千萬元,舉辦年度海外獎勵暨員工旅遊,犒賞員工和眷屬。永慶自民國100年起,祭出國外旅遊大獎,藉此激勵同仁衝刺業績;舉辦六年以來,已送超過2,000名同仁及眷屬出國度假,永慶同仁的足跡也遍布夏威夷、澳洲、美國、日本等各大旅遊勝地。今年則有近400名同仁及眷屬組團出發美西、關島、新加坡等熱門海外旅遊景點。

年輕新血實力大爆發 2017海外旅遊獎勵 30歲內同仁佔四成

孫慶餘董事長(中)與兩位最年輕獲獎同仁代表張睿誠(左)郭靖威(右)與秘書空姐一同開心合影。

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示:「今年永慶房屋經紀人的海外獎勵旅遊,預計有近400位員工和眷屬獲獎,觀察此次海外獎勵旅遊的得主中,30歲內的經紀人就佔了近四成(37%),其中入行未滿2年的房仲新鮮人,就佔了近兩成,顯示時下年輕人非不能努力的草莓族,只怕缺少讓其奮發的動力,永慶提供完整舞台,讓新鮮人大展身手。加上本次規劃的海外行程有美西NBA球賽行、關島陽光海岸游和新加坡城市之旅,激發同仁熱烈爭取!當然不僅業務同仁有獎勵旅遊,集團年度員工旅遊也同步展開,規劃全台近百條旅遊路線包山包海,同時也邀請員工眷屬同遊,預計今年總參與人數可望突破4,000人。」

27歲張睿誠 享百萬年薪 衝三年購屋 五年五子登科目標

2017年獎勵旅遊最年輕獲獎代表-(左)關島旅遊獲獎人新店中央店郭靖威及(右)美西旅遊內湖美麗華店張睿誠。

今年27歲在永慶房屋美麗華店服務的張睿誠,也是本次「美西NBA雙人獎勵旅遊」最年輕的得主。加入永慶已經兩年的張睿誠,誠懇靦腆的笑容是客戶對他的第一印象,年輕的外貌在服務第一次見面客戶上難免碰到客戶質疑「你真的能做好我房子交易的服務?」對於客戶的提問,張睿誠總是以認真的服務態度及專業的知識贏得客戶信任。積極的態度今年也獲得『百萬戰將』及『二月業績第一名』榮耀肯定。在同學還在領3萬-4萬元薪水時,自己在永慶房屋不僅培養房地產專業能力,入行第二年就晉升百萬年薪。目前下一步計畫將以買房及結婚為目標,朝「百萬年薪,三年購屋,五年五子登科」前進。

25歲郭靖威 連續兩年獲得海外獎勵旅遊 要在永慶環遊世界

今年25歲的郭靖威,在永慶房屋新店中央店服務近兩年時間,郭靖威一退伍就在中央店店長張世杰的推薦下,加入永慶房屋,也是店內年紀最輕的弟弟。年紀不代表實力,郭靖威用努力累積經驗,卓越表現也展現在業績上,已連續3個月贏得『百萬戰將』榮耀。從去年的東京到今年關島,連兩年都獲得公司獎勵旅遊,郭靖威也開心地說,希望可以在永慶環遊世界!加上因為店內同事感情好,常在FB分享同仁一起努力的打拼及慶祝成績的照片紀錄,也讓國中學長私訊他,詢問工作內容,郭靖威也很熱情分享公司制度,其中『360小時教育訓練』就是讓國中學長也加入永慶的關鍵因素。

年輕≠低薪!在永慶只要努力,人人都可以成為最佳男/女主角!

敢拚、努力、有夢想 打造屬於自己的職涯主場

陳賜傑協理表示:「員工是企業最大的資源,永慶一直致力提倡讓員工『聰明工作、健康生活』,永慶領先同業推出許多創新管理制度,包含:『彈性工作8小時』、『前9個月保障每月5萬元』、『360小時教育訓練』以及學長姐帶領學習的『師徒達人』制度。希望廣邀有熱情、有夢想的年輕人加入。近兩年為鼓勵新鮮人挑戰高薪,推出一連串創新招募活動,近期更與人氣網紅團體「這群人」合作推出招募短片,首周就衝破百萬點閱,也被網友盛讚為看過最好看的招募廣告。」永慶房產集團下半年預計徵才3000人,歡迎有企圖心,想要挑戰「百萬年薪,三年購屋,五年五子登科」人生目標的人加入。

 

資料來源:自由時報 http://market.ltn.com.tw/article/2687

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