目前日期文章:201801 (9)

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好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
在等投資客的拋售潮嗎?不如先主動出擊吧!想用便宜的價格買到新古屋不是不可能,除了先找出過去投資客聚集的紅單區,就讓房仲告訴你「低價區」怎麼找。
 
不是新成屋最便宜,房仲透露找有拋售壓力的新古屋有撇步(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
淡海新市鎮(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
小資族口袋淺,買房選項不是只有高齡老屋可以選,找「幼齒」的可以朝餘屋賣壓大的地區尋寶,根據新北市地政局2017屋齡分級建物統計資料顯示,屋齡「0~10年」的新古屋,淡水以36787棟的數量奪冠,第二則是林口25367棟,第三才是板橋22384棟,新莊21773棟緊追在後,分析主要多集中在近年開發的重劃區中。
 
重劃區找便宜新屋,永慶不動產淡水新市國小加盟店店東蔡少丞表示,以淡海新市鎮為例,因房價在新北地區相對親民,主要購屋族群為25~40歲的年輕首購族,成交單價約落在20萬,低價就能買到40~50坪、2、3房的新古屋,對小資族來說CP值高。
 
蔡少丞透露,當地部分屋主議價空間相當高,尤其是2016年總統大選那一波出來的拋售潮,價格最低,且淡海現在將進入交屋潮,賣壓會持續拉大,對於持有房屋5年以上至10年間的屋主,因取得成本相對較低,此時讓價意願就會提升,單價能談到18~20萬元。
 
據統計,2017新北全年建物交易量,淡水達12616棟最多,建物所有權人的平均年齡為52歲,僅次於林口平均50歲、三峽和八里51歲;和永慶房仲網最新住宅成交價格統計交叉比對,新北房屋單價最低的前五名為,鶯歌17.6萬、八里18.7萬、淡水21.2萬、五股和林口則為21.4和24萬元,顯示房價便宜地點對年輕首購族來說,還是第一首選。
 
永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,房市在自住市場下,價格沒有上漲空間,近期房價看跌不跌,消費者期待的房價甜蜜點未到,因此可期待房價續跌,且2018年預估有12.1萬戶交屋餘屋量釋出,近年建商積極推案的重劃區新供給恐增,區域房價恐繼續面臨去化困難、破盤搶市危機。

 

https://times.hinet.net/news/21369541

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周湯豪榮獲今年KKBOX「年度風雲歌手」獎。圖/天熹娛樂提供

周湯豪榮獲今年KKBOX「年度風雲歌手」獎。圖/天熹娛樂提供

周湯豪(Nick)憑著「帥到分手」一曲不但讓他拿下今年KKBOX「年度風雲歌手」,更有巴西跟泰國的歌迷翻唱表演這首歌,成為話題性十足,在YouTube的點閱於去年底一舉突破9000萬大關即將破億,最近正在籌備新專輯的周湯豪對於催生下一首夯曲備感壓力,他說,「壓力是一定會有的!不過我盡量不會讓這些壓力情緒湧上,並且把壓力轉化成為創作的動力!」

周湯豪近日得流感,仍繃緊神經到處奔波,前一晚在高雄彩排,結束後立刻返回台北,一下車就立刻殺去買新iPhone送媽媽比莉,還陪著她研究手機功能,結果自己休息不足搞得頭痛。他一直想買跑車,但媽媽希望他買房,他又再度向比莉喊話:「你想要什麼我都買給你,但我希望先唱124場小巨蛋演唱會。」

周湯豪20日晚間一連演唱3首歌,「帥到分手」壓軸獻唱,立刻引起全場迴響。「帥到分手」一曲已成為各個活動廠商、工作邀約及商業演出必唱的夯曲,光是去年1整年就因為工作而唱了近200次,1年有三分之二的時間都在唱這首歌。

周湯豪幾乎每次出席必唱「帥到分手」,坦言「百唱不膩」,他笑說,「最近有考慮做remix版的『帥到分手』,敬請大家期待。」工作邀約從去年耶誕、跨年,頒獎典禮當天,還唱完台北尾牙才趕到現場,坦言:「我記得最高紀錄是一個月跑了13個城市!跑完巡迴演唱會再跑商演,中間還夾雜去時尚活動,跑到我常常忘了今天是禮拜幾!而且我的表演通常都是要唱歌加上舞蹈,每天也不一定只跑一場活動,因此體力的負荷超大,感覺很像是三鐵的運動員,運動量超大。」

