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2017年台北市中高總價住宅交易熱區,中山區以占比19%位居第一。 記者游智文/... 2017年台北市中高總價住宅交易熱區,中山區以占比19%位居第一。 記者游智文/攝影
 

永慶房屋根據實價登錄資料,盤點北市去年交易熱門的行政區,前四名的交易量就占北市將近五成,其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多,其次是內湖及文山;進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房價自103年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格,而交易熱門的區域深得民眾青睞,購屋者不妨納入參考,未來若是要轉手也相對容易。

台北市去年交易熱度最高的區域為中山區,交易量占北市的14.5%最多,去年大樓房價平均每坪64.5萬元,公寓平均每坪53.1萬元,謝志傑分析,中山區產品選擇多元,往往可以吸引不同客群前來賞屋,其中去年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加,顯示高價住宅市場信心逐漸回溫,而分析中山區的成交資料,有近一半的民眾購買單價5至6字頭的大樓,其中林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段;另外公寓型產品則多為4至5字頭。

來源:UDN

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永慶房屋陳曉彤(前排)每周定期與家人爬山,享受家人同遊樂趣。(永慶房屋提供)
 

「『彈性工作8小時』制度最好!幸好我當初選的是永慶房屋。」年僅27歲、大學畢業後就加入永慶房屋的房仲經紀人陳曉彤,不僅已有百萬年薪,且不到30歲便已一圓買房夢想。

愛家又愛運動的陳曉彤說,未進入房仲業前,曾擔心房仲工作會是朝9晚也9,甚至犧牲假日,導致沒時間運動,更沒時間與家人相處,但永慶房屋真的不一樣,居然可以靈活排班,彈性工作8小時。

因家裡開餐廳,父母每天都忙到很晚,讓陳曉彤幾乎沒有時間可以與他們好好聊天。「感謝公司有彈性工時制度,讓我每周可以找一天好天氣的早上,跟爸媽及家人一起去爬山,沒有趕上班的壓力,還能一起吃飯再上班。」加入永慶房屋後,陳曉彤平均每月都有成交,僅花約4年時間就晉升有房一族。

陳曉彤指出,公司的客戶資料量龐大,不用花時間盲目地找客戶,加上系統會依客戶需求進行精準配對,節省一一篩選物件時間,提升工作效率。加上團隊共戰文化,可透過與同事間的隨時互補、支援,提供客戶最佳的服務。

陳曉彤愛運動,也會運用彈性工時,避開晚上運動中心的熱門時段,與同事相約上午去打羽球,下午再一起去上班。她說:「在永慶房屋不但可以聰明工作、健康生活,還有很多的獎金制度,只要跟著公司規畫走,相信再買一棟透天厝,跟家人一起住大房子的夢想一定會實現!」

永慶房屋不僅關心同仁職涯發展,更關注他們的身心健康,永慶房屋人資部經理塗振宏指出:「電視常常報導科技業爆肝、餐飲業工時很長,一般人也認為房仲業需要經常早出晚歸、在路邊發傳單找客戶,但永慶房屋率先推出『彈性工作8小時』制度,就是針對產業痛點,解除求職者的疑慮,大幅提升經紀人工作效率。」

新聞資訊:中國時報

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永慶房屋廖志航,善用彈性工作,工作與興趣兩得意,更完成購屋成家夢想,朝圓滿人生邁進!

衝浪型男廖志航 善用彈性工作八小時 生活更添色彩

「我很喜歡早上4點出發去宜蘭烏石港衝浪,清晨人不多,不會隨時為了閃避人,而白白浪費一個好浪,而且清晨的海浪也比較大,我可以好好享受4小時的衝浪時光後,再開車回台北上班,時間還夠吃個午餐呢!!」全身黝黑膚色的永慶房屋廖志航協理,一點都不像房仲業務主管,倒像是個熱血的運動員。廖志航笑說:「因為覺得會衝浪的男生很帥!所以一直想學衝浪,沒想到就一路玩下來,也從衝浪菜鳥升級成玩家了!除了台灣的衝浪點,很開心也去過衝浪客的夢幻聖地-夏威夷。」

來自雲林鄉下的廖志航,退伍後就加入永慶房屋擔任經紀人,工作3年後就成為永慶房屋土城捷運店店長,是當時永慶最年輕的店長,到現在已經升任業務協理,管理數家店了。廖志航說:「在我還沒加入永慶房屋之前,對房仲人員的印象不外乎是常常要到外面派DM攬客戶、站在路邊找客戶,或是要自己到處找客戶、開發客戶等等,但永慶房屋和一般房屋仲介公司不一樣,持續落實『聰明工作,健康生活』的理念,不斷創新科技工具。過去的房仲常見的派DM,現在有快速方便的電子報取代效率更高、發送客戶更多;傳統的守在路邊等客戶,現在則有網路平台,更快速精準的客戶群可以服務;最重要的是,分工精準,客戶服務也更精準、升級。」廖志航笑著說:「現在有了數位工具的協助,再結合永慶房屋累積三十年的龐大資料庫,我們能協助客戶快速配對,提升工作效率,再加上學長姊的帶領、團隊合作的文化,工作很快就上手。彈性工作八小時,真的不是夢。」

