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實價登錄造假頻傳?! S大教實登查真假| Sway說 | 好房網TV

 

https://www.youtube.com/watch?v=FHw6uKMfNyw&feature=youtu.be

 

 

 

來源:好房網 Youtube

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實價登錄造假弄高高?這些都是OOO| Sway說 | 好房網TV

 

https://www.youtube.com/watch?v=ryOP4YLb5ws&feature=youtu.be

 

 

來源:好房網 Youtube

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【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離

https://news.housefun.com.tw/news/article/147371224858.html

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【實價登錄造假6】投機客與不良仲介玩殘實價登錄 買屋賣屋請自保

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【實價登錄造假5】泛信義集團住商不動產經紀人疑實價登錄資料造假?!C小姐買房子:「多花300多萬!」

https://news.housefun.com.tw/news/article/755654224945.html

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【實價登錄造假4】實價登錄竟成造假工具 學者建商看法大不同

https://news.housefun.com.tw/news/article/193262224801.html

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【實價登錄造假3】實價登錄7年了 杜絕造假更需要2.0

https://news.housefun.com.tw/news/article/157115227807.html

 

 

【實價登錄造假3】實價登錄7年了 杜絕造假更需要2.0版

#政策 #實價登錄 #內政部 #地政司 #實價登錄造假
好房網News記者羅力元/整理報導
實價登錄施行7年,造假卻層出不窮,內政部去(2018)年4月間提出了實價登錄2.0版本,朝向更即時、更透明、更正確的方向來修法,然而法案審查卡關,為了捍衛居住正義,各界仍呼籲立法機關應盡速通過實價登錄2.0修法法案。操盤手的秘密
內政部指出,不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自2012年8月1日施行後,已經成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源,是市場透明健全最關鍵的基礎。為了精進制度,提供更為即時、透明、正確的交易資訊,也陸續辦理相關法律修法作業。
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★實價登錄造假頻傳?!S大教實登查真假
內政部地政司的實價登錄網頁開站近10年,已經累積破1億人次的瀏覽量。實價登錄,實價登錄造假 ,翻攝實價登錄網頁
然而「實價登錄2.0版」修正草案送進立法院審議,迄今卻尚未排審,甚至傳出有業者黑手介入阻擋修法,內政部地政司副司長王成機日前就回應,「實價登錄2.0版」修正案目的就是為了解決實價登錄的弊病,現在就希望立法院盡快排審,讓法案盡速通過。
不良業者造假實價登錄手法
目前市面上有常聽聞不良仲介為了拱高賣方價格,造假中古屋實價登錄、或是欺瞞買方隱藏或選擇性揭露實價登錄的成交價格。或是為了讓消費者出高價,報以不實的租金投報率,以扭曲成交後實價登錄價格。
更可惡的還有不良業者以虛構的成交價做假合約,將假的成交價做真的實價登錄,拱高行情;也有投機客找人頭,以「左手換右手」墊高房價。
不良業者也會高報房屋總價、低報車位價格,只是為了拱高房屋單價,或是不良仲介虛構裝修價值,或以附贈家具設備等方式提高價值,讓買方出高價,成交後造成價格扭曲。
在預售屋及新成屋的實價登錄,不良業者也有造假手法:先登錄高單價成交戶別,至於低單價成交戶則是隱藏或延後登錄。
也有新成屋用假交易,高單價簽約後,先以高價實價登錄,完成登錄後再退戶。不良業者以贈送裝潢家電,墊高房屋單價,實價登錄後造成高價假象。
實價登錄2.0修法 不能再拖
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱曾表示,目前實價登錄的登錄時機,一般物件為所有權移轉後30日內,預售屋則是在代銷契約終止後30日內,反而造成預售屋的登錄時間點,比實際交易晚了2至3年,這期間就給了部分業者虛報價格的機會。也因此「實價登錄2.0」才會將規定修改為,一般物件須於申請所有權移轉時就登錄,預售屋則須在簽訂買賣契約後30日內就登錄。
彭揚凱認為,實價登錄另一個重大弊病,就是目前以30號為單位,這種「區段化」無法顯示精確的房價,因此「實價登錄2.0版」明文規定實價登錄需精確至「門牌」,這樣才能真正讓價格更加透明化。
天時地利不動產總經理張欣民也曾撰文指出,目前已經走過實價登錄「先求有」的階段,現在應該是要「求好」的階段,所以更應該盡速通過「實價登錄2.0版」。他認為,不動產交易資訊透明化是國家居住文明的象徵,才能真正落實居住正義,買賣雙方越能快速促進成交。

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實價登錄造假詐騙多 Sway:零元買房恐涉違法

 

https://www.youtube.com/watch?v=G4lH_gLeLtk&feature=youtu.be

 

來源:好房網 Youtube

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「實價登錄造假炒房術」曝光!不肖仲介靠這招虛報房價,出手購屋前一定要查清楚

https://news.housefun.com.tw/news/article/162372224860.html

好房網News記者陳欣怡/綜合報導

實價登錄政策揭露數百筆資訊,也讓買賣雙方的資料更加透明。然而近期卻發生偽造實價登錄的案件,一名女子透過房仲購屋,卻花大把鈔買到地雷,房仲以偽造實價登錄價格成交,而讓該名女子多花了三百多萬,買了既會漏水又生壁癌的房子,讓她苦不堪言。有陷阱!Sway教你買屋前查真假!

