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看這篇新聞，我自己的解讀是....如果年銷愈來愈少，那是不是代表價格會愈來愈穩定，也就是不會再往上飆漲的意思？但....會不會走跌啊？
我想買，可以再等等...但如果以後我老了想用房子跟政府貸款拿養老金，估算市值是否會更差？
永慶老董孫慶餘　我可以問問你嗎？？我究竟要什麼時候買比較好呢？

永慶老董孫慶餘：年銷30萬戶成絕響


面對當前房市瀰漫一片悲觀的低氣壓，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，預估今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰潮，但海浪來襲能挺過第一波衝擊，市場空間將會更大。

永慶今年底集團店數目標達1,200家，明年中成交市占率達3成；明年房地合一上路投資客退出後，1年移轉棟數將減少約10萬棟，未來全年移轉量突破30萬棟將是一大挑戰。

一向很少露面談房市的孫慶餘，昨（17）日接受本報獨家專訪時表示，受政策影響，國內房市交易量緊縮已成常態，房仲業在景氣好時是「粥多僧更多」，但景氣一波下來時，就呈現「粥少僧更少」的狀況。

他舉例，北市內湖路一、二段房仲最高峰有22家，1997年本土金融風暴時，該地段18家房仲加盟店只剩2家，直營店也僅剩永慶及信義各2家。

他指出，今年8月房仲退店家數約60多家，9月還會更多，後續幾個月大量關店潮會出來，預計今年大台北地區房仲將有400～500家關店，今年底至明年第1季房仲業將出現大量淘汰期。


孫慶餘表示，海浪來襲能挺過第一波衝擊，市場空間將會更大，這個理論屢試不爽，永慶集團都是在房市谷底時拉大與同業的差距，永慶不怕最壞，集團最壞的時間已經過去，現在將逆勢操作擴大市佔率。

目前永慶集團總店數1,075家、市占率逾27％，今年底目標店數將達1,200家；而成交市占率目前約25％，等於全台房市每4戶交易當中就有1戶是永慶成交的，預計明年中成交市占率將衝上3成為目標。

面對房市交易低迷，孫慶餘認為，股市、房市是經濟成長2顆引擎，影響國內房市最主要因素為國際經濟景氣，國內房市政策反而是次要的，目前政策已開始慢慢轉彎，下屆新任總統面臨打房之餘，仍要考慮維持經濟發展，預估政策應會提早轉向，但房市要盤整多久還是要看國際大環境的局勢。

孫慶餘表示，房市景氣好的時候，投資客至少占3成以上的交易量，一年約占移轉量10萬棟，但明年房地合一上路後，將造成結構性的改變，投機、投資客將消失，再加上少子化，人口紅利減少，長期來看，在房市政策未改變前提下，全年移轉棟數要突破30萬棟將是一大挑戰。

(工商時報)

原文出處：中時電子報

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