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這樣好像不錯耶，到中南部買間房當包租公包租婆，可是................好租嗎？

年金縮水　退休族吹置產收租風（新聞分享）

盧金足／台中報導

年金改革三讀通過，催化一波「以房養老」的置產收租風潮，因應公教人員月退18％優存利率2年後歸零，不少公務員提前規畫月退俸的投資管道，有些還南下中南部都會區看房，打算買屋收租，開闢租金作為固定收益，貼補縮水的退休金。

年金改革擠出一波「以房養老」的置產收租風潮，台中成為投資熱區（好房網News記者張聖奕攝影）

都市不適合養老？　銀髮族樂居北市這3區

好房網News記者蔡孟穎／整理報導 替退休後的養老生活找住處，除了考量就醫方便，大部分都會傾向尋找有青山綠水的地方，但只能往南部找嗎？北部人想在地養老怎麼辦？其實，在台北市養老，有銀髮族認證的3個養老天堂。

台北市在地養老，銀髮族偏愛北投、士林、文山（圖／好房資料中心）

買屋防老or妨老？

文／Dolin66
在是否該現在買房的爭論中，贊成無論如何都該以買房為優先考量的正方，很常用類似「現在不買房，老了誰會把房子租給你」這樣的論點來做為支撐；在租屋市場裡，年紀越輕的房客，的確比年長者具備收入較穩定、具有長租潛力，以及不用擔心沒人照顧等優勢，但這樣的論點忽略了三個重要關鍵，

一為現在租屋與購屋間的成本差距，

二為臺灣房地產價格未來趨勢，

三為購屋真的就能滿足所有老年居住需求嗎？

買房才能安心養老、防老，或是成為美好退休的妨礙？每個人的選擇不同 (好房資料中心)

退休太遙遠？　7指標檢視你存夠沒

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

工作太辛苦，若想加快腳步存足退休金、享受人生，光是埋頭存錢還不夠，7大財務狀況指標如果亮起紅燈，恐怕成為「下流老人」。

想安心退休，理財狀況和儲蓄一樣重要（圖／好房資料中心）

現在手上的老公寓...等老了真的爬不上去了呀....所以如果逆向抵押換一間有電梯的, 似乎是一個不錯的選擇

銀髮族以房養老　多數想換到這種房子

好房網News記者羅力元／整理報導

銀行推出以房養老專案，吸引許多銀髮族申請，讓老人家靈活的運用手中現成公寓，有業者分析，讓老人家積極申請的主因，都是為了升級自己的住處，以符合自己的居住需求。 有業者分析指出，很多老公寓並沒有設置電梯，才是讓老人家積極申請以房養老的主因。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

以房養老　該如何精打細算？

文／林奇芬 台灣已經步入高齡社會，退休後的生活安排，成為越來越重要的話題。以台灣房屋自有率高達8成的環境下，「以房養老」也成為一個日漸受到矚目的選項。

以房養老漸漸成為退休理財的一個選項 (圖／好房資料中心)

所以..如果真的買不了房, 也要準備個400多萬才能安居生活就是了...不過400多萬還是比買房的好幾千萬容易達成啊! 

孩子啊~~我現在的房子要留著我以後養老用喔! 你自己的租金自己付啊

想租屋過一生？專家：先存到420萬元再說

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房價太高、買不起房怎麼辦？有不少人認為，比起買房，月付租金更加划算，因此網路上出現「先租屋、等房產繼承」的說法，不過可不是每個人都這麼幸運，有間房子能繼承，而專家也提醒，想租屋過一輩子，先存到退休後所需的420萬元租金再說。

想租屋過一生，專家提醒65歲退休後，且至少算到100歲，也要先存420萬才足夠（圖／好房資料中心）

看來..我才是真正的魯蛇.....我不是生在悲慘的年代, 但~我一樣沒買房啊...我連老了也沒房子可養老啊!!!!!!

生不逢時或魯蛇？網友淚po「父嗆文」

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

沒買房就是不爭氣？在華人有土斯有財的觀念中，恐怕這樣的想法還是難以抹去，但對身處薪水追不上房價的青年來說，「名下無房等於魯蛇」這一句話，可讓不少網友怒吼，不能選擇生在低房價年代才「不公平」！

網友慘遭爸爸狠嗆不爭氣，認為30歲前若名下無房，沒女生敢嫁（示意圖／shutterstock）

長照政策能成功？　養老還有新選擇
 

好房網News記者翁聖惠／整理報導

政府積極推動長照政策，不過也有民間機構指出，除了住進養老機構外，還有與朋友一起同住共老的選項，讓養老生活一樣快樂。

除了住進養老機構外，也有其他選項可以安養天年。（好房網News資料照片）

「為了家人打拚半生，退休之後兩夫妻卻因為沒有餘錢，無法盡情去做想做的事；看著兒子為了養家、給自己及岳家每個月的家用，努力地工作，甚至兼差打好幾份工，父母心中滿是不捨……如何讓自己老後生活有保障，又不會拖累子女呢？」

勞動人口加速縮減　「未富先老」 影響經濟動能

陳碧芬／台北報導

針對台灣經濟成長動能，星展集團示警指出，由於人口正加速老化，台灣已出現「未富先老」的情況，無法自外於亞洲地區老化趨勢。對此，經濟學者認為，健全台灣內需，是找回長期經濟穩定成長的重要因素，更重要的是創造經濟永續動能的台灣年金改革。 星展集團示警指出，台灣人口正加速老化，已出現「未富先老」的情況（圖／好房資料中心）

