原來....這叫逆向型房貸(筆記)
我說真的，這真的能解決遺產分配問題嗎？
是說，我這輩子大概就只買得起一間房，小孩又不只一個，遺產還真無法分配。
逾4成銀行客戶 願意以房養老
記者魏喬怡／台北報導
「以房養老」近期已成為財富管理的熱門話題，中信銀針對該行客戶進行調查，發現74％受訪者聽過「以房養老」或「逆向型房貸」，其中，46％受訪者更考慮將以此作為退休養老方案。銀行業者提醒，「以房養老」除了能協助民眾規畫老年後之生活所需外，還能解決遺產分配不公的問題。
中信銀近期針對20歲以上客戶進行線上「以房養老」調查，調查時間自2016年1月21日至2月4日，有效樣本1,549分，在95％信心水準下，抽樣誤差為正負2.5％。結果發現50～69歲受訪者聽過「以房養老」或「逆向型房貸」比重最高，70歲以上受訪者願意考慮「以房養老」的比重則最多，占59％。 中信銀行表示，「以房養老」是以房產作為擔保品，由銀行每月支付固定金額當作生活費，不過房屋仍可自住，協助銀髮族擁有經濟來源，過有尊嚴的生活，身故後繼承人可選擇償還或承接貸款，完整移轉房屋所有權。
原文出處：好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/133665123503.html
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合庫這個版本, 只要年滿65名下有房產就可以申辦, 最高可以到七成。
看起來是比衛福部的門檻低許多, 也是有利於銀行端的版本 (銀行本來就是要賺錢啊...)
先筆記一下, 再來比較比較。
合庫以房養老2.0 門檻鬆綁
商業型首例 年滿65歲、名下有房產即可申辦 依地段貸款成數最高可達七成
「以房養老」政策出現新突破。合庫昨（30）日宣布，推出國內首宗商業型以房養老貸款業務，大幅放寬貸款人條件，只須年滿65歲、擁有房屋者即可申請辦理，條件寬鬆、簡單易懂，房屋若地段好，貸款成數最高可達七成。
政府2012年引進澳洲等國實施的「以房養老」政策，多年下來成效不彰，關鍵在於貸款人申請條件太嚴苛，換言之，此項政策出發點著眼於「公益性」，過於重視公益的結果，銀行不願承辦，負責專案的土銀幾乎看不到什麼成功的例子。
合庫昨日捲土重來，則是以「商業型」定義此項商品，可視為「以房養老2.0版」，其推出「幸福滿袋貸款」，大幅鬆綁貸款人條件，但也因此要收利息，所以屬商業性質，希望透過此作法，讓台灣步入高齡化社會之際，能創造市場新需求。
合庫金董事長廖燦昌說明，此專案說穿了，就是一種新創的理財服務，希望可以落實將「房產轉換成現金」的構想，台灣有相當多銀髮族，退休後幾乎沒有甚麼現金，擁有的資產幾乎都集中在房屋上，因此若他們退休後仍想領到穩定生活費，維持退休前有工作時的生活品質，這幾乎是唯一的方法。
至於怎麼做？合庫說明，按「幸福滿袋貸款」設計，假設有一位年滿65歲的男子，將房屋第一順位抵押給合庫，他房屋位在台北市精華地段，市價2,000萬元，因房屋位置佳，可獲得最高七成貸款成數，即1,400萬元（若房屋位置不佳，成數會下調）。
文章出處 : 聯合財經網
http://money.udn.com/money/story/5613/1348572-%E5%90%88%E5%BA%AB%E4%BB%A5%E6%88%BF%E9%A4%8A%E8%80%812.0-%E9%96%80%E6%AA%BB%E9%AC%86%E7%B6%81
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看這篇新聞，我自己的解讀是....如果年銷愈來愈少，那是不是代表價格會愈來愈穩定，也就是不會再往上飆漲的意思？但....會不會走跌啊？
