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所以...不用等降價了是嗎？台北的住宅需求一直居高不下，就很難會遇到跌價！

這個城市房價還是高　連少子化也難撼動

好房網News記者羅力元／整理報導

台灣人口結構正面臨改變，面對少子化以及老年化的到來，國泰建設總經理李虹明認為，少子化跟住宅需求未必有必然的關係，台北的住宅需求不會因少子化變少，這也是台北房價一直降不下來的原因之一。

國泰建設總經理李虹明指出，台北的住宅需求不會因少子化變少，這也是台北房價一直掉不下來的原因之一。

（圖／好房網News記者張聖奕攝）

《ETToday東森新聞雲》報導，中國土地改革協會日前舉辦「人口趨勢與土地住宅政策」研討會，李虹明在研討會上發言指出，許多從南部、東部上來台北工作的人口，如果都留在台北市落地生根，他對於台北未來住宅需求會減少的推測存疑，並認為台北住宅需求高，就是房價掉不下來的原因。

針對新政府的社會住宅，李虹明認為，應將存量放在有需求的地方，而政府目前看起來只是想到要蓋20萬戶社會住宅。他話鋒一轉，認為住宅租賃專法降低業主持有稅、鼓勵業主出租，又能釋出空屋給有需要的人，但政府稅收又不會少，是「一石三鳥」的政策。

中國土地改革協會理事長卓輝華日前在研討會上預測，台灣人口紅利估計在2026年結束，並建議政府，改變過去採加法和乘法的土地開發政策，改採減法，同時思考越來越多的空屋情況下，是否還需要社會住宅？而建築業者也要減量開發，因應人口減少造成的供需均衡。

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