方明/台北報導

 預售、新成屋破盤搶市,中古屋市場受衝擊出現拋售潮。永慶房產集團統計,今年台北市7~10月網路待售量年增約一成,其中以大安、信義、內湖待售量增加最多,新舊屋價差不到15%。至於新北市則增加約7%,永和、板橋與新莊區待售量增幅居前三名。

 

 根據永慶房仲網統計,今年7~10月北市網路待售量年增率前三名分別是大安區增幅15.2%、信義區年增14.4%,以及內湖區年增11.8%。

 此外,根據實價登錄資料統計電梯住宅房價,今年以來,大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5~20年的中古屋平均房價價差幅度都在10~13%左右,顯示受到新屋讓利的影響,讓新舊屋的行情差距縮小,價差不到15%。

 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大安、信義位於北市蛋黃區精華地段,自房市反轉後,蛋黃區領跌,向下修正3年後,目前已開始盤整、跌幅收斂,但房價也沒有立即反彈的理由,緩跌趨勢仍未改變。

 雖然大安、信義兩區新案不多,但建商為求順銷,新案破盤出脫的案例不少,也造成價格破壞,讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁房價盤整積極求售,至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵,擠壓中古屋市場。

 在新北市方面,網路待售量以新莊區增幅10.7%居冠,其次是板橋區年增9.9%,第三名則是永和區增幅9.4%。

 謝志傑指出,新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區,新屋待售物件量大,市場供給大增,加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市,讓周邊中古屋繃緊神經,擠壓中古屋銷售機會,讓屋主積極求售。

 至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後,江翠北側重劃區天花板儼然成形,加上江翠北側立地條件不差,距離捷運站不遠,造成周邊中古屋市場在比價效應下,降價壓力增,板橋區新舊屋價差僅6%,新舊屋價差不到一成。

 另外,永和區過去房市火熱時,新案開價高達8字頭,但在房價經歷一段明顯修正後,今年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭,引發新一波價格戰,讓中古屋主心態鬆動,願意降價出售。

 

 

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