日前好房網名家賴淑惠就指出,實價登錄其實潛藏不少漏洞。不良仲介挑高價給買方,挑低價給賣方看,儘管民眾查到實價,也可能用話術誤導,引誘低賣高買,在短期內從中賺取利差。

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民眾購屋前可自行上網查詢實價登錄。(圖/擷取自內政部不動產交易時價查詢網)

實價登錄,實價登錄造假,民眾購屋前可自行上網查詢實價登錄。(圖/擷取自內政部不動產交易時價查詢網)

某些不肖房仲在房屋成交時簽AB兩份合約,一份是以實際成交價的真合約,另外還有一份價格較高的灌水假合約,房仲透過假合約就可以在實價登錄上記錄較高的價格,還能讓房市行情漸漲,甚至可用較高的假成交價向銀行超貸。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰就建議,「遇到不肖房仲欺騙,民眾可以向該房仲業者公司檢舉,或直接向消保處申訴,避免自己的權益受損」;另外在買中古屋時,應該勤做功課,可以多多查詢各大房產公司,對於該屋的相關資訊,以及周邊房價,或是實際上內政部,自己查詢實價登錄了解房價,都能在購屋時,為自己的權益把關。

而這次發生偽造實價登錄的案件,該女子不僅在金錢上受騙,連原先所見的完整屋況都漏洞百出,正是因為不肖仲介透過手段美化裝潢,利用低劣建材重新整修,讓原本漏水的房子看起來完好無缺,實際卻沒有根治屋況,讓消費者踩地雷,甚至買到虛價宅。

業者透過偽造實價登錄的作價行為司空見慣,消費者要自保防範,避免踩地雷,就得在購屋前張大眼睛,多方比較。

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【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查?新手懶人包看清楚

https://news.housefun.com.tw/news/article/803315226570.html

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【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查?新手懶人包看清楚

https://news.housefun.com.tw/news/article/803315226570.html

 

 

【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查?新手懶人包看清楚

#政策 #學區 #商圈 #中古 #實價登錄 #實價登錄造假 #內政部

好房網News記者陳倩雯/台北報導

在房價混亂的年代,各大房仲網站每月更新自家實價登錄資料,甚至發生同一社區,實價登錄網站上行情不同的狀況。買房新手若不想落入抬價的話術,第一步就要勤上「內政部實價登錄網站」查詢,但實價登錄到底要怎麼查才能算出最適合的參考出價? 常用手機民眾,可下載內政部「實價資訊輕鬆查」app,查詢中意路段的房價。

內政部實價登錄網站懶人包

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★實價登錄造假頻傳?!S大教實登查真假

1.進入內政部不動產交易實價查詢服務網

2.選擇「不動產買賣」按鍵

實價登錄怎麼查?內政部實價登錄網站 | 好房網

要進入這個網站,選擇不動產買賣按鍵。(圖/內政部不動產交易實價查詢服務網)

3.選擇右下「多條件」按鍵

實價登錄怎麼查?內政部實價登錄網站 | 好房網

4.選擇「縣市區域」

實價登錄怎麼查?內政部實價登錄網站 | 好房網

把中意的地點及條件選好,按下查詢。(圖/內政部不動產交易實價查詢服務網)

5.勾選「種類」:若以查詢住宅、商用為主,只要勾選前兩項「房地」即可

6.選擇建物型態:依個人需求,選擇「公寓」、「辦公商業大樓」或「住宅大樓」等選項

7.交易期間:查詢系統時間顯示為「最近一年內」,再依照個人需求調整時間;該網站調整為每月3次,於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料,

8.道路名稱:填上中意的地點或路段

實價登錄app使用說明

1. 下載「實價資訊輕鬆查」app

2.選擇「不動產買賣」

實價登錄怎麼查?內政部實價登錄,實價登錄app。(圖/實價資訊輕鬆查app) | 好房網

3.點選右上角「功能」鍵

實價登錄怎麼查?內政部實價登錄,實價登錄app。(圖/實價資訊輕鬆查app) | 好房網

4.點選「條件搜尋」

實價登錄怎麼查?內政部實價登錄,實價登錄app。(圖/實價資訊輕鬆查app) | 好房網

5.選擇物件與中意地段

實價登錄怎麼查?內政部實價登錄,實價登錄app。(圖/實價資訊輕鬆查app) | 好房網

6.按右上角搜尋

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永慶房產集團中台灣插旗230店,慶祝記者會由啦啦隊熱舞揭開序幕,展現品牌十足的熱情與活力。(圖/永慶房產集團)
永慶房產集團中台灣插旗230店,慶祝記者會由啦啦隊熱舞揭開序幕,展現品牌十足的熱情與活力。(圖/永慶房產集團)
 

永慶房產集團旗下加盟三品牌:永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產中台灣總店數突破230店,其中永慶不動產、有巢氏房屋更雙雙突破100店規模,日前特於台中林酒店舉辦「佈局中台灣 共贏大未來」慶祝會,活動由中華大學競技啦啦隊熱情展演揭開序幕,永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘、加盟事業處董事長劉炳耀、加盟事業處總經理莊志成連袂出席,與200多位加盟主齊聚歡慶。