同時,永慶房屋率先推動『10點上班』的貼心制度,讓有家庭的同仁可以先送小孩上課或陪家人吃個早餐後再上班。廖志航說:「像我就喜歡早上先去運動再上班。」到2015年,永慶房屋又再領先業界推出「彈性工作8小時」!當別人還在抱怨只能在工作與生活中擺盪,顧了工作好像就沒了生活,顧了生活就工作不力時,永慶房屋已經打造了「聰明工作、健康生活」的職場及「彈性工作8小時」制度,廖志航說:「這真的太棒了,因為公司人性化,有彈性的制度,讓我能持續完成學衝浪的夢想。常遇到衝浪客好奇問我到底是做什麼工作,可以三不五時早上來衝浪?我都很驕傲地告訴他們,我在永慶房屋,公司推行彈性工作8小時,讓我工作跟興趣兩者兼顧。」

前一陣子才結婚的廖志航說:「別以為房仲業是長工時的辛苦工作,我在永慶房屋完成買車及購屋的夢想,而公司透明的升遷制度,不僅讓我順利晉升管理職,還能持續我衝浪的興趣,更在永慶認識美麗的另一半,向五子登科的目標前進。」

永慶參與台大校園徵才博覽會,推出VR虛擬實境體驗;體驗經紀人工作,吸引許多新鮮人詢問。

推動「彈性工作8小時」求職者詢問度高

永慶房屋人資部塗振宏經理指出:「農曆年後轉職潮湧現,今年履歷數量也較去年提升,農曆年後面試人數已超過300人!薪資水準、升遷管道、生活質量等,都是現在求職者選擇公司的重要考量。而其中求職者詢問度最高的就是『彈性工作八小時』,這也反映新世代求職者,對於擁有私人時間的期待。」

永慶房屋推動「彈性工作8小時」,在店長協調下同仁可依自己的需求彈性選擇上班時間(9點、10點,或下午1點),門市依然提供客戶從早到晚的服務,完全不受影響。而同仁有的選擇早上班,好早點下班接小孩放學,也有人選擇早下班去運動,或與朋友相約看電影、唱KTV等;也有同仁是選擇送女朋友,或老婆小孩上班上學後,再來上班。

塗振宏經理說明:為了讓新人能安心學習,永慶房屋保障新進業務人員前九個月,每月5萬元,並規劃有360小時教育訓練,加上有學長姐帶領的「師徒達人制」,團隊合作的文化及科技工具的輔助,就算是新人也多能快速上手。我們認為讓同仁上班時能聰明工作,下班時充分享受健康生活,才能吸引並留住好人才,更相信只要肯付出、努力學習,百萬年薪,工作興趣兼顧,甚至三年買房,五年五子登科的圓滿人生,都不再只是夢想!

一起彈性工作8小時!立即了解

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他們都做到了!成功案例快點!

新聞來源:自由時報

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看好房市景氣回溫,建商加大329檔期推案火力,北中南首波估計至少2,000億元的... 看好房市景氣回溫,建商加大329檔期推案火力,北中南首波估計至少2,000億元的新案量釋出。 報系資料照
 

看好房市景氣回溫,建商加大329檔期推案火力,北中南首波估計至少2,000億元的新案量釋出,已與去年329檔期衝破2,000億元的推案量相去不遠,預期最後總量可望超越去年。

其中新店央北、江翠北側、土城暫緩、機捷A7站、台中科博館特區、高雄苓雅、台南仁德等都有大案登場;業者表示,近期物價蠢動的通膨壓力所產生的房產保值效應,將為329檔期催化買氣。

今年北中南建商卯足火力推案,光是三大指標建商冠德、興富發、遠雄建設等合計推案量就超過500億元,加計海悅、甲山林、新聯陽、創意家等四大代銷業者手中合計逾800億元建案將釋出,七大指標業者就握有超過1,300億元新案將出籠。

台中部分,今年329房市檔期在超級大案領軍強攻下,總銷金額達700億元,不但比去年同期的160億元多出三倍多,甚至是近20年來同期推案新高。

新聯陽總經理林徹人表示,物價上揚壓力帶動資產保值效應,以及市場買氣回溫帶動新案詢問及成交量增加,還有年底大選影響,成為推升今年上半年預售、新成屋一手市場推案火力轉強的關鍵原因。