我想買，可以再等等...但如果以後我老了想用房子跟政府貸款拿養老金，估算市值是否會更差？
永慶老董孫慶餘 我可以問問你嗎？？我究竟要什麼時候買比較好呢？
永慶老董孫慶餘：年銷30萬戶成絕響
面對當前房市瀰漫一片悲觀的低氣壓，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，預估今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰潮，但海浪來襲能挺過第一波衝擊，市場空間將會更大。
永慶今年底集團店數目標達1,200家，明年中成交市占率達3成；明年房地合一上路投資客退出後，1年移轉棟數將減少約10萬棟，未來全年移轉量突破30萬棟將是一大挑戰。
一向很少露面談房市的孫慶餘，昨（17）日接受本報獨家專訪時表示，受政策影響，國內房市交易量緊縮已成常態，房仲業在景氣好時是「粥多僧更多」，但景氣一波下來時，就呈現「粥少僧更少」的狀況。
他舉例，北市內湖路一、二段房仲最高峰有22家，1997年本土金融風暴時，該地段18家房仲加盟店只剩2家，直營店也僅剩永慶及信義各2家。
他指出，今年8月房仲退店家數約60多家，9月還會更多，後續幾個月大量關店潮會出來，預計今年大台北地區房仲將有400～500家關店，今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰期。
孫慶餘表示，海浪來襲能挺過第一波衝擊，市場空間將會更大，這個理論屢試不爽，永慶集團都是在房市谷底時拉大與同業的差距，永慶不怕最壞，集團最壞的時間已經過去，現在將逆勢操作擴大市佔率。
目前永慶集團總店數1,075家、市占率逾27％，今年底目標店數將達1,200家；而成交市占率目前約25％，等於全台房市每4戶交易當中就有1戶是永慶成交的，預計明年中成交市占率將衝上3成為目標。
面對房市交易低迷，孫慶餘認為，股市、房市是經濟成長2顆引擎，影響國內房市最主要因素為國際經濟景氣，國內房市政策反而是次要的，目前政策已開始慢慢轉彎，下屆新任總統面臨打房之餘，仍要考慮維持經濟發展，預估政策應會提早轉向，但房市要盤整多久還是要看國際大環境的局勢。
孫慶餘表示，房市景氣好的時候，投資客至少占3成以上的交易量，一年約占移轉量10萬棟，但明年房地合一上路後，將造成結構性的改變，投機、投資客將消失，再加上少子化，人口紅利減少，長期來看，在房市政策未改變前提下，全年移轉棟數要突破30萬棟將是一大挑戰。
(工商時報)
原文出處：中時電子報
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有在意到我們銀髮族, 謝謝你們啦~~
這個社會, 總有些產業特別留意銀髮族的健康及未來。
是說, 我也才知道原來永慶房仲集團有這三個品牌啊??!! 永慶, 有巢氏, 台慶都是
永慶房仲關懷銀髮族 辦公益路跑
永慶房仲連鎖集團旗下永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三加盟品牌，於5/13上午舉辦2015永慶加盟事業大新竹區「愛圓滿接力」城市慈善公益路跑，吸引大新竹區近千名房仲經紀人員及其家屬齊聚，並捐出10萬元善款予「天主教竹北市老人安養中心」，以關懷銀髮長輩。
永慶慈善基金會王陽齊董事表示，因應台灣逐步邁入高齡社會，永慶長期投入銀髮長者的住居安全及失智長者的關懷陪伴，此次的「愛圓滿接力」城市慈善公益路跑，特別結合此一主題。4月時，在新竹縣政府社會處老人福利科的推薦下，永慶初次走訪天主教竹北市老人安養中心，探訪院內的爺爺奶奶們，了解他們的需求。
王陽齊說，感謝大新竹區的永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的夥伴們爭先發揮愛心，短期內即募得新台幣十萬元，捐贈予天主教竹北市老人安養中心，再透過路跑活動，盼能拋磚引玉，號召更多企業、民眾響應，一同關懷台灣銀髮長輩的生活。
