目前日期文章:201802 (6)

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中古屋租屋熱門交易路段多重疊,與價格親民、生活機能尚佳有關。資料照片

在台北市不論買中古屋或租屋,大安區都一樣受歡迎,親民價則要往內湖區和北投區。台北市地政局針對2017年實價登錄的買賣案例,統計交易量前40名的熱門路街。結果顯示,屋齡5年以上中古屋的熱門交易路段,單價最高前3名路段均集中在大安區,依序為仁愛路四段每坪93 萬元、忠孝東路四段每坪87 萬元,以及信義路四段每坪84 萬元。
 
租屋的熱門路段,平均租金最高為鄰近交通樞紐台北車站的大同區市民大道一段每坪1975 元,2、3名分別為大安區瑞安街每坪1855 元、中山區南京東路二段每坪1837 元。
 
中古屋買賣單價每坪未達50 萬元的親民熱門交易路段,前3 名為內湖區康樂街每坪40萬、北投區中和街每坪38 萬元,以及溫泉路每坪34 萬元。
 
租金水準相對較低的熱門租房路段,皆位於內湖區,分別為內湖路二段每坪1054元、民權東路六段每坪1165 元,以及瑞光路每坪1202 元。
 
地政局分析認為,親民價的熱門交易路段,雖然距離市中心較遠,但生活機能或環境尚佳,因此仍受購屋者青睞。
 

如內湖區民權東路六段,平均單價近年都維持在55萬元左右,內湖四期產品多元,周遭採買、交通、綠地等居住機能一應俱全,2017年下半年在圓環附近的地上權土地標售都曾以7268萬標出,顯見區域優勢。當地部分中古公寓、華廈都是五字頭物件,CP值高。

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180212/1297062/(崔雅慧/台北報導)

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農曆新年將至,為讓銀髮長者及弱勢族群都能感受年節氣氛,永慶慈善基金會今年第4度響應台北市政府「溫馨年菜.愛心快遞」公益活動,幫助1569戶獨居長者及弱勢家庭,在過年享用豐盛年菜,歡度新春佳節,並於今日市府社會局記者會,由陳景峻副市長頒發感謝狀,由永慶慈善基金會林麗華副執行長代表領受。

 

 

林麗華副執行長表示,許多行動不便的獨老長者及低收入家庭,在即將到來的農曆新年,期待家人團聚、美食佳餚上桌,永慶慈善基金會為了讓許多弱勢族群都能夠在春節期間享受豐盛大餐,一起感受佳節氣氛,每年與社會局攜手推動市府「溫馨年菜,愛心快遞」活動,希望能讓處於經濟弱勢的獨老長者及低收入家庭,都能在年節品嘗到豐富的年夜飯。

林麗華副執行長說,永慶慈善基金會從103年響應本公益活動,幫助約1100戶,到今年已提升到約1500多戶,這個上升的數字一則以喜一則以憂,喜的是代表投入弱勢救助的公益團體越來越多,當社會救助資金越多,就能幫助到更多人;但憂的是可以明顯感受到台灣社會環境的改變,不僅逐漸步入高齡化、老年化,處於弱勢的銀髮長者也逐年增加,因此,永慶慈善基金會配合永慶房屋的地產專業,接續推廣全齡通用宅概念,期望在台灣正處於邁入高齡化社會之際,能讓民眾透過學習居家無障礙環境的知識通則,提前改良起居空間,給予銀髮長者更適合的住所,擁有更安全、更舒適的生活。

(時報資訊)

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安新建經近來因履保帳戶管理不善,接連鬧上法院,使得信義房屋的金字招牌蒙羞。(圖片:壹週刊)

 

知道嗎?當你為了保障不動產交易安全,付給建經公司萬分之六的手續費進行履約保證,自以為買了保險,卻發現建經公司不只拿著你的購屋款坐收銀行利息,更是只收錢不辦事,出了麻煩還要跟你上法院,這樣氣不氣人?

