目前日期文章:201712 (5)

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小心「厲陰宅」!買房發現這4樣東西最有可能是鬼屋。圖為嘉義民雄鬼屋。(資料照/中央社)

 

 

買房或租屋最怕住到鬼屋,尤其遇到前屋主留下某些「麻煩物」時千萬別輕忽。有民眾入住新房後發現一個神祕洞穴,裡面竟然藏了一堆骨灰罈,嚇到不知該如何是好?命理師黃逢逸表示,如果發現這四樣東西最有問題,分別是:祖先牌位、骨灰罈、神明桌、佛像,如果不好好處理,有可能招致邪靈上身!

 

根據網友在臉書《爆料公社》發文指出,入住新房時發現和室房原本放衣櫥的地方變成一個洞,仔細一看才發現,裡面竟然放了一堆空的骨灰罈。黃逢逸說,如果是沒用過的骨灰罈比較沒關係,但如果在骨灰罈裡發現毛髮、指甲、剪過的衣服碎片、木片或毛筆,都有可能是被拿來養小鬼或做過法,尤其甕上面貼有封條的,百分之百有問題!

網友入住新家時發現貼有符紙的骨灰罈。(圖/翻攝自臉書爆料公社)

黃逢逸指出,發現他人的祖先牌位,有可能是法拍屋的前屋主來不及處理;另外,像是供奉神明的神明桌、陶瓷或木雕的佛像,尤其是開過光的特別容易入邪,建議最好請風水師、葬儀社、道士等專人處理,花點小錢「結善緣」,請走家裡「不乾淨」的東西。

黃逢逸還說,「髒東西」移開後,原本擺放那些物品的地方最好曬曬太陽,或利用鏡子折射照射日光,把不是陽性的陰氣消除,之後可以去廟裡拜拜、求個護身符,如果想再進一步淨化,可以在熱開水裡加1:1的鹽巴和米撒在家門口求平安。

(中時電子報)

 

原文:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171225003998-260405

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以往找房都要到現場才能知道周邊環境,以及房子的好壞,但現在永慶房產集團推出了最新「實境找房」功能,透過手機就能直接看到房屋周邊的街景,以及房子內部的裝潢,相當便民。另外還斥資上億打造《i+智慧創新體驗館》,要讓消費者感受最新MR+VR的科技新體驗。

 

 

▲▼永慶房屋影音業配,手機APP,VR-MR民眾體驗。(圖/記者宋良義攝)

▲透過實境找房APP的功能,能看到房屋周邊的生活圈,對區域環境更加了解。

永慶經紀人陳繼先表示,實境找房APP功能除了能看到房屋外在的生活環境,還能帶領民眾從手機進入到房子內部,觀看720度的環景畫面,可以看到房子裡頭的細節,還能結合了屋內的格局圖,可以告知客戶現在所在的位置、空間是什麼,所有構造一目了然。

 ▲▼永慶房屋影音業配,手機APP,VR-MR民眾體驗。(圖/記者宋良義攝) ▲▼永慶房屋影音業配,手機APP,VR-MR民眾體驗。(圖/記者宋良義攝)

▲永慶實境找房APP詳細在手機上列出房屋資訊。

體驗實境找房APP的民眾李小姐提到,因為她跟父母住在一起,所以希望附近是有公園的環境,透過APP能讓她從手機上的google街景,看到對那個區域有興趣,詳細看清楚附近的生活環境,從中去找尋合適的房子,手機裡的全景圖相較於以往的照片,可以讓她看的更仔細,節省了非常多的時間,同時變得更有效率。

▲▼永慶房屋影音業配,手機APP,VR-MR民眾體驗。(圖/記者宋良義攝) ▲▼永慶房屋影音業配,手機APP,VR-MR民眾體驗。(圖/記者宋良義攝)

