實價登錄造假弄高高？這些都是ＯＯＯ| Sway說 | 好房網TV
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目前分類：未分類文章 (136)
- Jun 13 Thu 2019 12:47
實價登錄造假弄高高？這些都是ＯＯＯ
- Jun 12 Wed 2019 18:03
突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離
- Jun 12 Wed 2019 13:03
投機客與不良仲介玩殘實價登錄 買屋賣屋請自保
【實價登錄造假6】投機客與不良仲介玩殘實價登錄 買屋賣屋請自保
- Jun 12 Wed 2019 12:02
泛信義集團住商不動產經紀人疑實價登錄資料造假？！C小姐買房子：「多花300多萬！」
【實價登錄造假5】泛信義集團住商不動產經紀人疑實價登錄資料造假？！C小姐買房子：「多花300多萬！」
- Jun 11 Tue 2019 20:02
實價登錄竟成造假工具 學者建商看法大不同
【實價登錄造假4】實價登錄竟成造假工具 學者建商看法大不同
- Jun 11 Tue 2019 18:01
實價登錄7年了 杜絕造假更需要2.0版
【實價登錄造假3】實價登錄7年了 杜絕造假更需要2.0版
https://news.housefun.com.tw/news/article/157115227807.html
【實價登錄造假3】實價登錄7年了 杜絕造假更需要2.0版
好房網News記者羅力元／整理報導
實價登錄施行7年，造假卻層出不窮，內政部去（2018）年4月間提出了實價登錄2.0版本，朝向更即時、更透明、更正確的方向來修法，然而法案審查卡關，為了捍衛居住正義，各界仍呼籲立法機關應盡速通過實價登錄2.0修法法案。
內政部指出，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自2012年8月1日施行後，已經成為我國不動產市場交易資訊最重要的來源，是市場透明健全最關鍵的基礎。為了精進制度，提供更為即時、透明、正確的交易資訊，也陸續辦理相關法律修法作業。
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★實價登錄造假頻傳？！S大教實登查真假
然而「實價登錄2.0版」修正草案送進立法院審議，迄今卻尚未排審，甚至傳出有業者黑手介入阻擋修法，內政部地政司副司長王成機日前就回應，「實價登錄2.0版」修正案目的就是為了解決實價登錄的弊病，現在就希望立法院盡快排審，讓法案盡速通過。
不良業者造假實價登錄手法
目前市面上有常聽聞不良仲介為了拱高賣方價格，造假中古屋實價登錄、或是欺瞞買方隱藏或選擇性揭露實價登錄的成交價格。或是為了讓消費者出高價，報以不實的租金投報率，以扭曲成交後實價登錄價格。
更可惡的還有不良業者以虛構的成交價做假合約，將假的成交價做真的實價登錄，拱高行情；也有投機客找人頭，以「左手換右手」墊高房價。
不良業者也會高報房屋總價、低報車位價格，只是為了拱高房屋單價，或是不良仲介虛構裝修價值，或以附贈家具設備等方式提高價值，讓買方出高價，成交後造成價格扭曲。
在預售屋及新成屋的實價登錄，不良業者也有造假手法：先登錄高單價成交戶別，至於低單價成交戶則是隱藏或延後登錄。
也有新成屋用假交易，高單價簽約後，先以高價實價登錄，完成登錄後再退戶。不良業者以贈送裝潢家電，墊高房屋單價，實價登錄後造成高價假象。
實價登錄2.0修法 不能再拖
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱曾表示，目前實價登錄的登錄時機，一般物件為所有權移轉後30日內，預售屋則是在代銷契約終止後30日內，反而造成預售屋的登錄時間點，比實際交易晚了2至3年，這期間就給了部分業者虛報價格的機會。也因此「實價登錄2.0」才會將規定修改為，一般物件須於申請所有權移轉時就登錄，預售屋則須在簽訂買賣契約後30日內就登錄。
彭揚凱認為，實價登錄另一個重大弊病，就是目前以30號為單位，這種「區段化」無法顯示精確的房價，因此「實價登錄2.0版」明文規定實價登錄需精確至「門牌」，這樣才能真正讓價格更加透明化。
天時地利不動產總經理張欣民也曾撰文指出，目前已經走過實價登錄「先求有」的階段，現在應該是要「求好」的階段，所以更應該盡速通過「實價登錄2.0版」。他認為，不動產交易資訊透明化是國家居住文明的象徵，才能真正落實居住正義，買賣雙方越能快速促進成交。
- Jun 11 Tue 2019 11:47
實價登錄造假詐騙多 Sway：零元買房恐涉違法
- Jun 10 Mon 2019 15:00
「實價登錄造假炒房術」曝光！不肖仲介靠這招虛報房價，出手購屋前一定要查清楚
「實價登錄造假炒房術」曝光！不肖仲介靠這招虛報房價，出手購屋前一定要查清楚
https://news.housefun.com.tw/news/article/162372224860.html
好房網News記者陳欣怡／綜合報導