一月二十二日在台北地院民事第二十一法庭,正上演一齣兩間上市公司旗下子公司互告戲碼,原來是橫跨紡織、地產及電子業的上市公司勤益控股,旗下負責不動產開發、租賃的子公司勤德,控告信義房屋集團中的安新建築經理公司(簡稱建經公司)未盡把關之責,竟讓經手的毛姓代書輕易將其中一點三億元價金挪用至毛的私人戶頭。

據了解,勤德在二○一五年六月間,委託安新建經辦理一筆位於新竹湖口,總價超過五億元的土地買賣履約保證事宜,並於隔年六月三十日完成土地分割及移轉登記,卻在過程中遭毛姓代書以繳交土地增值稅為由,逕自向安新建經請款,而安新居然未加把關查證便撥款,使勤德蒙受一點三億元的損失。勤德除提告求償,法官也同意假扣押安新建經一點三七億元財產,全案目前仍在北院審理中。

無獨有偶,一月三十一日的台中地院民事庭,也出現了一個情節類似的判決,一名馬姓民眾以三千三百萬元買下台中西屯一處土地,並由安新建經擔任買賣的履約保證公司。但直到賣方領走履保帳戶裡的第一期簽約款一千萬元,買方才驚覺賣方竟冒名「陳瑞柏」,持偽造的身分證和土地權狀假賣地真詐財。

而安新建經一如勤德案中,事前幾乎沒有對撥款對象的身分或資料進一步查核,只憑著一通電話便輕率撥款。馬男律師事後查出,這名假賣家「陳瑞柏」身份證字號和權狀上的地段都是假的,任何人只要上內政部戶政司網站輸入該身分證字號就可輕易發現,夠專業的代書更應從權狀記載內容、紙質或地政事務所用印即可察覺有異,因此認為安新建經和代書顯有違反受任義務的重大過失,台中地院也判決安新和代書須賠償千萬。(撰文:蔣永佑)

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上市公司信義房屋旗下孫公司安新建經迥異於業界,採用公司名下帳戶承作履約保證,卻頻頻出包被告上法院。(圖片:壹週刊)

 

台灣不動產交易的履約保證制度行之多年,各大房仲業者紛紛針對履保業務,成立自家旗下的建築經理公司,標榜一條龍服務。房仲業唯一股票上市的信義房屋,其轉投資成立的安新建經,主要負責母公司不動產交易履保業務,近來卻屢屢爆發買方款項遭挪用或盜領的弊端。

本刊接獲爆料指出,信義房屋身為業界龍頭,但其孫公司安新建經除把關鬆散,其履保帳戶更「獨步業界」,僅以公司自身帳戶充當履保帳戶,而非銀行信託帳戶,民眾將畢生積蓄存入該履保帳戶買房購地,非但缺少銀行把關,更形同把錢放進信義房屋私人口袋,嚴重違背履保制度的原始精神。

本刊調查,信義房屋是在一九九六年先成立子公司安信建經,二○一五年再由安信分割出孫公司安新建經,三家公司高層互相重疊,安信董事長正是信義房屋董事長周俊吉,總經理張峰榮也出身信義房屋專案經理;安新董事長為義美集團董事長高志尚,總經理李承政同時為安信的執行副總,兩公司辦公室也同在台北市信義房屋集團大樓。

一名建經界高層坦承,履約保證的精神在於「公正客觀的第三方」,「台灣目前卻是由房仲自己開的建經公司來承作,角色上就已經有利益衝突的問題,只是大多數民眾不知道,當然就沒有業者會拿石頭砸自己腳。」

該高層透露,信義房屋還有一點讓大家敢怒而不敢言:「雖然業界大家都這麼做,但至少作履保都還是用銀行的信託帳戶,只有信義是用建經公司自己的公司帳戶,這樣等於把錢放在自己口袋裡,容易被動手腳不說,對民眾的保障也不夠。」

一名銀行經理解釋「信託帳戶」跟「一般帳戶」的差異,「簡單來說信託在銀行的錢,除非符合當初議定用途,否則不能撥款,必須是專款專用;但一般帳戶就是客戶自己名下的財產,銀行當然無權干涉要怎麼用。」