孫慶餘:堅持「先誠實.再成交」 以「創新科技」為發展引擎永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘、加盟事業處董事長劉炳耀、加盟事業處總經理莊志成等人連袂出席慶祝記者會,賓客雲集。(圖/永慶房產集團)
永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘、加盟事業處董事長劉炳耀、加盟事業處總經理莊志成等人連袂出席慶祝記者會,賓客雲集。(圖/永慶房產集團)

 

為加盟主打造最強創業平台

 

永慶房產集團董事長孫慶餘致詞時表示:「30多年前的台灣,房屋買賣沒有法令管理,消費者的權益沒有保障,我與朋友創立大台北仲介聯盟(現住商不動產的前身),後在1988年更成立永慶房屋,為健全產業環境而打拼,主張『不炒房、不賺差價,只收取固定服務費』,以『先誠實再成交』的理念來服務民眾,並帶動產業提升,進而促進社會的圓滿。」

永慶房產集團董事長孫慶餘秉持『先誠實再成交』的理念來服務民眾,帶領集團衝向高峰,並以創新科技為加盟主打造最強創業平台。(圖/永慶房產集團)
永慶房產集團董事長孫慶餘秉持『先誠實再成交』的理念來服務民眾,帶領集團衝向高峰,並以創新科技為加盟主打造最強創業平台。(圖/永慶房產集團)

莊志成:優勢五力打造最強房仲創業平台

 

一路從永慶房屋第一線經紀人做起,如今擔任永慶房產集團加盟事業處總經理的莊志成表示:在孫慶餘董事長大力支持下,我們將直營的成功經驗,複製到集團三個加盟品牌,運用集團優勢五力:「品牌」、「行銷」、「科技」、「環境」和「活力」幫助有心投入房仲業的加盟主成功創業!

 

再加上集團特有的「深度聯賣」制度,及創新科技工具的輔助,讓消費者的滿意度持續攀升,已讓永慶加盟三品牌能在房市低點時仍逆勢成長,在回溫時飛躍向上,穩坐全台最大房仲連鎖,在中台灣慶祝記者會現場,也特別邀請五店優秀的加盟主,分享經營管理的成功關鍵。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成,強調集團運用優勢五力「品牌」、「行銷」、「科技」、「環境」和「活力」,幫助有心投入房仲業的加盟主成功創業。(圖/永慶房產集團)
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成,強調集團運用優勢五力「品牌」、「行銷」、「科技」、「環境」和「活力」,幫助有心投入房仲業的加盟主成功創業。(圖/永慶房產集團)

「一家委託.千人銷售」店業績成長率為市場7倍

 

永慶加盟三品牌將中台灣視為重點經營區域,莊志成總經理指出: 11大房仲品牌店數近幾年在中台灣由500多店減少至379店,成長率為-27%。反觀永慶加盟三品牌卻逆勢增加20%。對比台中市今年的「買賣移轉棟數」僅增加4.5%,同期永慶加盟三品牌的成交件數和業績成長率皆超過30%,是市場的7倍,顯示永慶加盟三品牌確實贏得消費者的肯定與認同。

 

挾著「深度聯賣」及「創新科技工具」的優勢,永慶加盟三品牌在中台灣四縣市建構了230店的服務網絡,讓消費者享有「一家委託.千人銷售」的服務效率。

永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產中台灣加盟主齊聚,歡慶中台灣展店突破230店。(圖/永慶房產集團)
永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產中台灣加盟主齊聚,歡慶中台灣展店突破230店。(圖/永慶房產集團)
「一家委託.千人銷售」永慶加盟三品牌挾著「深度聯賣」及「創新科技工具」的優勢,店業績成長率為市場7倍。(圖/永慶房產集團)
「一家委託.千人銷售」永慶加盟三品牌挾著「深度聯賣」及「創新科技工具」的優勢,店業績成長率為市場7倍。(圖/永慶房產集團)

看好中台灣發展 目標3年中台灣突破350店

 

展望未來中台灣房市發展,鐵路高架化帶動大型商場進駐、捷運綠線預計2020年底全線通車,帶動沿線商圈的推案量、商用不動產租金成長,加上七期重劃區、烏日高鐵特定區和水湳經貿園區的持續發展,讓房市的未來性值得期待。

 

面對下一個階段目標,莊志成總經理期許3年後中台灣店數要突破350店規模,持續為中台灣消費者提供優質且專業的在地房產顧問服務。

 

來源:中時

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永慶房產集團佈局中台灣 總店數破230店

 

新聞來源:年代

 

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八年級生陳旻羣,23歲時決定離開家鄉台南,上台北找工作,踏入永慶房屋找到自己的生活步調和方向。經過4年的蛻變,當初的台南小伙子,已成為擁有百萬年薪、充滿自信,為客戶提供置產計畫的專業房產顧問。

 

「我家在台南蠻鄉下的地方,台北對我來說是個陌生的城市,要隻身上台北工作,家人都蠻反對的,爸媽認為人生地不熟,要自己在外租屋,台北生活開銷又大,賺的錢根本不夠生活。但我看永慶網站寫著保障前九個月每月五萬元,想說試試看也不吃虧,與面試官談過後,真心感覺這工作就是我人生的轉涙點!收到錄取通知時,真的超高興!」陳旻羣說。