▲透過手機除了看到週邊生活圈,還能看見屋內的格局設備,相當清楚。

另外永慶房產集團斥資上億打造的《i+智慧創新體驗館》於十月盛大開幕,率先將MR+VR最新技術整合,在i+智慧創新體驗館裡,可運用最新的科技來觀看房屋周邊生活圈,好像身歷其境一般的在房屋裡面,而在30周年前夕,永慶更推出手機「實境找房」功能,讓民眾買屋前能直接從手機觀看房屋,體驗周邊生活圈。

▲▼永慶房屋影音業配,手機APP,VR-MR民眾體驗。(圖/記者宋良義攝) ▲▼永慶房屋影音業配,手機APP,VR-MR民眾體驗。(圖/記者宋良義攝)

▲永慶房產集團斥資上億打造的《i+智慧創新體驗館》,將MR+VR最新技術整合,觀看房屋周邊生活圈。

永慶業管部資深經理謝志傑表示,透由這樣MR及VR技術的引進,再藉由這樣找房APP的開發,以後消費者在買房的時候,不只侷限在一個地方,可以藉由虛擬實境的方式找到心中理想的房子,實現找房前先看生活圈的概念,也希望藉由科技平台的運用,讓消費者順利配對到理想的房屋,可以更精準的做出決策,希望消費者和永慶一起在創新的服務過程中,達到美好的未來。

 

連結:

https://house.ettoday.net/news/1075480?t=%E6%89%BE%E6%88%BF%E4%B8%8D%E7%94%A8%E5%88%B0%E7%8F%BE%E5%A0%B4%E3%80%80%E6%B0%B8%E6%85%B6%E3%80%8C%E5%AF%A6%E5%A2%83%E6%89%BE%E6%88%BFAPP%E3%80%8D%E6%89%8B%E6%A9%9F%E7%9B%B4%E6%93%8A%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88

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看懂「買股」和「買房」的8大差別!一張圖認清:不論自住或投資,房子終將成為「負債」


 
 
撰文者讀者投稿
 
房子 房屋 買房 購屋 房地產 房價 房貸 房市
圖片來源:dreamstime

 

「天下沒有白吃的午餐」這句經濟學上的名言,具體一點來說就是「報酬越高,需要承擔的風險就越高」。以資產四大類別來說明,不論長期報酬或風險的比較都是「現金<債券<股票≒房地產」。

既然股票和房地產的長期報酬和風險都相當,為何我在部落格或課堂上都是以股票投資為最主要的教學主軸呢?原因在於,雖然股票和房地產的報酬和風險差不多,但其投資的特性卻是差~很~大!!!

為了讓大家方便吸收,我已經幫大家整理好兩者的比較了:

 

圖片來源:Life心理學閱覽室

 

購買目的

買房子若是自住而非投資,那麼房子對你而言就不是資產,而是像你買衣服、鞋子一樣,只是一般的消費支出。更甚者,房子對多數人而言其實是一種負債!

《富爸爸,窮爸爸》裡對資產和負債的解釋清楚易懂:資產就是能把錢放進你口袋裡的東西;負債就是把錢從你口袋裡取走的東西。買了房子後,不論投資或自住,會不斷產生房貸、裝潢、維修、稅金、保險等費用支出,除了極少數人能將房子順利出租或出售,獲得的租金或獲利能超過上述這些支出之外,對大多數人而言,房子絕對是一種支出。

ps.由上述的資產負債定義來看,許多被認為是資產的東西,其實都是負債。例如車子或美貌。買了車子之後會不斷產生油錢、維修、稅金、罰單、停車費等支出;為了維持美貌則必須不斷支付保養品、化妝品、服飾、醫療等費用。

購買門檻

一張股票幾萬塊就可以買到,一棟房子動輒以百萬千萬計,一般人沒有能力購買,或者需要背負沉重房貸,也因此與良好生活品質、投資致富絕緣。就算沒有負債,由於單價太高,對一般人而言,買了房子占去了其資產的大部分比重,造成資產配置過度偏重房地產,資金不夠分散、冒了極大風險。