律師林家慶補充,不動產交易的履約保證業者使用信託帳戶跟一般帳戶,在法律上的差別相當大,關鍵就是在於帳戶裡的錢算不算私人財產,「信託帳戶裡的錢,在履保完成前,都不能計入對方的財產,但是匯進一般公司帳戶的錢,恐怕會被推定為該公司的財產,如果公司出了什麼事被查封或假扣押,民眾辛辛苦苦賺來的屋款,很可能就這樣被卡住而求助無門。」

對於旗下孫公司安新建經履保帳戶出包而衍生出兩起官司,信義企業集團策略長兼發言人周莊雲表示,他對此事並不清楚,記者進一步詢問是否信義房屋旗下的建經公司至今仍未使用信託帳戶承作履保?周依然推稱,既然與安新建經有關,就應該去問安新,請記者與該公司總經理李承政聯絡。

安新建經總經理李承政指出,安新建經採用的履保專戶雖然是另一種型態,或名稱不同,但對於客戶的保障度都是相同的,都是開在銀行、專款專用的帳戶。記者反問,既然都是為了保障客戶,何不採用與業界相同的信託帳戶,還可多享一層銀行把關的保障?李坦承:「我們沒有特別思考這個問題,因為只要能夠確認交易安全即可。」(撰文:蔣永佑)

上市公司信義房屋旗下孫公司安新建經迥異於業界,採用公司名下帳戶承作履約保證,卻頻頻出包被告上法院。(圖片:壹週刊)

 

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180207/1294059/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=https%3A%2F%2Ftw.appledaily.com%2Fnew%2Frealtime%2F20180207%2F1294059%2F

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五年級生與七年級生購屋成本大PK

 

 

2008年金融海嘯發生後,世界各國資金氾濫,銀行滿手現金,致使房貸利率相當低,低到2%以下,實在讓人非常不忍心,懷疑銀行靠這種利息可以賺錢嗎?前幾天,Line群組上有朋友丟出一個問題:早年房價便宜,但房貸利率很高。

 

 

現在雖然房價很高,但房貸利率超低,以房價加上20年貸款利息來計算,會不會現在買房反而比較划算?

 

 

接著大家七嘴八舌地討論,有人說會比較划算,有人說不會。對於房價都沒有漲,甚至於房價還下跌的地段來說,現在低到不能再低的貸款利息,當然是划算許多;但是對於許多都市精華區域,房價卻是翻了好幾倍,則要好好地算一下了。

以下以自己持有的不動產為例,1996年購屋總價600萬元,假設利率固定8%,2016年實價登錄約1,200萬元,利率1.8%,貸款都是70%:

 

圖/網路溫度計提供

圖/網路溫度計提供

由上述表格的比較,可以得知七年級生目前貸款買房子的特色,除了總價高之外,尚有:

1. 自備款較高。

2. 本金加計利息的總負擔較高。

3. 僅計算利息,大約只有一半。

讓我們用一句話來總結七年級生相較於五年級生,可以用:「房價一倍、利息一半」來形容之,而且都會區許多高房價地區,房價是過去的好幾倍,算下來的利息給付不會比較少。因此,七年級生雖然享受低利率,在都會地區的高房價地段,購屋成本則高出甚多。

薪水增、低房價負擔的五年級生

眼尖的讀者應該會發現上表多了一欄「工業部門實質薪資」,從1996年的40,195元、2016年的44,753元,大約增漲了一成。雖然成長不高,但至少有成長,對於五年級生於1996年時買了間600萬元的房子而言,一直到2016年薪水理論上會增加,負擔的貸款還是早年便宜的房屋價格,可以有更多的餘錢享受人生。

更讓五年級生開心的一件事情,就是買了房子後,雖然當時的貸款利率高達8%,甚至於更高的利率,但隨著經濟情勢波動劇烈,利率也持續下滑。筆者當時購屋,也向銀行要求降低貸款利息,如果不願意的話,就換一家貸款,所以後階段的貸款利率已經不到4%了。