 

 

 

不一樣的選擇,27歲就擁有百萬年薪

 

陳旻羣回想起加入永慶的第一天:「那時的我腦中一片空白,害怕又緊張地踏入門市。店裡學長、姐熱情歡迎的畫面現在還歷歷在目,大家熱情的歡迎,讓原本忐忑的我鬆了一口氣,也消除了我對於台北的恐懼感。」

 

在我對店裡的學長姐的自我介紹完後,店長就介紹了專屬師父給我,告訴我關於工作生活的大小事,只要不懂,找師父就對了!那時我知道,公司說的福利是真的!也因為有人帶著學習,讓我更放心了。

 

從菜鳥的第一天,師父帶著我一步步學習,從甚麼都不懂,到獨當一面幫客戶圓滿成家,師徒制一對一學習,讓我真的感受到在永慶我不是孤軍奮戰!福利方面,公司對於外縣市的同仁提供租屋津貼的補助,對像我這種北上追夢的同仁,也是一大福音!

陳旻羣在永慶房屋職場舞台上,年年突破自己的成績,為未來累積更多能量。
陳旻羣在永慶房屋職場舞台上,年年突破自己的成績,為未來累積更多能量。

從工作中累積自信 天生客戶緣+專業累積 成績蒸蒸日上

 

活潑個性的陳旻羣,親切的態度與老實的外型,讓他與客戶間常常見過幾次面後,就像熟識了很多年的老友,客戶也願意持續跟他看屋,聽取建議。陳旻羣會將他知道的房產知識及房子細節大小事,鉅細靡遺的告訴客戶,並提供中肯的建議。他的誠實和專業,客戶都看在眼裡,也幫他推薦客戶,讓他客源不斷。陳旻羣的改變,家人也看在眼裡,看到兒子一年比一年成長、自信,不僅替他感到開心,也慶幸當初沒有攔著他北上。

熱愛健身的陳旻羣,每周都會安排自己上健身房鍛鍊身材。
熱愛健身的陳旻羣,每周都會安排自己上健身房鍛鍊身材。

彈性工作8小時 幫助自己享瘦健康

 

工作業績持續提升,同仁感情更好,體型也不斷橫向發展起來。陳旻羣笑說:「發福也是因為成績太好,天天聚餐,已經不敢站上體重計。剛進公司時我體重只有7字頭,但是加入兩年,就快破百了,沒想到上升的不只是薪水,還有體重!感謝公司推動彈性工作8小時這個制度,讓我可以瘦回來。」

 

為了讓穿西裝看起來好看,陳旻羣開始養成每周上健身房的習慣,把肥肉練成肌肉,讓線條看起來好看更精壯,同時也能揮灑汗水紓壓。現在的陳旻羣,外型精實、加上專業加持,整個人散發自信的光彩!陳旻羣說:「真的很慶幸自己當初的決定,加入永慶房屋讓我在30歲前,有能力過想要的生活!也有能力照顧家人、更存下一小筆積蓄,能享受生活與出國遊歷各地的夢想!」

在永慶,陳旻羣跟同事之間除了一起共戰,私下也會一起開心聚餐。

在永慶,陳旻羣跟同事之間除了一起共戰,私下也會一起開心聚餐。

新聞來源:中時

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母親節是感謝媽咪,溫馨傳愛的節日!今年永慶房屋松山區、中山區及大同區的門市,在各店店長領軍下,熱情參與各社區舉辦的母親節活動,提供帳棚、涼扇、礦泉水還準備了媽咪最愛的康乃馨;更結合專業,提供房屋稅務相關諮詢服務,讓民眾今年的母親節有吃、有玩更能獲得新知。


松山新城愛心剪髮 幫銀髮、身障朋友「妝水水」

 

永慶房屋松城店深耕「松山新城」社區已長達10年,5月4日將在社區中庭舉辦「感恩母親」活動,邀請視障按摩團體幫大家按摩紓壓,更結合在地豐富資源,與龍田里里長袁俊麒、松山社大愛心媽媽等團體,推出「愛心公益剪髮」福利,歡迎滿65歲的銀髮族與身障朋友熱情參與一起妝乎水水!

 

母親節活動不只要讓媽媽開心,更要讓全家人滿意,永慶房屋松城店店長王信復說:「我們準備了貼心的按摩,讓媽咪、爸爸『鬆一下』,但也不能忘記家裡的小寶貝。先讓孩子們開心,家長才能安心享受。」有些社區活動常以大人為對象,而忽略小朋友,王信復店長表示:「我們特別準備了彈珠台、釣魚組及套圈圈等遊戲,讓小朋友們在爸媽按摩時也能玩得開心!」

 

 

 

 

 

 

永慶房屋松城店特地幫小朋友們準備互動小遊戲。(圖/永慶房屋 提供)
永慶房屋松城店特地幫小朋友們準備互動小遊戲。(圖/永慶房屋 提供)

音樂響起 大稻埕公園有母親節音樂晚宴

 