周湯豪想辦小巨蛋演唱會。記者劉學聖/攝影
周湯豪想辦小巨蛋演唱會。記者劉學聖/攝影
周湯豪想辦小巨蛋演唱會。記者劉學聖/攝影
周湯豪想辦小巨蛋演唱會。記者劉學聖/攝影
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延宕多時的台北市永春都更案審議通過了!復工在即。資料照片

 

台北市永春都更案在遭到最高行政法院判決審議過程有瑕疵,實施者重行辦理選配並完成修正計畫書後,15日上午經台北市市更新及爭議處理審議會決議修正後通過了。台北市都市更新處總工程司陳建華表示,只剩下一些行政程序要重新核備,幾乎已經可以復工。
 
不同意戶王先生認為選配、估價等老問題仍未解決,仍期待後續能與台北市政府和實施者協商。永春都更案自救會會長劉德玢則表示,農曆年前能聽到這樣的結果,非常欣慰,「這是近半年來最好的消息」,但坦言仍很擔心不同意戶會有其他手段,「我們真的很單純,只想回家」。
 
森業營造建設開發部協理李政道表示,修正部分本週內會送出,如果都更處2月前能夠審核完畢,若原本建照能夠沿用,農曆年前就能動工;若需重新申請,估計就要農曆年後。
 
永春都更案位於台北市信義區松山路與忠孝東路五段交叉口,面積約1193坪,在2000年公告劃定為更新地區後,歷經2005、2008年核定變更事業計畫及權利變換計畫,2015年終於公告核定實施。又因不同意戶提請行政救濟和台北市政府上訴,2017年最高行政法院判決「上訴駁回」後,本案比照都更168審議程序,在2017年8月啟動重新選配程序和公開抽籤。
 
但不同意戶王先生沒有出席選配說明會,去年10月3日的抽籤選配現場,王先生雖然現身會場,但僅重申程序不合法應延後辦理選配,沒有抽籤隨即離去,後來是由現場見證律師代王家人完成抽籤。

不同意戶王先生認為,由於只剩2戶給不同意的2位所有權人,這根本不是選配也不是代理抽籤,而是「別人選剩下的塞給我們」。

(崔雅慧/台北報導)https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180115/1278834/

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大台北捷運宅交易排名

亞東醫院站交易量最多 七張站與景安站排名二三名

留意新成屋餘屋讓利銷售 周邊房價易受影響

 

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析最新20171-10月大台北熱門捷運宅排行,交易量最多的是藍線亞東醫院站,綠線的七張站以及橘線的景安站交易量緊追在後,排名第二、三名。觀察前十名的捷運宅橘線捷運宅熱門度較高其中就有六站進榜

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大台北都會區捷運網絡發達,捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈,普遍是購屋者偏愛的選擇之一,優點除了工作通勤方便、生活機能好、地段佳,若釋出量少房產也相對保值。以目前最新統計,調查捷運站附近交易情況,發現20171-10月交易最熱的捷運站為亞東醫院站,若以捷運路線來看,橘線的中和新蘆線上,有六個捷運站交易量擠進排名前十名熱門捷運宅皆位於新北市,其中有五站平均房價僅3字頭。

亞東醫院站交易量最多 七張站與景安站排名二、三名

根據實價揭露資料統計,捷運亞東醫院站附近交易量超過五百戶榮登捷運宅交易王謝志傑分析,觀察該站交易資料顯示有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件,共約220件。此外,華東街與南雅南路二段上的家傳與遠揚加州社區也有各約50戶的交易量

交易量排名第二與第三名的捷運宅分別為七張站與景安站,交易量超過450戶,謝志傑表示,捷運七張站附近大型社區林立尤其集中於寶橋路與中興路一帶,據資料統計中興路二段的圓頂社區大樓交易量達約270戶,成為捷運宅熱門交易第二。排名第三的景安站,熱門交易社區有南華路的雙喜園以及中興街的新歐洲等社區,景安站具有雙捷運站題材,加上平均房價約4字頭,中古大樓或公寓有機會找到3字頭的物件,房價相對實惠以及生活機能佳成為自住客或捷運通勤族購屋的選擇之一

