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買屋防老or妨老？

文／Dolin66
在是否該現在買房的爭論中，贊成無論如何都該以買房為優先考量的正方，很常用類似「現在不買房，老了誰會把房子租給你」這樣的論點來做為支撐；在租屋市場裡，年紀越輕的房客，的確比年長者具備收入較穩定、具有長租潛力，以及不用擔心沒人照顧等優勢，但這樣的論點忽略了三個重要關鍵，

一為現在租屋與購屋間的成本差距，

二為臺灣房地產價格未來趨勢，

三為購屋真的就能滿足所有老年居住需求嗎？

買房才能安心養老、防老，或是成為美好退休的妨礙？每個人的選擇不同 (好房資料中心)

我認同若在相同的居住環境下，若每月要繳給房東的房租，跟購屋每月貸款金額相近時，直接買房才是正確的作法。

然而問題就在於，過去10年的臺灣房市大多頭，已經把雙北都會區的房價，墊高到一般受薪家庭難以承受的地步，若想在台北市買一間3房室內空間30坪左右，屋齡約20-30年的中古屋，通常需要申請千萬以上的銀行貸款，若以貸款1000萬、利率1.6%及20年期來計算，每月房貸高達48,000餘元，而租同樣條件的房子，房租可能落在20,000至24,000元不等；此時反而應該選擇用便宜的租金租屋，然後把繳房貸跟租金間的差額全部存下來，做為自己或家人年老時生活的本錢，才符合養老的目的吧！

儘管臺灣房地產市場近來因有感降價，而出現成交量回溫的現象，然而在空屋率仍高、近期仍有大量新建案上市、平均薪資收入停滯，以及臺灣人口即將在1-2年內轉趨負成長等多重因素制約下，我依然維持前年「房市泡沫來了，我該逃命，還是逢低搶進？」著作中，臺灣房地產價格仍有漫長的下修落底期的觀點，在這樣的價格趨勢下，如果不是眼下就有急迫的自住購屋需求，何必一定要借錢買一棟將來極可能跌價的不動產？若房價下跌趨勢持續，將對銀行承做諸如「以房養老」等專案意願產生負面影響，甚或依市價下跌調整房屋價值，導致未來養老金縮水的情勢發生，此時買屋真的是防老？還是妨老？

讓長者入住安養中心通常不是傳統習俗下的優先選項，然而隨著子女必須離開老家前往都市工作，越來越多的長者必須面對孤單住在自己房屋的情況，而子女多半必須在長輩想住在「自己家」的盼望，以及自身必須遷就工作往返奔波的現實間拔河，如果我們的上一輩都開始出現這種社會現象，在小孩越生越少的現在，未來搞不好一對新人要同時養兩邊的長輩，身處中年的我們，還能抱持著反正買一棟房子後，老了就有所依靠的舊思維嗎？ 更何況年輕時購買房子時，有可能完全思考到年老時的生活需求嗎？30歲時為了省錢買房，每天爬公寓4樓沒什麼問題，到了60歲後還可以這樣嗎？若30歲時為了60歲時的需求，咬牙買下電梯大樓，又必須背著高額房貸20年以上，然後很可能等到60歲時，發現電梯大樓的市價，已經跟30歲那年的公寓差不了多少，與其這樣，為什麼不在60歲的時候，再依當時的生活需求，好好的為自己或家人選一棟專屬的養老房屋，當然也可以選擇進住有同齡伙伴的安養之家—前提是，你手上的資產要是現金，而非一棟又折舊又跌價的不動產！

原文網址: 買屋防老or妨老？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Dolin66/article/147703162093