推動迪化街五大產業特色館的大有里里長許美智,在社區活動及建設上格外認真細心,更連續十年舉辦寒冬送暖吃尾牙的「愛心活動」。5/3日更與台北市立國樂團,在大稻埕公園舉辦「母親節音樂晚會」,也細心準備茶點美食,讓大家享受音樂之餘也能品嚐美食。

 

 

 

因活動緊鄰迪化街,現場也有很多來自世界各地的旅客,讓當晚活動有如小型聯合國交流會。受邀協辦的永慶房屋大稻埕店,也貼心提供礦泉水!黃益勝店長說:「許美智里長除了對社區活動及建設非常投入,對大稻埕的文化行銷也非常用心,近年來因為有里長的盡心盡力,讓大稻埕有更多旅客到訪;這次也感謝里長的邀約,讓我們能有機會回饋在地,不只是提供買賣屋服務,更能參與里民活動,做大家的好鄰居。」

 

 

 

 

大有里里長許美智特地在活動現場介紹永慶房屋大稻埕店。(圖/永慶房屋 提供)
大有里里長許美智特地在活動現場介紹永慶房屋大稻埕店。(圖/永慶房屋 提供)

松山區介壽里表揚模範母親 還有表演與美食

 

感謝媽咪就要大聲說出來!松山區介壽里里長蔡錦文為感謝媽咪對家庭的付出,每年都熱情表揚在地『模範母親』,今年更邀請地方媽媽表演,並提供美食讓大家同樂。蔡錦文里長舉辦大小活動外,也重視居民在意的事,如4月19日發生6.1大地震後,蔡里長馬上安排「防災講座」。永慶房屋民生店店長楊証舜說:「蔡里長長期關注公共安全,用心傾聽里民需求!像是梅雨季來臨前,里長就已安排修剪行道樹,避免蚊蟲孳生,所以只要聽到蔡里長要舉辦活動,我們全店都會主動參與,一起協助回饋社區。」

永慶房屋深耕在地,一同與介壽里里長蔡錦文(前排右2)歡慶母親節。(圖/永慶房屋 提供)
永慶房屋深耕在地,一同與介壽里里長蔡錦文(前排右2)歡慶母親節。(圖/永慶房屋 提供) 新聞來源:中時

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公視夯劇《我們與惡的距離》完結後話題持續延燒,參與的演員更被熱情的網友一一起底。其中第8集登場的渣男天菜學長「卯又新」由28歲林敬倫擔綱演出,帥氣爆棚他,即便演出角色讓人恨得牙癢癢,卻因顏值與健美的身材,引發網友熱烈討論,更起底天菜學長過往演出,包括房仲龍頭永慶房屋,就曾邀天菜學長穿上永慶房屋制服,扮時尚房仲,讓網友驚呼:「好想跟他買房!」


擁有八塊肌的體育系天菜林敬倫,在2018年《工作與生活不需要選邊站》的網路短片,飾演永慶房屋i+智慧經紀人,詮釋永慶房屋優於同業「彈性工作8小時」的生活日常。永慶房屋人資部經理塗振宏說明:「林敬倫外型陽光健康,熱愛運動,與許多永慶i+智慧經紀人相像,此支影片創新雙畫面呈現,透過林敬倫的詮釋,突顯永慶房屋彈性8小時制度,讓房仲經紀人能聰明工作健康生活,顛覆一般人以為房仲高工時的印象,短片推出後,同仁跟求職者的反應都很好!。」<我們與惡的距離>帶動劇中演員林敬倫人氣節節攀升,2018年演出永慶房屋廣告片段被網友挖出。(圖片擷取自網路)
<我們與惡的距離>帶動劇中演員林敬倫人氣節節攀升,2018年演出永慶房屋廣告片段被網友挖出。(圖片擷取自網路)
林敬倫詮釋永慶房屋彈性工作8小時的優質福利下,經紀人可以先吃完早餐再去上班。(圖片擷取自網路)
林敬倫詮釋永慶房屋彈性工作8小時的優質福利下,經紀人可以先吃完早餐再去上班。(圖片擷取自網路)

永慶房屋《工作與生活不需要選邊站》影片上線後,也創下觸及人數及觀看人數合計破2百萬人次的好成績!塗振宏經理也笑說:「有了《我們與惡的距離》戲劇加持,想看天菜學長「卯又新」的粉絲,讓這支影片再次被注意,藉由天菜學長的魅力,讓更多人認識永慶房屋經紀人的工作環境。」

永慶房屋2018年與林敬倫合作,展現經紀人彈性工作8小時制的超優福利。(圖片擷取自網路)
永慶房屋2018年與林敬倫合作,展現經紀人彈性工作8小時制的超優福利。(圖片擷取自網路) 新聞來源:中時

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蔡鎮鴻獲得年度業績王的殊榮,坐著超跑入場的英姿羨煞旁人。(圖/永慶房屋提供)
蔡鎮鴻獲得年度業績王的殊榮,坐著超跑入場的英姿羨煞旁人。(圖/永慶房屋提供)
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今年36歲的蔡鎮鴻,初踏入房仲業時,和剛入行的菜鳥一樣,老是找不到方向,業績起起伏伏超不穩定,直到店長一句話點醒他,讓蔡鎮鴻重新檢視自己的工作內容,突破過去的侷限。恰好那時正逢房市盤整期,蔡振鴻業績卻屢創高峰,賣出數間億元豪宅,一躍成為超級業務員。