橘線有六站進榜前十名 其中四站平均房價僅3字頭

排名前十的捷運站中,橘線的中和新蘆線就有6站進榜,堪稱捷運線房市熱點最多的路線謝志傑說明,捷運橘線是新北市中和、永和、三重、蘆洲與新莊區進入台北市重要的捷運路線,進榜的捷運站中有四站平均房價僅約3字頭。平價捷運宅能吸引區域的換屋族或是預算有限的首購族,而位於地段好的捷運宅,區域房價已修正或屋主有讓利,就能吸引買方進場購屋

 

 

留意新成屋餘屋讓利銷售 周邊房價易受影響

謝志傑提醒,統計熱門捷運宅不少是新成屋交屋所帶動,但預售與新成屋市場銷售面臨賣壓,建商已開始調整銷售產品貼近買方需求降價銷售是最直接吸引買方看屋未來餘屋出清的情況會更明顯成交價格可能影響周邊房價的走勢屋主需多留意行情波動

 

20171-10月熱門捷運宅交易量排名

排名

捷運線

捷運站

交易量

均價(萬元/)

熱門交易社區

1

藍線

捷運亞東醫院站

549

41.8

板橋區合宜路

浮洲合宜宅(220)

2

綠線

捷運七張站

514

47.4

新店區中興路二段

圓頂(270)

3

橘線

捷運景安站

466

40.6

中和區南華路

雙喜園(90)

4

橘線

捷運丹鳳站

462

30.1

新莊區天祥街

鴻邦世界花園(180)

5

橘線

捷運頂溪站

410

48.2

永和區竹林路

吉美一品花園(50)

6

橘線

捷運蘆洲站

383

37.4

蘆洲區三民路

希望城市(80)

7

橘線

捷運迴龍站

349

30.6

新莊區龍安路

百城歡璽(50)

8

藍線

捷運府中站

340

39.5

-

9

藍線

捷運江子翠站

317

45.3

-

10

橘線

捷運南勢角站

295

35.3

-

資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整

交易量統計時間:20171月至201710

捷運宅統計說明:距離捷運站700公尺內之住宅

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距離農曆春節還有一個多月時間,國人傳統的習慣在農曆年前大掃除,加上近年家庭中雙薪父母居多,工作之餘,家中打掃的時間相對較少。永慶居家服務中心表示,早在2017年12月底已經有民眾來電詢問並預約過年前居家大掃除,其中將近有4成為老客戶預約。

 

 

根據永慶房產集團居家服務中心統計,今年預約居家打掃目前預約前三名依序為,起居空間佔28%、廚房佔25%及浴室21%。

 

永慶居家服務中心經理何政熹表示,除一般居家清潔問題外,因近期空汙的議題,不少民眾來電洽詢洗衣機清潔項目,避免洗衣機內黴菌在洗衣時附著在衣物上造成衣物的二次汙染。

 

何政熹表示,如果來不及預約居家清潔服務的民眾,也建議可在家中做簡單的打掃項目如:

 

1.雜物收納:通常起居室是平時最常活動的地方,更常堆積許多生活雜物,趁年終打掃做一次整理分類收納,將各位居家用品歸位,不需要的物品則做回收,讓客廳清爽的迎接新年。

 

2.窗簾更換或清潔:家中窗簾經過一年的使用,尤其是臥室內窗簾,可趁年終清潔,順便除塵蟎。

 

3.沙發保養清潔:起居空間中,家人最常使用的就是客廳沙發。同時也是客人來時對家中的第一印象,建議布面沙發,以清潔除塵蟎為重點,如果家中有蒸汽吸塵器是最好,但如果沒有相關道具,一般吸塵器或是可拆式水洗清潔都不失為好辦法,而皮面沙發,則建議以皮革清潔保養,以免產生裂紋

 

其他像廚房打掃時,何政熹說,可以清點過期食品,趁年終清點處理掉,也讓冰箱節省電力。至於廚房常會累積在面或是磁磚縫隙,建議可DIY的油垢清潔劑,利用小蘇打或醋混合入洗碗精中。另外可以檢視鍋具,若有裂紋或是凹痕,易在 烹調時微量融出一些金屬物質,長期還是對健康有影響,建議在大掃除時順便檢查一下鍋具。

(工商)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180112002767-260405

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永慶房產集團深耕台灣30年,以「圓滿」為企業願景,並深信有幸福的員工才有滿意的客戶,唯有內外兼具的圓滿,才能永續經營,因此永慶致力打造「聰明工作,健康生活」的職場環境,不僅新進業務同仁享有前9個月每月5萬元的保障,為鼓勵並獎勵績優同仁留任,更推出「幸福成家基金」獎勵。1月4日新開年的業務會議上,就由永慶房產集團孫慶餘董事長親自頒發,共有2百多位員工獲得,四年累積下來已發放超過2億元,更有超過千人次獲獎。

