目前日期文章:201711 (2)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

方明/台北報導

 預售、新成屋破盤搶市,中古屋市場受衝擊出現拋售潮。永慶房產集團統計,今年台北市7~10月網路待售量年增約一成,其中以大安、信義、內湖待售量增加最多,新舊屋價差不到15%。至於新北市則增加約7%,永和、板橋與新莊區待售量增幅居前三名。

 

 根據永慶房仲網統計,今年7~10月北市網路待售量年增率前三名分別是大安區增幅15.2%、信義區年增14.4%,以及內湖區年增11.8%。

 此外,根據實價登錄資料統計電梯住宅房價,今年以來,大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5~20年的中古屋平均房價價差幅度都在10~13%左右,顯示受到新屋讓利的影響,讓新舊屋的行情差距縮小,價差不到15%。

 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大安、信義位於北市蛋黃區精華地段,自房市反轉後,蛋黃區領跌,向下修正3年後,目前已開始盤整、跌幅收斂,但房價也沒有立即反彈的理由,緩跌趨勢仍未改變。

 雖然大安、信義兩區新案不多,但建商為求順銷,新案破盤出脫的案例不少,也造成價格破壞,讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁房價盤整積極求售,至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵,擠壓中古屋市場。

 在新北市方面,網路待售量以新莊區增幅10.7%居冠,其次是板橋區年增9.9%,第三名則是永和區增幅9.4%。

 謝志傑指出,新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區,新屋待售物件量大,市場供給大增,加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市,讓周邊中古屋繃緊神經,擠壓中古屋銷售機會,讓屋主積極求售。

 至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後,江翠北側重劃區天花板儼然成形,加上江翠北側立地條件不差,距離捷運站不遠,造成周邊中古屋市場在比價效應下,降價壓力增,板橋區新舊屋價差僅6%,新舊屋價差不到一成。

 另外,永和區過去房市火熱時,新案開價高達8字頭,但在房價經歷一段明顯修正後,今年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭,引發新一波價格戰,讓中古屋主心態鬆動,願意降價出售。

 

 

文章連結 https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=167751&cateid=fdc

文章標籤

以房養老退休生活 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

〔即時新聞/綜合報導〕高房價所帶來的居住不正義,已是台灣長年以來的社會問題。台北市長柯文哲表示,北市高房價並非一天所造成,交易資訊不透明、不合理的價稅則是元兇之一,因此,北市府將透過地政維新,達成健全房市的目標。

  • 柯P表示,交易資訊的不透明和不合理的價稅,是房價高漲的元兇之一,未來將透過地政維新,達成健全房市的目標。(資料照,記者徐義平攝)

    柯P表示,交易資訊的不透明和不合理的價稅,是房價高漲的元兇之一,未來將透過地政維新,達成健全房市的目標。(資料照,記者徐義平攝)

柯文哲在臉書上寫到,台北的高房價並非一天造成,當問題還小時,政府沒有積極面對,拖到現在就變成了大難題。

柯文哲表示,只租不賣的公宅是市府的重要政策,但不是唯一辦法。而交易資訊的不透明和不合理的價稅,讓人有機會炒作不動產,是高房價的元凶之一,因此,市府將透過地政維新,達成健全房市的目標。

柯P提到,公開透明是健全房市的有效手段之一,這幾年在地政局努力建構「台北地政雲」網站,揭露各種土地、不動產資訊與圖資,讓交易更公平合理。他強調,地政雖不是他的專業,但透過科技,才能達成公開透明、公平正義的願景。

 

文章連結:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2249496

文章標籤

以房養老退休生活 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()