「怎麼辦到的?」蔡鎮鴻不吝嗇地分享:「在剛入行時,創下了第一個月就成交的紀錄,給我很大的成就感,但後來業績一直停滯不前,有點挫折,那時的店長跟我說『每天上班別窮忙,每天都要讓自己多做一件事。』徹底點醒我,至今我依然銘記在心。」

 

他重新調整自己的工作節奏,將時間有效的分配、每天下班前打開手機備忘錄確認有什麼事未完成。業務工作有時難免會遇到瓶頸,但團隊無私,每位學長、姊都用自己的經驗鼓勵後進,這是幫助蔡鎮鴻轉變的關鍵。後來當上店長,他也要求自己要時常關心鼓勵夥伴,帶著大家向前衝刺。

 

無私傳授自身經歷 帶領團隊向前衝

 

每個房仲人都會有自己難忘的成交經驗,對蔡鎮鴻而言,曾協助患有帕金森氏症的伯伯賣房,讓他對這份工作有了不一樣的定義。「剛開始我很困惑,想說伯伯怎麼一個人住,家中還有許多藥物,有次看到他膝蓋擦傷,關心後才知道他膝下無子,後來只要騎車經過伯伯家附近,我就帶吃的去看他,假裝是店裡聚餐多買的;慢慢地伯伯終於敞開心房讓我更了解他,才知道他靠著積蓄度日,因為沒錢繳房貸才想賣掉房子。經過一個月積極尋找終於順利成交,幫伯伯解決生活上困難,更幫他找到能負擔的新住所,算是圓滿完成所託。」

 

這次的經驗,讓蔡鎮鴻有新的體認,在幫助客戶完成購售屋的需求外,他更在乎客戶真正的需求,這讓他的服務都會多一份細心,先設想買屋的人在想甚麼?會問甚麼問題?以客戶的立場思考,再為客戶介紹物件。當上店長後,他也將這不一樣的成就感分享給夥伴,希望大家也能體悟房仲不只賣房,更要深入理解客戶的需求,才能為客戶找到最適合的家。

蔡鎮鴻晉升店長後,帶領團隊優異的表現獲得傑出店長的頭銜。(圖/永慶房屋提供)
蔡鎮鴻晉升店長後,帶領團隊優異的表現獲得傑出店長的頭銜。(圖/永慶房屋提供)

享受舒適生活 遊遍世界各地

 

蔡鎮鴻在永慶8年多,除了從沒沒無聞的菜鳥變身為人氣銷售王!現在更成為店長帶領團隊,將自己從學長姐們身上學到的,傳授給新人們外,他也認真地享受私人生活。

 

因為工作上的好表現,讓他拿到公司提供的「幸福成家基金」,及年年舉辦的海外旅遊競賽激勵獎金,帶爸媽搭豪華遊輪『盛世公主號』去日本放鬆,去年更飛東歐享受豐富的文化之旅。蔡鎮鴻的爸媽很開心的說:「鎮鴻在永慶的這幾年,看到他在事業上很努力,更開心的是,他還會安排時間帶我們兩老出國走走,我為兒子感到非常驕傲!

孝順的蔡鎮鴻,帶著爸媽出國遊玩,讓家人的感情更增溫。(圖/永慶房屋提供)
孝順的蔡鎮鴻,帶著爸媽出國遊玩,讓家人的感情更增溫。(圖/永慶房屋提供)
 

(新聞來源:中時電子報)

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睽違2年,永慶房屋再次以廣告宣示「先誠實再成交」的立業初心,此次鎖定民眾買中古屋常遇到的問題:「漏水」、「鋼筋外露」、「實價登錄是否完整揭露」…等議題,挑戰房仲業可能「不說的秘密」。

廣告一開始就大膽使用一人分飾兩角,戲劇張力強的內心戲手法,傳達永慶房屋經紀人的服務堅持,關於房子的事,堅持誠實不隱藏。因為我們知道,贏得客戶的信賴比單次成交更重要!

永慶房屋堅持買賣房屋過程中,所知道的資訊,都主動誠實的告知客戶,將選擇權交給客戶。

中古屋買賣三大雷點 別人不敢說 我們全都露

兩年前永慶房屋以「凶宅」、「墳墓」為題拍攝廣告大獲好評,這次再以「漏水」、「鋼筋外露」、「實價登錄價格未完全公開」為主軸,點出買賣中古屋的三大「雷點」。這次的廣告,永慶房屋再次請到奧美廣告操刀,而主軸的「先誠實再成交」這六個字,是奧美採訪永慶房屋第一線經紀人後最深的感受。站在消費者的角度去出發,第一次選擇了消費者心中最忌諱的「凶宅」、「墳墓」出發;這次則選擇了消費者最常遇到的屋況問題,並用強烈的手法突顯永慶房屋經紀人的服務堅持,以及消費者需要一位值得信賴的房仲經紀人。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言,業務類型的工作,都可能面對有些客戶帶著既定的看法,認為業務會因想賺錢而隱瞞資訊,對於屋況避重就輕。永慶房屋身為房仲業的領導品牌,深知站在買賣雙方中間的我們,唯有將我們所知道的資訊,都主動誠實的告知客戶,將選擇權交給客戶,才是長久經營之道。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋透露,贏得客戶信賴比一次成交更重要,抱著僥倖投機的做法,終究會被發現並失去客戶的信賴的。