永慶房屋的「幸福成家基金」四年累積下來已發放超過2億元。(永慶房產集團)

「幸福成家基金」好幸福! 不限年資績優經紀人都有機會獲得

永慶為了留才,不限年資,只要夠用心、夠努力,皆有機會獲得「幸福成家基金」,此次獲獎中有62%員工是連續獲獎超過2次,其中已圓購屋夢的接近4成。永慶房產集團人資部塗振宏經理表示,每年開年的「幸福成家基金」頒發,是永慶員工們最期待的時刻,也是最好的新年禮物。 塗振宏也補充,這幾年雖房市相對不景氣,但永慶市佔率逆勢成長,從原本的17%,一舉突破到36%,因此持續積極徵才,同時也大力留才,除提供完善的薪資福利、友善的職場環境、完整的職場培訓,透明的升遷制度,也鼓勵員工工作生活均衡,並設立「幸福成家基金」,提供經紀人額外的激勵獎金,這些都是希望能讓員工可盡快實現在永慶完成五子登科的人生夢想。

 

永慶孫慶餘董事長及林淑貞顧問親自頒發「幸福成家基金」,鼓勵育才留才。(永慶房產集團)

 

2017年度冠軍南京敦北店吳政陽 「幸福成家基金」是過去年薪三倍

原本在餐飲業工作的吳政陽,與女友一起轉職加入永慶房屋擔任經紀人員,經過4年的蛻變,已成功變身成為永慶房屋連續2年的業績冠軍。吳政陽坦言,剛加入時,也很擔心自己不能適應,但永慶房屋提供的前九個月保障每月五萬元,讓他無後顧之憂安心學習,加上完整的教育訓練、師徒達人制度都讓他快速成長。 而吳政陽始終認為,客戶不會從天上掉下來,經過學習與摸索,勤快地拜訪,認真地傾聽客戶需求,儘管偶爾會有失敗,但仍是樂觀面對,將失敗當做成功的養分,改善修正後再為下一位客戶服務,同時也為自己訂目標,每天拜訪6個客戶、電話聯繫約20組客戶,加入的第二年,客戶名單已超過千位,每天持之以恆的努力,讓他連續2年拿下業績冠軍,他不諱言,「幸福成家基金,讓我離買屋的夢想又再更進一步!」 而吳政陽從小的夢想就是希望可以為媽媽買一個家,他也開心地說,連續三年獲得「幸福成家基金」,光是累積的獎金,就已經是過去在餐飲業年薪的3倍以上,以前在餐飲業,努力工作一整年,還不一定會領到符合期待的年終獎金,但成為永慶經紀人後,每天都為自己在為自己累積年終獎金,自己拚自己的所得。

女性經紀人第一名 江翠店康雅羚累積獎金金額破2百萬

而加入永慶房屋已經11年的板橋江翠店康雅羚協理,在28歲那年,成為房仲經紀人,從當初速食店親切大姊姊變身專業房仲經紀人。康雅羚分享道,之前的工作取代性太高,是她萌生轉職念頭的首要原因,再加上隨著年紀的增加,工作沒有挑戰性,無法獲得成就感與職位晉升,是她決定轉換職場的一大原因。 憑著服務業的經驗及熱忱,加上不斷努力累積的地產專業及人脈,以及女性特有的細心特質,讓康雅羚穩扎穩打,加入永慶第2年就達到百萬年薪,同一年也買了房子,更在2017年成為永慶年度女性經紀人的第一名。 年年都獲得「幸福成家基金」的康雅羚,除了原本的薪資及業務獎金外,她也很感謝公司提供這筆額外獎金,累積獲得幸福成家基金之獎金已超過250萬元,讓她在繳房貸的同時,也能為女兒存下一筆教育基金,並可每年陪伴父母出國旅遊,享受溫馨甜蜜的家庭時光。