(工商時報)
原文出處 : 中時電子報
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150520000387-260208
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坦白說，永慶老董孫慶餘推這領域是蠻適合的，怎麼說呢？
從我想買個房子開始，就一直在想最高一定不要超過兩層樓，不然我老了膝蓋要怎麼辦？
浴室的裝潢？家中的走道不要太多高高低低...很多的裝潢施工最好在一開始就想到，
還好，這些孫慶餘這活動都有講到，尤其是通用生活家+有很多內容蠻實用的～
如果以後真的買了房要裝潢，我一定叫設計師去看永慶這guideline～
孫慶餘董事長站在郝伯伯旁真顯得清瘦。
永慶慈善基金會 孫慶餘力推台灣全齡通用無障礙
生活中心／綜合報導
什麼是「全齡通用宅」？簡單來說就是從小孩到銀髮族，甚至身障朋友都能通用並自在居住的房宅，其中包含無障礙空間的規劃以及各式協助型輔具的安裝，讓「家」成為由出生到老化、不分年齡、性別或身心機能等差異，都能享有安全、安心的居住環境，真正達到全齡通用。
根據永慶慈善基金會的調查顯示，台灣有高達70.1％的民眾是兩代以上同堂的家庭結構，其中，家中有長者的比例更是高達76.8％。隨著上有照顧年邁父母，下有養育小孩的需求增加時，身兼家中經濟主要來源，並且被夾在上下兩代的「三明治族群」們，在面對大環境的高房價壓力下，也開始參考「全齡通用宅」的物件，免除日後因需求不足而被迫換宅的可能。
從前看房屋物件時，多半只關心周邊生活機能或交通是否方便，加上台灣早期老舊住宅多無全齡住宅觀念的規劃，像是浴廁地板潮濕易滑、樓梯台階的踩空跌倒、屋內移動時，常因門口或櫃架的規劃不足而導致撞傷等，這些在老舊公寓角落暗藏的危機，往往就是導致意外發生的開始。
如果家中有待產的孕婦、學步的幼兒、弱小的學童、病痛的成人、不便的老人或身心障礙、行動不便者等，此時房屋物件是否有規劃無障礙空間設計或協助輔具，也變得是「三明治族群」們十分關心並詢問的重點要件。
而比台灣更早意識到老人的居住需求將成為未來社會主流的日本，在1990年代，日本設計界即開始改善產品、進行都市計畫和社區開發，中央和地方政府也在全日本倡導通用設計，通用設計可以打造出讓所有人都安心的生活環境，同時，還必須考量不同年齡層家人活動的動線，不同的生活作息等，不只為老人量身打造，發展至今已成為一種『全民設計』。
今年在台灣擴展千店，並邁進第25年的永慶房產集團，已經多年投入資源及設計觀念在「全齡通用宅」上，讓各年齡層的家人在家不會再舉步維艱，而是享受應有的放鬆自在。永慶慈善基金會將重點從『無障礙設備』全面提升至『全齡通用環境』，服務內容也從和政府或社福團體合作，透過一般性的活動宣導、觀念的推廣，結合修繕協助並提倡真正友善的「全齡通用宅」環境。
原文出處 : 東森新聞雲
http://www.ettoday.net/news/20130523/211551.htm
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"以房養老政策內容★內容：將房子抵押給政府，政府估抵押者餘命及房屋價值後，按月發給養老金，房子可續住至過世、再收歸國有
★申請資格：65歲以上、無法定繼承人、房屋無貸款，且房價在中低收入戶標準以下（北市為776萬元、新北市525萬元；台中、台南、高雄及其餘縣市480萬元，離島375萬元）"
唉...我說真的, 這條件能符合的是有多少?! 光要無法定繼承人這一點就不可能了.....
也難怪公告了兩次都沒人去申請!
