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房市景氣低迷，即使是豪宅也難以倖免。位於精華地段台北市松山區敦化北路的都更豪宅「華固名鑄」，每坪開價平均260萬，要價不菲，為去年度台北市最貴建案，然而該建案尚未完工，卻被專家斷言高價行情不會持久，只要一完工落地後，房價將會直砍兩成。

該建案預計明年第三季完工交屋，然而房市景氣差，即使華固名鑄位於台北市立體育場正對面、座落小巨蛋商圈、享有雙捷運路線的便捷交通，仍難敵跌價趨勢。根據《好房網》報導，雖預售開價每坪260萬元，然而實價登錄揭露2016年12月交益單價212.5萬、211.2萬元賣出8戶，已先自行打了8折。

戴德梁行總經理顏炳立日前出席北測中心都更案招商說明會時，直接點名唱衰，認為華固名鑄目前每坪210到215萬元的成交單價僅為期貨價格，等到完工變成「現貨」，價格可能還會再打8折，也就是新成屋好情會變160萬元，若是轉手的中古屋還需再打8折，未來200萬在豪宅市場將難以再見。

永慶房屋敦化八德店長周建甫分析，華固名鑄目前中高樓層交易價格已跌至180至190萬元間，與附近同為預售階段的潤泰敦峰價差不多。而敦化北路一帶、屋齡10年以下的高總價住宅，單價行情也約120萬。

東森房屋研究中心經理余靜芳表示，豪宅讓利銷售持續已久，因買盤都還是以自住市場為主，加上因為豪宅房價高，跌幅相較而言才會感覺較大，另外因餘屋去化相對困難的情況，未來豪宅「價跌量升」的趨勢仍會持續。

新聞來源:udn