永慶持續推動多項員工福利 幸福成家基金、運動賽事和獎勵旅遊邀您加入

永慶鼓勵員工實踐「聰明工作,健康生活」的理念,這些年持續推動各項企業運動賽事,塗振宏經理指出,除原本的籃球賽及壘球賽,2017年更首次舉辦了羽球賽,三大賽事的舉辦,讓員工在工作之餘也能相約運動健身,每年暑假的海外獎勵旅遊暨員工旅遊,更是全體員工闔家出遊,培養員工默契與交流情感的機會,2017年共有近4,000位員工與眷屬一起出遊。 根據最新公布的2017年買賣移轉棟數,六都累計已有小幅回溫11.8%,塗振宏經理指出,對房仲業有興趣的求職者,永慶房屋將持續推出優於業界的薪資福利,前9個月保障每月5萬元、360小時教育訓練、工時8小時及有學長姐帶領學習的「師徒達人」制度,讓房仲新鮮人能專心學習,同時也有透明的升遷制度,讓大家有清晰可見的職涯發展機會,也張開雙手歡迎有企圖心、想要挑戰「百萬年薪,三年購屋,五年五子登科」的各界多元人才加入。 

原文網址: 永慶豪氣!2億「幸福成家基金」助員工買房 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/176647184559.html

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圖片來源:flickr@Kabacchi CC BY 2.0

圖片來源:flickr@Kabacchi CC BY 2.0

 

買房子可能會帶來極大的壓力,對首購族來說更是如此。這不但有可能是你人生中買過最貴的東西,過程也十分複雜、常會出現意外的開銷。為了讓首次購屋的壓力少一些,底下針對首次購屋的過程,分為三個階段,提出20個注意事項,協助首購族盡可能以最節省的方式,更平順地買到心中的夢幻屋。

 

 

 

第一階段:有購屋念頭,研究中。

 

 

1. 提早開始存頭期款

 

付出的頭期款愈低,總成本可能會愈高,房屋抵押貸款保險的費用也可能會隨之增加。

 

存頭期款的方法很多,例如將退稅和紅利存起來、設立自動存款方案等。

 

2. 決定你能負擔多好的房子

 

在尋找夢幻住宅之前,你得先知道自己能承受的價格範圍。

 

3. 確定你的信用狀況

 

申請房貸之時,你的信用狀況會是核准與否的關鍵之一。此外,它也會影響你的利率,甚至是放款條款。因此,開始買屋之前,記得先確認你的信用狀況,針對可能會影響信用評分的錯誤提出申訴,並尋找提升評分的方法。

 

4. 暫停增加新的信用活動

 

每當你開設新的信用帳戶,例如辦車貸或新信用卡等,放款者就會調查你的信用狀況,而那可能會拉低你的信用評分。

 

如果你很快就要申請貸款,暫時停止開設新信用帳戶,以免分數下滑。

 

5. 尋找各種頭期款選項

 

沒有足夠的頭期款?多找找首購者可以使用的方案吧。

 

6. 研究各種補助方案

 

中央和地方政府可能都有針對首購族而設的補助方案,記得好好研究一番。

 

7. 準備仲介費

 

除了存頭期款之外,你也必須準備好金額可能相當可觀的仲介費,以及零零總總的包括過戶、代書等等費用。仲介費通常是成交價的1-2%,你可以多比價,也可以要求賣家支付一部分,或是與仲介進行傭金協商。

 

8. 準備入住後的支出

 

等你存夠前述的款項之後,還得多準備一些錢,以備入住之後所需,例如傢俱、家電、更新配備等裝潢費。

 

9. 思考你想要什麼樣的房屋

 

你可能想住電梯華廈、要有車位,但是公設比卻往往很高;老公寓少了電梯、但是不需要付管理費,種種權衡,是需要仔細評估的。

 

10. 研究房貸選項

 

你想要30年固定利率房貸?還是說你適合其他型式的貸款?如果你能負擔較高的月還款額,可以選擇利率較低的20年或15年固定利率房貸。你也可能喜歡指數型房貸,它的風險較高,但頭幾年的利率較低。

 

11. 比較房貸利率

 

許多買屋者會只向一家銀行詢問利率,但這常會讓人多花錢。比較至少3家銀行的利率和費用,可以讓你在支付鉅額房貸時,有機會省到錢。

 

 

第二階段:準備開始找房子

 

 

12. 尋找合適的仲介

 

你會與仲介密切合作,所以找個你能好好相處的仲介相當重要。合適的買方仲介應該具備充足的技能和動力,對你想買房的區域也要有豐富的知識。

 

13. 不要看超過總預算的

 

仲介帶你看屋之時,記得選擇那些成本稍低於你總預算的房子。

 