以房養老 門檻降至60歲
太嚴收嘸件 北市不限有無繼承人
為提供更完善制度，北市也擬自推以房養老方案。圖為老人休閒情況。資料照片
【唐鎮宇、郭美瑜╱台北報導】衛福部去年宣布試辦「以房養老」，因限定申請者不得有繼承人、門檻過高，導致兩次公告都無人申請；衛福部近日研擬調整計劃，傾向將申請年齡由目前六十五歲以上放寬到六十歲以上；台北市政府認為中央標準過高，擬推改良方案率先自辦，申請辦法預計年底公布。
降不動產價值標準
根據衛福部方案，六十五歲以上、無法定繼承人、單獨持有未貸款的不動產者，如不動產公告現值在中低收入戶標準以下、可將房產逆抵押給政府，由衛福部以申請人餘命、房產價格估算，按月發款給老人。因衛福部公告兩次都無人申請，衛福部擬放寬申請者年齡或不動產標準，至於申請人不可有繼承人，因涉及複雜法律，仍不放寬。
北市社會局科長陳淑娟表示，北市有部分長者沒存款或收入，名下房產價值又超過低收戶不動產限額標準，無法獲低收補助，生活陷困境。去年配合宣導衛福部以房養老政策，很多人都因有繼承人無法申請，現打算自辦。
年底公布自辦方案
北市規劃，未來擬由市府借錢給有房但無收入長者，且不限是否有繼承人，申請人身故後，繼承人可選擇處分房產還債，或拋棄繼承，市府收回房產可做為公營住宅等。另種方式是由長者捐房給市府，由市府安排長者住進養老機構，協助養老。目前已委外研擬相關方案，預定今年底前公布，明年上路。中華民國老人福利推動聯盟秘書長吳玉琴指，國內有六成長者都有繼承人，衛福部如只放寬年齡標準，應無實益。
以房養老政策內容
★內容：將房子抵押給政府，政府估抵押者餘命及房屋價值後，按月發給養老金，房子可續住至過世、再收歸國有
★申請資格：65歲以上、無法定繼承人、房屋無貸款，且房價在中低收入戶標準以下（北市為776萬元、新北市525萬元；台中、台南、高雄及其餘縣市480萬元，離島375萬元）
★研擬放寬：年齡放寬到60歲以上、房產價值可能較中低收入戶標準略高，但須精算後確定
★諮詢專線：(02)2356-5577
資料來源：衛福部社會及家庭署
原文出處:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140317/35705989/
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老年化社會不只是單一縣市的問題了, 是整個台灣的未來問題。
我常在想~~先為自己做好準備, 老了才不會成為負擔
樂齡中心的概念很不錯. 是個老年人的安親班idea.
銀髮族好去處 苗栗15所樂齡學習中心揭牌
記者劉家銘／苗栗報導
苗栗在全縣15鄉鎮市成立樂齡學習中心，營造健康暨高齡友善城市，14日縣長劉政鴻在文山國小主持聯合揭牌儀式，鼓勵銀髮長輩呼朋引伴，加入「活到老學到老」的行列。 苗栗縣100年度65歲以上的長者人口率達13.43％，高於全國的11％，為台閩地區排列第5位的高齡縣市，其中獅潭鄉、西湖鄉更分列全國超高齡鄉鎮的第2、9名。縣府表示，為提升齡長者的生活品質及福利，配合教育部建構老人終身學習體系，今年度結合國中小、鄉鎮市公所、大學及社區發展協會，在各鄉鎮市設置15所樂齡學習中心，讓老年人有一處公共學習的園地，充實心靈，增進生活樂趣。 15所樂齡中心課程豐富多元，包括健康養生保健、導覽、陶笛、綠活、生活藝術、創意客家、數位電腦及書法研習等，所有課程均免費，並已陸續招生開課。劉政鴻表示，全縣樂齡學習中心由去年的5所增為15所，尚未設置的造橋、泰安、三義三鄉將努力在今年底前成立，達成「一鄉鎮一樂齡」的目標。
原文網址: 銀髮族好去處 苗栗15所樂齡學習中心揭牌 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
https://news.housefun.com.tw/news/article/4573192163.html
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