七年級生比較慘,2016年買屋,房價買在高檔,未來可能因為人口結構惡化,房價持續下滑,根本賺不到價差;其次,雖然現在是低利率,但低到不能再低時,利率上升的可能性逐步提高[1]。更慘的一點,以未來人口結構、AI人工智慧等趨勢,未來實質薪資的平均值能維持現狀就不錯了。

§ 五年級生:低房價、薪資增、利率降

§ 七年級生:高房價、薪資平、利率升

社會困境訴諸情感難免不夠理性,這樣的世代對立只會造成傷害!(作者:Dr.J)

原文未完,全文詳見:利率低買房更划算?五年級生vs.七年級生哪個世代買房更便宜?

原文:https://udn.com/news/story/7238/2963697 

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▲信義房屋涉嫌侵害專利,永慶房屋正式提告。(圖/資料照片)

▲信義房屋涉嫌侵害專利,永慶房屋正式提告。(圖/資料照片)

為捍衛創新精神,維護市場公平競爭,不放任同業任意侵害專利,永慶房屋2/2委由長江科技商務法律事務所,正式向智慧財產法院提出專利訴訟,檢舉信義房屋在特定服務及網頁上涉嫌侵害永慶房屋專利,永慶絕不寬待此非法行為,信義房屋應立即停止相關不當行為,並登報道歉,為其造成市場不良風氣及涉嫌侵害永慶專利之不當行為負責。

永慶房屋表示,創新是永慶的DNA! 成立30年來,永慶無論在經營、服務及人才管理…等,皆不斷創新服務,解決消費者痛點,特別是在網路及科技運用,因而贏得「科技房仲」稱號;更翻轉產業,提升產業價值與形象,造就永慶今日成為全台最大房仲連鎖品牌。永慶房屋重申長年來厚植研發實力及捍衛創新發明的決心,為抑制剽竊抄襲之不當商業競爭,必當採取積極作為以嚴懲不法。

長江科技商務法律事務所說,永慶房屋投入龐大的資源在創新服務上,並從102年開始陸續針對永慶的創新與研發成果申請專利。信義房屋疑似便宜行事,未付出開發成本,涉嫌抄襲永慶的原創服務,完全違反智慧財產權之保護原創精神,更造成市場不公平競爭,企業道德的淪喪,今日提告是為維護永慶房屋的權益。

永慶房屋指出,三十年來,永慶致力於提供消費者透明公開的不動產交易資訊,並多次逆勢大膽投資,以創新創造差異化價值,翻轉房仲服務模式。從成立初期主張不賺差價,只收取固定費率服務費,將房仲業推向專業經紀人境界。2003年爆發SARS疫情,永慶率先推出「影音宅速配」服務,教育消費者「買屋前,先上網看屋」,之後更斥資打造「i智慧經紀人」及「iPad行動服務平台」,帶領產業邁向行動服務新時代。

隨著網路科技的發達,資訊取得快速多元卻片段,消費者在意的不再只是資訊透明、服務管道的多元,更在乎資訊整合及精準性,永慶「i+智慧經紀人」透過房產資訊的整合、多元行動載具的即刻回應、在地的深耕,提供精準配對、高效率服務,讓房仲經紀人不只是幫客戶買賣不動產,更是專業的房產顧問。

接軌國際創新趨勢、打造台灣最好的房仲服務,持續帶動產業向上提升,是永慶願景。去年,永慶更打造「i+智慧創新體驗館」運用最新的MR、VR等技術,提供領先全球的「買屋先體驗生活圈」之創新感受。正如同永慶的Logo:三個同心圓設計,上面有個箭頭,永慶就是那個向上的箭頭,持續洞察趨勢,推出前瞻、創新的作為,改變消費者使用習慣,帶動產業提升;然而在創新的同時,永慶對於捍衛創新與智慧財產權的決心也絕不容挑戰。

 

https://www.nownews.com/news/20180206/2696586?from=financelist&utm_source=facebook&utm_medium=NOWnews&utm_campaign=10702010

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