技術上來說,你是有能力負擔預算金額,但那是個上限,真的買到房子之後,還有林林總總各種開銷會冒出來,例如修繕、抓漏可能都是大變數。你應該留一點空間,好應付意外的支出。

 

14. 選擇合適的地區

 

合適的地區就和合適的房屋一樣重要。就算你沒有小孩,也要研究一下該區的學校,因為那會影響房屋的價值。看一下當地的安全和犯罪統計資料,以及距離醫院、藥局、雜貨店等設施的距離。

 

還有,你可以在不同的日子、不同的時間開車逛一逛該區,確定交通、噪音等環境因素。

 

15. 好好利用看房子的機會

 

這是了解周邊地區和潛在鄰居的好機會。

 

房屋開放參觀之時,仔細注意房屋的狀況,尋找異味、汙漬或需要修理的裝置。多問問題,例如房屋何時建成、某項設備何時更新等。

 

如果還有其他買家在參觀,你可以預約下一次看房,更仔細地觀察、問更多問題。

 

16. 為明日買房

 

我們常會尋找符合目前需求的房子,但如果你計畫成家,或許買間大一點的房子會比較好。思考你未來的需求,看看這間房子是否符合它們。

 

17. 別在意小地方

 

看房子的時候,很容易就會過度重視牆面顏色、傢俱、地毯等表面細節。等到你成為屋主,要換掉它們並非難事,因此,不要太過在意這些小地方。

 

18. 準備好妥協

 

你很難找到處處皆完美的房子,因此,仔細想一想你在那些方面願意讓步,那些方面絕不妥協,例如,你覺得主臥室一定要有衣帽間,但可以接受老舊一點的客房浴室。

 

 

第三階段:已經準備好要出價了

 

 

19. 避免會讓你超出預算的出價戰

 

在房屋有限、競爭激烈的地區,你很有可能會碰到其他出價者。找到心愛的房屋之時,你可能會想開出高價,但千萬不要讓情緒主導你的決策;嚴守購屋預算,以免負擔你無法承受的房貸。

 

20. 協商

 

買屋過程中有許多事務可以協商,也有機會讓你省下不少錢。

 

是否有重大維修可以讓賣方負擔?賣方是否願意支付部分手續費用?如果你身處買方市場,你可能會發現賣方相當願意讓步。

文章連結: https://money.udn.com/money/story/5930/2912039

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好房news記者楊欽亮/台北報導 一個七年前才入行仲介業的護理師,去年創下30億業績,靠得是什麼?大家都很好奇!永慶不動產高雄大順龍華加盟店鄔綺琳入行才不過短短幾年,卻已連續兩年拿下業績冠軍,今年總業績達到29億6千萬,打破台灣房仲業有史以來的紀錄,成為名符其實的「房仲女王」!

 

鄔綺琳一直都是常勝軍,2017年的菁英會中,也是鄔綺琳拿下永慶不動產2016年個人業績競賽第一名!

 

47歲的鄔綺琳,原先擔任醫院麻醉護理師,但是她彷彿天生就吃定房屋仲介這行飯,跨行第一年業績就破千萬,如今不但刷新永慶集團個人業績最高紀錄,在台灣仲介史上也是「前無古人」。她熱愛這份工作的程度令人敬佩。鄔綺琳說,「我喜歡我的工作,客戶委託給我的物件不能成交,我會覺得非常抱歉。」

2018年菁英會,永慶不動產高雄大順龍華加盟店經理鄔綺琳再度拿下永慶不動產2017年個人業績競賽第一名!

「做了這個工作之後,我發現人的潛能真的是無限的。」2018年1月初的永慶房產集團2017年度加盟菁英會上,以年度總銷售金額29億6千萬元的成績,連續二年摘下永慶不動產全國業績冠軍的鄔綺琳,成為今年永慶房產集團菁英會上是最吸睛的業務員。全場只見她又是拍照又是合影的,一下子多了好多粉絲,忙著回答其他房仲們向她挖寶所提出的各種問題。