以房養老 貸款成數可望提高
金管會策略助攻 壞帳提存率砍至1% 降低銀行成本

老年社會
【廖珮君╱台北報導】老人拿房子換養老金的「以房養老」，貸款成數可望提高。金管會已同意，各銀行承作以房養老時，呆帳提存率可從目前1.5%降到1%，有助銀行降低成本。一旦成本降低，銀行就可拉高老人貸款成數、或調降貸款利率。

目前各銀行的以房養老專案，對外宣稱的貸款成數約7~8成，但實際上，每件核貸的成數都壓在5~6成左右，主要考慮借款人長壽、不動產波動和利率等3大風險。
行庫主管說，呆帳提存率調降，有助銀行降低成本，初期因為各銀行承作量不大，可能效益有限，未來各銀行承作量大時，有助提高實際的核貸成數、或承作不動產的區域可以再擴大（如部分銀行只承辦大台北的不動產）。 

圖片來源:蘋果日報

目標是1000萬.........天啊~~~對我來說根本是天方夜譚, 就算現在開始投資基金也來不及........嗚.......

小衛星投資法　危機入市存老本

呂清郎／台北報導

根據投顧業者的「退休理財意向調查」結果顯示，台灣有逾5成民眾認為，理想的退休金目標是1,000萬元以上，其中超過2成更表示要2,000萬元以上，但卻有高達8成憂心，只靠國民年金與勞退金根本難以滿足退休目標，必須自立自強補足需求，其中2.1成運用基金投資，比率為各理財工具最高。

以房養老？有房老人變搶手了…

是這樣嗎??....那以後我兒子女兒是不是會對我好一點??

〔即時新聞／綜合報導〕銀行推出「以房養老」貸款業務，卻意外引發子女搶父母扶養權爭議，媒體報導，當手中有房的父母打算將房子貸給銀行以換取養老金之後，銀行發現，有些子女驚覺不孝，答應奉養父母，促成孝親好事。

銀行推以房養老，激發子女孝心。（資料照，記者簡榮豐攝）

嘉義全台「老」最快　縣府作為是？
「老化最快的嘉義縣有何作為？」嘉義縣議員黃嫈珺昨天在議會質詢時，拿出本報日前人口老化專題報導，請縣府說明面對老化有何作為。縣府社會局長楊健人提出老人食堂、行動醫療車、工業區興建等政策，黃嫈珺直言不夠具體、太遙遠。

圖片來源:好房News

投資違建本來就有風險~要靠有風險的事退休....真是難上加難啊!

啞巴兒子有苦難言　房東嘆：退休…好遙遠

好房網News記者賈蓉／整理報導

投資包租套房，養一個「啞巴兒子」安養晚年，竟碰上拆除大隊「拆違建」的通知，讓包租公的心血付諸流水！包租公Bingo提醒投資客「很多人說列入緩差，就是不會拆，但事情並不是這樣」，感嘆自己距離退休生活，愈來愈遙遠了。

包租公投資踢鐵板，「啞巴兒子」被拆光光。（翻攝自Youtube）

竟然連高資產族也來了~~~話說也有可能是當年花450萬買的房, 現在值4500萬! 不用賣直接拿去貸, 每月可有10萬可零花~~~

似乎很划算耶!

以房養老夯　高資產族也嘗鮮

記者朱漢崙／台北報導

以房養老愈來愈夯，高資產族也來嘗鮮。根據合庫內部最新統計，全台已有4件案子的貸款金額超過3,000萬元，介於3,000～4,000萬元，若以最高成數7成推算，擔保品本身的價值至少要有約4,500萬元的行情，顯示以房養老市場發展潛力已愈來愈高。

以房養老越來越夯，顯示市場發展潛力越來越高。（示意圖，好房網News資料照片）

我只能說～還好我沒有買豪宅的命！

北市房屋稅調整 豪宅降新漲舊、老屋賣壓重

台北市房屋稅調整，針對豪宅「降新漲舊」，房地產業者指出，將會拉近新舊豪宅間的差距，過去幾乎滯銷、因持有成本賣相差的新豪宅，房屋稅降低不少，有助買氣提升；而被加稅的屋齡15年內的中古豪宅，賣壓會加重。

台北市明年房屋稅調整方案敲定，八千萬元以上的豪宅課稅回溯十五年，其他房屋不受影響。預計全台北市將有三千三百多戶受影響。記者邱德祥／攝影

可是.....我以前炒股也是賠了一屁股, 沒有養到房耶....投資都有風險......現在這年頭是不是把錢握在手上比較保值啊?!

「以房養老」落伍了　他靠「以股養房」年進斗金

不甩大台北地區房租直直漲，他靠著「以股養房」輕鬆租屋過生活！網友分享自己的股票配置，表示自己靠著鴻海股票的配息、配股，一年就收入111萬元，在大台北地區爽租三房、輕鬆存頭期款也不成問題。 買股票總是賠錢？網友分享自己「以股養房」年賺百萬的心得。

（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

看來．．．老王我以房養老的計劃也可以做一些些的改變～到台東或花蓮買個農舍當民宿，然後老了就自己住，好像很不賴耶！

立刻去房仲網找了，發現台東的農舍還真不少耶！！

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團客不來飯店慘　東部民宿卻悄悄多近2成

好房網編輯中心／整理報導

不僅房市慘兮兮要政府出手相救，受到陸客不來影響，許多旅館業者「守空房」、「周休五日」也叫苦連天，如今更傳出飯店拋售潮。不過，有另一項數字卻顯示，東部的合法民宿比去年同期大增2成。

圖片來源：永慶房仲網 －台東知本山海景農舍