好房網News記者蔡孟穎/台北報導
 
在等投資客的拋售潮嗎?不如先主動出擊吧!想用便宜的價格買到新古屋不是不可能,除了先找出過去投資客聚集的紅單區,就讓房仲告訴你「低價區」怎麼找。
 
不是新成屋最便宜,房仲透露找有拋售壓力的新古屋有撇步(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
淡海新市鎮(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
小資族口袋淺,買房選項不是只有高齡老屋可以選,找「幼齒」的可以朝餘屋賣壓大的地區尋寶,根據新北市地政局2017屋齡分級建物統計資料顯示,屋齡「0~10年」的新古屋,淡水以36787棟的數量奪冠,第二則是林口25367棟,第三才是板橋22384棟,新莊21773棟緊追在後,分析主要多集中在近年開發的重劃區中。
 
重劃區找便宜新屋,永慶不動產淡水新市國小加盟店店東蔡少丞表示,以淡海新市鎮為例,因房價在新北地區相對親民,主要購屋族群為25~40歲的年輕首購族,成交單價約落在20萬,低價就能買到40~50坪、2、3房的新古屋,對小資族來說CP值高。
 
蔡少丞透露,當地部分屋主議價空間相當高,尤其是2016年總統大選那一波出來的拋售潮,價格最低,且淡海現在將進入交屋潮,賣壓會持續拉大,對於持有房屋5年以上至10年間的屋主,因取得成本相對較低,此時讓價意願就會提升,單價能談到18~20萬元。
 
據統計,2017新北全年建物交易量,淡水達12616棟最多,建物所有權人的平均年齡為52歲,僅次於林口平均50歲、三峽和八里51歲;和永慶房仲網最新住宅成交價格統計交叉比對,新北房屋單價最低的前五名為,鶯歌17.6萬、八里18.7萬、淡水21.2萬、五股和林口則為21.4和24萬元,顯示房價便宜地點對年輕首購族來說,還是第一首選。
 
永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,房市在自住市場下,價格沒有上漲空間,近期房價看跌不跌,消費者期待的房價甜蜜點未到,因此可期待房價續跌,且2018年預估有12.1萬戶交屋餘屋量釋出,近年建商積極推案的重劃區新供給恐增,區域房價恐繼續面臨去化困難、破盤搶市危機。

 

https://times.hinet.net/news/21369541

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