「我用i智慧系統搜尋待售物件,下載內建的物件資料後,展開陌生拜訪和開發。」她說: 「這個系統把所有知名大樓的社區資料都搜齊了,追蹤案件時可以找到我需要的所有東西,此外,鍵入買方需求後,還能直接幫你配對,非常好用。」此外,永慶房仲網的地圖找房功能強大,她總是大力推薦客戶好好善用。獨有的科技能量成為她的致勝關鍵,鄔綺琳說: 「在商仲土地和店面領域,我們遠遠超越信義、住商等品牌。」 店內出了鄔綺琳這一位超級房仲,永慶不動產大順龍華店也一舉奪下今年業績總冠軍的頭銜。永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀說:「在高雄地區,走進永慶的任何一家加盟店,都可以看到大多數以上高雄地區的委賣案件。永慶房產集團總部每年都超過數億元的科技預算投資大平台的網路與系統研發與創新,高物件覆蓋率,客戶成交機會自然大增,而這些都是品牌的效應,因為永慶在高雄的房仲業無人能出其右,是最受信賴的第一品牌。」 對一般升斗小民而言,30億是什麼概念呢?如果一秒鐘數一個數字,30億得數上30億秒,換算起來將近100年,許多人的壽命都沒有這麼長,但是鄔琦琳卻在1年內就達到這樣的業績。雖然其中來自土地的買賣金額大,但是鄔琦琳不止做大單,連一單幾千元的租屋案也不錯過。她說: 「我的目的不是為了賺錢,重要的不是佣金的多少,而是客戶對我的信賴,有這樣的信賴,當然要有最好的服務」。

原文網址: 護理師轉型年銷30億仲介女王 關鍵在永慶大平台 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/138093184467.html

 

 

 

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2018-01-03 13:57聯合報 記者賴香珊╱即時報導

報導原文: https://udn.com/news/story/6656/2909359

告別2017年,邁入2018選舉年,南投縣長林明溱和草屯鎮長洪國浩紛對青年居住議題拋出看法,兩人不約而同鎖定閒置宿舍群,但林傾向「新建,供低價購屋」,洪則主張「活化,可便宜承租」,政策作風大不同。

林明溱在新的一年許下「不讓高房價害年輕人『望屋興嘆』」的心願,他指出,很多青年買不起房子,而與父母同住或租屋成家,因此縣府除協助其就業,更計畫利用縣有地建青年住宅,設法解決住的問題,提高年輕人留在南投就業意願。

林也挾現任優勢已著手規劃,林說,鎖定南投市三塊厝段縣長官邸後方主管宿舍群,藉此活化縣有地,原地興建公寓大樓,現由建設處召集地政、財政等局處組成工作小組,瞭解青年需求,再規畫住宅房型和訂價,主要供購屋,少部分出租。

而代表民進黨參選南投縣長的草屯鎮長洪國浩則看準中興新村現有廳舍資源和行政指標,他指出,凍省後,中興辦公和眷舍空間閒置,在不牴觸文資法前提下,適當內部修繕加上環境、交通等因素會是中央第二行政中心和青年宜居地點。

洪說,中興新村本身規劃即行政園區和眷舍,透過活化回歸原使用目的,建請中央將部會次級以下單位遷至中興,人員入住可活化中興,眷舍同時以低廉租金供青年或年輕家庭承租,讓他們有能力存錢或做資金運用,為購屋或育兒做準備。

而在青年購屋或租屋方面,林明溱表示,目前首購房貸利率低,已有點積蓄的青年會想購屋較有長期保障,也能增加縣內人口;洪國浩則認為,社會福利政策使用多為國有地,為降低公有土地被轉手變賣,因此較傾向青年住宅「只租不買」。

民進黨南投縣長參選人,也是草屯鎮長的洪國浩,針對青年住宅傾向「只租不賣」。記者賴...
民進黨南投縣長參選人,也是草屯鎮長的洪國浩,針對青年住宅傾向「只租不賣」。記者賴香珊/攝影
 
洪國浩盼將中興新村空間活化,做為中央第二行政中心,也是青年宜居地點。記者賴香珊/...
洪國浩盼將中興新村空間活化,做為中央第二行政中心,也是青年宜居地點。記者賴香珊/攝影
 
林明溱鎖定南投市三塊厝段縣長官邸後方主管宿舍群,透過興建大樓販售,也活化縣有地。...
林明溱鎖定南投市三塊厝段縣長官邸後方主管宿舍群,透過興建大樓販售,也活化縣有地。圖/本報資料庫
 
國民黨南投縣長參選人,也是現任縣長的林明溱,針對青年住宅主張「可低價購入」。記者...
國民黨南投縣長參選人,也是現任縣長的林明溱,針對青年住宅主張「可低價購入」。記者賴香珊/攝影
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