甲山林總經理張境在指出,近期因擔憂通膨的保值性買盤,至少增加15%,其中又以近捷運站、20至35坪的中小坪數產品、付款條件優惠的產品最受青睞。

觀察今年推案一級戰區包括新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩重劃區,以及機捷A7體育大學站周邊等四大重劃區,都有指標大案將相繼登場,其中土城就有總銷150億元土城「日月光」釋出、江翠北側重劃區、央北重劃區也分別有茂德機構的「歡喜市」、「波爾多一期」二大案壓陣,推案大戰一觸即發。

海悅機構總經理王俊傑表示,從新竹百億元案「竹科悅揚」每周都能穩定去化20戶,板橋江翠北側重劃區包括鉅陞、聯上及新潤等案都已接近完銷來看,今年329檔期只要推案價格策略能彈性符合市場需求,銷售多有不錯成績。

新聞來源:UDN

經濟日報提供

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記者游智文/攝影 記者游智文/攝影
 

台北市地政局今(1)日公布2017地政維新年報,其中在健全房市、居住正義部分,直言台北市高房價問題原因在於過去政府帶頭作多,炒房拚經濟、房地價稅不合理、房市資訊不明,易哄抬等。

北市地政局表示,為求公開透明與創新服務,編製2017地政維新年報,內容包含地政維新策略地圖、智慧地政創新服務、健全房市居住正義、智慧生態示範社區、未來展望等。

其中在健全房市部分,地政局表示,北市房價所得比在2013年第4季達15.01倍,為全球最高,2015年第1季更創新高達16.16倍,顯示北市房價漲幅相對不合理的嚴重程度,民眾買不起房,甚或租不到房的居住不正義成為眾矢之的。

地政維新年報分析,高房價問題原因在於過去政府帶頭作多,炒房拚經濟;房市資訊不明,易哄抬;房地價稅不合理,投資利多本少以及國人「有土斯有財」觀念,導致房地資產配置比重過高等因素所造成房市過熱、房價高漲的現象。

亦即「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「價稅不合理」以及「市場高起伏」等四項近年房市亂象主因,因此面對當前房市起伏變化問題,地政機關應主動出擊,透過綜合治理,逐步邁向健全房市與居住正義。

年報指出,面對當前房市起伏變化問題,北市自2016年開始陸續舉辦多場健全房市座談會或論壇,傾聽意見、凝聚共識,逐步建立健全房市的政策架構。

台北市健全房市政策與行動,彙整台北市政府相關局處的行動方案作為施政依據,以資訊透明、交易安全、價稅合理三大面向、10大策略及51項行動方案,提供全面、即時、正確與加值的房市資訊透明;從事前、事中及事後全程維護房地交易安全,並透過地價區段細緻化、現值趨近市價及價稅租分離促進價稅合理,引導房地產市場健全發展。

資料來源 udn

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科技房仲徵才吸睛!日前台大校園徵才博覽會吸引各大學準畢業生前往尋找夢幻工作,永慶房屋人資部經理塗振宏表示,為讓準社會新鮮人快速認識房仲工作,永慶推出VR虛擬實境體驗,戴上VR眼鏡,立刻化身永慶房屋經紀人,吸引許多新鮮人前來洽詢,不少同學表示:「好酷!還以為只有科技業才有!」、「原來房仲的工作這麼科技化!」、「考慮先休學來上班。」

房仲經紀人常予人早出晚歸、工時長,假日需加班的刻板印象,事實上以創新科技聞名的永慶房屋,不僅有各項科技工具幫助經紀人聰明工作,更有良好的團隊合作文化,讓永慶房屋的經紀人能落實「彈性工時8小時」。

塗振宏表示,今年校園求職人數較去年確實明顯提升,永慶房屋為改變求職者對房仲經紀人工作的刻板印象,特別將去年10月底全新開幕的永慶《i+智慧創新體驗館》中的VR技術,帶到這次徵才的會場,增設VR房仲體驗專區,希望能用更直覺的體驗方式與新鮮人溝通,讓他們感受永慶房屋的經紀人如何應用科技降低工時、增加效率,解決新世代超長工時與「薪」酸的痛點。

談及畢業生求職,塗振宏指出,現今新鮮人最擔心的,不外乎長工時及初入職場的不確定感,為此,永慶房屋不僅推行「彈性工時8小時」制度,更提供新進業務人員前9個月保障每月薪資5萬元,並規畫360小時教育訓練、由學長姐帶領的「師徒達人制」,讓新人安心學習,同時提供不限年資的「幸福成家基金」制度,幫助同仁能更快速邁向百萬年薪、3年買房的人生目標,另外還有國外獎勵旅遊、員工旅遊以及企業內部運動賽事,讓員工都能聰明工作健康生活。

對房仲業感興趣、卻又覺得陌生的校園新鮮人,塗振宏建議,各大專系所可團體預約前往永慶房屋最新推出的《i+智慧創新體驗館》,館內結合MR、VR創新科技與房仲服務體驗,讓參訪者透過親身感受及現場服務人員解說,深入了解房仲產業,歡迎學校電洽或上網團體預約參訪。

資料來源-中國時報

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