雖然可藉由REITs(不動產投資信託基金)達到小額投資和分散投資的效果,不過目前在台灣REITs的投資標的不多,市場也不夠有效率。假以時日,等到台灣REITs交易市場成熟,以REITs為投資標的的指數型基金倒是可以考慮的投資工具。

交易成本

股票買賣的交易稅加上手續費大約0.6%,房地產買賣成本,包含仲介費、保險、稅金、 裝潢、維修等,保守估計大約要10%。

資訊透明度

不像股票市場那麼有效率以及資訊透明,房地產交易市場買方和賣方之間存在著極大的資訊不對稱,房價幾乎是隨房仲業者自己高興喊價,交易過程的不透明,也造成投資人更容易被上下其手,從新聞或網路論壇上購屋糾紛頻傳便可知,購屋者冒了極大的信用風險。

即使現在有實價登錄,但資料仍相當有限,而且也僅是在成交價格方面增加一些透明度而已。關於房子的品質、坪數的爭議、管理委員會或鄰居品質的不確定性、生活機能等,都是買房者不易取得或事前根本無法取得的資訊。

文章連結:http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000104182
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泰國觀光產業相當發達,也有不少民眾在泰國買房置產。(中新社資料照)

 

 

海外不動產糾紛頻,有民眾被房仲「泰國買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」等話術吸引,到泰國曼谷陸續買了27戶預售建案,沒想到房子轉手失敗又繳不出貸款,已經有14戶遭建商收回,損失金額超過千萬。

TVBS新聞網報導,投訴人戴小姐表示當初被仲介說服,從2014年開始陸續在曼谷訂下27戶預售建案,總共付了2000萬頭期款、150萬傭金,對方承諾能幫忙在交屋前轉手賣給大陸投資客,獲利可達10倍,沒想到後來轉手不成,又面臨交屋龐大資金壓力,已經有一半的房子被當地建商收回。

報導引述土地改革協會理事長王進祥說法指出,戴小姐投資的建案都在曼谷精華地段,鄰近地鐵、大型商場和景點,房價僅約500到750萬泰銖(折合約480萬到720萬台幣),加上泰國買預售屋自備款只需10%,其餘90%尾款完工交屋才付,不少投資人聽信房仲所言,只要3到6個月時間,在房子完工交屋前就可轉賣給大陸投資客,一買就是好幾戶。

王進祥強調,泰國申辦房貸最高只有5~6成,而且利率高達6%,投資人面臨9成交屋款常常籌不出錢來,房子反而被泰國建商沒收,提醒民眾務必審慎評估海外投資風險。

(中時電子報)

 

原文:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171127005341-260410

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2017年第四屆永慶盃壘球賽由業管部協理陳賜傑帶領宣告正式開賽。 永慶房產集團/... 2017年第四屆永慶盃壘球賽由業管部協理陳賜傑帶領宣告正式開賽。 永慶房產集團/提供

永慶房產集團持續致力打造「聰明工作,健康生活」幸福職場,而近日開打的第四屆「永慶盃壘球賽」,是每年年底員工最期待的活動,共有8支隊伍報名爭奪冠軍,更有祕書、員工組成的加油團,預計參與人數將超過1,500人。

 

 

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示:「永慶持續舉辦運動賽事,期待透過壘球賽、籃球賽、羽球賽等運動賽事,鼓勵員工建立運動習慣、保持健康,更希望建立培養的團隊合作精神,能進一步延伸到客戶服務上,完成客戶的託付。」房市景氣持續盤整,永慶房產集團在留才、徵才上持續發揮創意加碼,為與年輕族群溝通,今年更邀請超紅網路團體「這群人」拍攝短片,溝通永慶「保障前九個月,每月五萬」、「彈性工時」等優勢,獲得廣大迴響,同期求職履歷大增3成,也反映永慶與時俱進,徵才創意獲得年輕族群認同,也拉開與同業的差異。更多永慶房產集團的招募資訊,請見網站。http://mps.yungching.com.tw/event/recruit/back。

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