落實現況調查 實價登錄完整公開 堅持誠實不隱藏

葉凌棋總經理進一步說明:房仲銷售以中古屋為大宗,中古屋屋況多會隨時間而有所改變,較難有完美零缺點的,我們要求第一線的經紀人一定要落實現況調查,調查項目多達近60項,就是要將房屋現況的資訊盡力調查並提供給客戶。

葉凌棋總經理表示:永慶房屋也是業界第一個將成交行情公開的品牌,比政府推動「實價登錄」更提早了六年。永慶房屋經紀人在服務時,會提供完整的實價登錄及永慶最新成交價格,資料是從公司系統直接列印出來,經紀人無法刪選。聽聞有部分同業的經紀人只提供對自己有利的資訊,如:提供買方時,挑選較高的價格,引導客戶出高價;提供賣方,則選擇價格較低的成交資料,引導客戶降價出售;事實上,客戶的眼睛是雪亮的,實價登錄資料早已公開,抱著僥倖投機的做法,終究會被發現並失去客戶的信賴的。

永慶房屋比政府的「實價登錄」更提早六年在網路上提供成交行情;經紀人服務時,也會提供客戶完整的實價登錄及永慶最新成交價格。

誠實至上 是服務最大關鍵

實際訪問永慶第一線經紀人,大家不僅是認同「先誠實再成交」更感到驕傲,永和區資深店經理許芝瑜以自身經驗分享:「中古屋大部分的屋況瑕疵是可以處理的,重點是要主動告知客戶,並提出解決方案。以我過去的經驗來說,若房屋有漏水及鋼筋外露的問題,只要能解決,大部分客戶都能接受,不能接受的客戶,多會因為我主動告知,而產生更強的信賴感,希望我們持續推薦其他合適的物件。贏得客戶信賴與更多服務機會的關鍵,在於只要我知道的,不管優點或缺點,都誠實告知不隱瞞。」

永慶房屋自創立以來,一直堅持保障消費者權益,推動各項創新制度與服務,帶動產業前進;並持續倡議孫慶餘董事長「先誠實再成交」的立業初心,期待在贏得客戶對服務的滿意同時,更能贏得客戶對整個產業的認同與讚許!

來源:自由時報

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從沉默寡言蛻變成勇於展現,吳亞倩在永慶房屋升級成更好的自己。(圖/永慶房屋提供)
從沉默寡言蛻變成勇於展現,吳亞倩在永慶房屋升級成更好的自己。(圖/永慶房屋提供)
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有人說:第一份工作像初戀,是幫你認清現實的那一個;對吳亞倩而言,人生的第一份工作,讓她發掘了真實的自我價值。


 

千里馬遇伯樂 開啟人生新際遇

 

永慶房屋業務秘書,是吳亞倩人生職涯的開端,從踏入永慶房屋的那天起,一待就是十年,一路從秘書走到千萬績效的商圈成交王,吳亞倩說:「我的個性沉默寡言,一直認為從事業務工作,健談是基本條件,從沒想過自己有一天,會成為別人口中成績卓越的房仲經紀人。」

 

 

 

人生沒有什麼不可能,一切際遇,來自於開啟吳亞倩業務生涯的貴人,現任永慶房屋華江巨蛋店店長鄭智彰,吳亞倩憶起當時:「主管覺得我話不多,但做起事來很有效率,便鼓勵我轉任業務工作,還說當業務不一定都要很會說話,肯努力、找對方法,一樣會成功,於是,那就試看看吧!」

永慶房屋華江巨蛋店店長鄭智彰(圖右)是吳亞倩(圖左)的心靈導師,更引領她走向人生新舞台。(圖/永慶房屋提供)
永慶房屋華江巨蛋店店長鄭智彰(圖右)是吳亞倩(圖左)的心靈導師,更引領她走向人生新舞台。(圖/永慶房屋提供)

沒有奇蹟 只有累積

 

「不要想做這件事可以獲得什麼報酬!若只看眼前利益,容易讓人止步。自己能做的,就放手去做,回饋自然會來!」吳亞倩一直帶著這份純心,經營著她的事業,過程中客戶的拒絕與反對意見也讓她更趨成長,她憶起「新人時期,用心服務客戶帶看房子,但後來並沒有委託我進行買賣服務,內心相當失落,主管安慰我:「如果妳有十顆糖果,給了別人一顆,還是有九顆啊,妳現在的心情就像,你只剩一顆糖,這顆還掉了」,帶著這份領悟,吳亞倩收起低潮調整自己,讓自己越站越高。

 

 

 

找對方法 才是成功的先決點

 

轉戰業務經紀人的吳亞倩,創下千萬業績,榮獲全公司超越巔峰經紀人冠軍,2018年服務成交了46組客戶,賣了33間房,平均每11天就賣出一間房子,更獲得當年度商圈成交王第4名,吳亞倩的成功沒有捷徑,勤跑商圈拓展人脈,讓更多人認識她,知道自己不擅言辭,面對客戶的詢問,總是再三仔細的說明,讓客戶能完全明瞭,更秉持著一份同理心服務客戶,獲得客戶真誠的信任與回饋。

