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北市買房2千萬成交比重達6成

中山、北投、內湖列前3「買得起的房價」是關鍵

北市房屋總價2000萬元以下的成交比重，有14%集中在中山區。

【黃阡阡╱台北報導】低總價總能吸引到買氣！據實價揭露資料顯示，近1年台北熱門購屋總價帶，發現總價2000萬元以下成交比重達60.6%，交易量前5名則分別為中山、北投、內湖、文山與萬華區，其中，套房在中山區的交易佔比吃重。房仲業者認為，現以首購、換屋的自主需求為主，「買得起的房價」是關鍵。

均價每坪約4字頭

據實價揭露資料統計，台北市總價2000萬元以內熱門行政區前5名，依序為中山、北投、內湖、文山與萬華區，此5區交易量佔全市6成。其中，堪稱蛋黃區的中山區，交易型態最多的是套房，佔41%。北投區、內湖區與文山區則是公寓，佔44~51%。前5名唯一進榜的市中心中山區，平均單價落在58.9萬元，其他4個行政區均價，每坪約4字頭。 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，中山區主要受惠於林森北路周邊，不僅商業服務活動繁榮，也促進老舊房屋改建成小坪數的社區大樓，成為低總價客群首選熱區，至於蛋白區的公寓受到青睞，除了可使用的坪數較實在，房型規劃也以3房為主，符合一般家庭需求，房價則較大樓便宜1成以上。 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市買方走向M型化，大部分買方購屋總預算在2000萬元以下，中山區有許多如套房這類買方除了單身及夫妻，也有投資型買方，不過租金報酬率大多低於2%。 

套房報酬率低於2%

從整體房市來看，謝志傑認為，當前低利環境加上房市由買方主導，買得起的房價成為購屋關鍵，房價修正已歷經3年，適度讓利可望回溫。