 

 

 

吳亞倩說:「買賣房子是大事,不論身份別,都是客戶打拼下來的財產,每次服務都會當成自己買賣房子一樣,幫客戶確實了解需求及仔細溝通好所有的內容,也因為需要不斷的溝通,改變了自己沉默寡言的個性,口條也訓練的越來越好」,用真心建立了好口碑,吳亞倩的客戶就像滾雪球一樣,一個帶一個,越增茁壯。

 

 

吳亞倩(右三)找到屬於自己的經營方法,成功奪下2018年度商圈成交王第4名。(圖/永慶房屋提供)
吳亞倩(右三)找到屬於自己的經營方法,成功奪下2018年度商圈成交王第4名。(圖/永慶房屋提供)

用工作價值 尋得自我幸福人生

 

真誠的付出讓客戶把她當朋友、當家人,聊房子也聊生活大小事,只要有心就能做到,努力的回饋也帶來了穩定的業績成長與收入,在永慶房屋彈性工作8小時及團隊完善後援下,平均每三個月就能出國旅遊一次,近期更計畫為家人換間更大坪數的房子,吳亞倩,愛上這樣的生活,也愛上這樣的自己,這是這份工作最真實的價值,也是人生的幸福來源,而她也還再持續不斷的努力,努力幫每一個想要成家的人,找到他們的夢想家園。

新聞來源:中時

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▲▼ 。(圖/記者張凱喨攝)

 

▲永慶房產集團2019年全台招募5千人。

記者李彥慧/採訪報導

根據人力銀行調查,農曆年前1個月已經有15.3萬的人想換工作,比去年增加一成之多,而在網路世代想要找到好的人才,招募廣告要夠吸睛才行。永慶房產集團2019年全台招募5千人,發揮創意攜手老天鵝娛樂,共同打造「趕面試」饒舌說唱歌曲來招募人才,一推出就創下百萬點閱人次!

▲▼ 。(圖/記者張凱喨攝)

▲▼永慶房屋「趕面試」歌曲,將職場心聲用說唱表達出來,內容相當貼切。

▲▼ 。(圖/記者張凱喨攝)

街訪民眾劉先生表示,看過「趕面試」影片後覺得說唱的內容很貼切,尤其裡面有一句歌詞是前9個月每月5萬元的部份,在現在的工作,薪水能有5萬算是不少,很符合現代人的想法,如果有機會的話會想要去永慶房屋面試看看。

趕面試神曲更引發永慶房屋內部同仁自發性揪團動起來,專業的舞蹈動作引起挑戰旋風。永慶房屋經理廖志航表示,這個歌曲真的很潮,而且很符合永慶的職場生態,歌詞又琅琅上口,就號召所有的同事一起動起來,希望能讓大家看到永慶房屋很不一樣。

▲▼ 。(圖/記者張凱喨攝)

▲永慶房屋經理廖志航表示,這個歌曲很符合永慶的職場生態,號召所有的同事一起動起來,希望能讓大家看到永慶很不一樣。

永慶房屋人資部經理塗振宏表示,「趕面試」神曲的創意發想是希望把永慶房屋的優勢,結合年輕人喜愛的風格來做呈現,所以參考現在流行的說唱歌曲來做改編。而影片剛推出,在年後第一週履歷量整個大增,相較去年同期成長了三成五之多。

▲▼ 。(圖/記者張凱喨攝)

▲永慶房屋人資部經理塗振宏表示,影片一推出,在年後第一週履歷量大增,相較去年同期成長了三成五之多。

根據人力銀行調查,工時長、薪資低是造成民眾想轉職最重要的原因,公司留才還必須注重員工福利、職涯發展與學習成長的機會。塗振宏表示,永慶房屋保障前9個月每月5萬元,主要是幫助求職者與轉職者的需求,讓他們能專心在9個月中好好學習,另外也安排一對一專屬師父帶新人,讓新人能很快融入團隊,還推出業界首創的彈性工作8小時,可以在店頭彈性排班,達到工作與生活平衡,實現錢多事少離家近的目標。

永慶房屋「趕面試」招募神曲創百萬點閱(圖/永慶房屋提供)

▲永慶房產集團在2018年年底,逆勢全台拓展130店,未來也將持續擴大徵才。

永慶房屋中山區業務襄理趙硯楠過去從事餐飲業,他表示,轉職後到永慶後,發現公司推行彈性工作8小時,下班時間能安排自己想做的事,而且薪水福利保障前9個月每月5萬元,讓他能很安心去銜接工作。另外,公司也提供很豐富的資料庫,讓他們學習新事物能運用這些科技工具,很快就能上手。

永慶房產集團在2018年年底,逆勢全台拓展130店,未來也將持續擴大徵才,塗振宏表示,希望對業務工作有興趣的人能來試試,未來達到首年百萬年薪、三年能夠購屋、五年五子登科不再是夢想,歡迎多元各界的專才一起加入永慶房屋!



原文網址: 求職也有主題曲! 永慶房屋「趕面試」神曲創百萬點閱 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190311/1392140.htm#ixzz5qQ03RM8V 
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