實價登錄政策揭露數百筆資訊，也讓買賣雙方的資料更加透明。然而近期卻發生偽造實價登錄的案件，一名女子透過房仲購屋，卻花大把鈔買到地雷，房仲以偽造實價登錄價格成交，而讓該名女子多花了三百多萬，買了既會漏水又生壁癌的房子，讓她苦不堪言。
日前好房網名家賴淑惠就指出，實價登錄其實潛藏不少漏洞。不良仲介挑高價給買方，挑低價給賣方看，儘管民眾查到實價，也可能用話術誤導，引誘低賣高買，在短期內從中賺取利差。
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★實價登錄造假頻傳？！S大教實登查真假
民眾購屋前可自行上網查詢實價登錄。（圖／擷取自內政部不動產交易時價查詢網）
某些不肖房仲在房屋成交時簽AB兩份合約，一份是以實際成交價的真合約，另外還有一份價格較高的灌水假合約，房仲透過假合約就可以在實價登錄上記錄較高的價格，還能讓房市行情漸漲，甚至可用較高的假成交價向銀行超貸。
德明財經科技大學客座教授莊孟翰就建議，「遇到不肖房仲欺騙，民眾可以向該房仲業者公司檢舉，或直接向消保處申訴，避免自己的權益受損」；另外在買中古屋時，應該勤做功課，可以多多查詢各大房產公司，對於該屋的相關資訊，以及周邊房價，或是實際上內政部，自己查詢實價登錄了解房價，都能在購屋時，為自己的權益把關。
而這次發生偽造實價登錄的案件，該女子不僅在金錢上受騙，連原先所見的完整屋況都漏洞百出，正是因為不肖仲介透過手段美化裝潢，利用低劣建材重新整修，讓原本漏水的房子看起來完好無缺，實際卻沒有根治屋況，讓消費者踩地雷，甚至買到虛價宅。
業者透過偽造實價登錄的作價行為司空見慣，消費者要自保防範，避免踩地雷，就得在購屋前張大眼睛，多方比較。
- Jun 10 Mon 2019 11:59
實價登錄怎麼查？新手懶人包看清楚
【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查？新手懶人包看清楚
- Jun 09 Sun 2019 14:05
實價登錄怎麼查？新手懶人包看清楚
【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查？新手懶人包看清楚
https://news.housefun.com.tw/news/article/803315226570.html
【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查？新手懶人包看清楚
好房網News記者陳倩雯／台北報導
在房價混亂的年代，各大房仲網站每月更新自家實價登錄資料，甚至發生同一社區，實價登錄網站上行情不同的狀況。買房新手若不想落入抬價的話術，第一步就要勤上「內政部實價登錄網站」查詢，但實價登錄到底要怎麼查才能算出最適合的參考出價? 常用手機民眾，可下載內政部「實價資訊輕鬆查」app，查詢中意路段的房價。
內政部實價登錄網站懶人包
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★實價登錄造假頻傳？！S大教實登查真假
1.進入內政部不動產交易實價查詢服務網
2.選擇「不動產買賣」按鍵
要進入這個網站，選擇不動產買賣按鍵。（圖／內政部不動產交易實價查詢服務網）
3.選擇右下「多條件」按鍵
4.選擇「縣市區域」
把中意的地點及條件選好，按下查詢。（圖／內政部不動產交易實價查詢服務網）
5.勾選「種類」：若以查詢住宅、商用為主，只要勾選前兩項「房地」即可
6.選擇建物型態：依個人需求，選擇「公寓」、「辦公商業大樓」或「住宅大樓」等選項
7.交易期間：查詢系統時間顯示為「最近一年內」，再依照個人需求調整時間；該網站調整為每月3次，於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料，
8.道路名稱：填上中意的地點或路段
實價登錄app使用說明
1. 下載「實價資訊輕鬆查」app
2.選擇「不動產買賣」
3.點選右上角「功能」鍵
4.點選「條件搜尋」
5.選擇物件與中意地段
6.按右上角搜尋
- Jun 08 Sat 2019 13:44
永慶孫慶餘以創新科技 打造最強創業平台
永慶房產集團旗下加盟三品牌：永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產中台灣總店數突破230店，其中永慶不動產、有巢氏房屋更雙雙突破100店規模，日前特於台中林酒店舉辦「佈局中台灣 共贏大未來」慶祝會，活動由中華大學競技啦啦隊熱情展演揭開序幕，永慶房產集團創辦人暨董事長孫慶餘、加盟事業處董事長劉炳耀、加盟事業處總經理莊志成連袂出席，與200多位加盟主齊聚歡慶。
孫慶餘：堅持「先誠實．再成交」 以「創新科技」為發展引擎
為加盟主打造最強創業平台
永慶房產集團董事長孫慶餘致詞時表示：「30多年前的台灣，房屋買賣沒有法令管理，消費者的權益沒有保障，我與朋友創立大台北仲介聯盟(現住商不動產的前身)，後在1988年更成立永慶房屋，為健全產業環境而打拼，主張『不炒房、不賺差價，只收取固定服務費』，以『先誠實再成交』的理念來服務民眾，並帶動產業提升，進而促進社會的圓滿。」
莊志成：優勢五力打造最強房仲創業平台
一路從永慶房屋第一線經紀人做起，如今擔任永慶房產集團加盟事業處總經理的莊志成表示：在孫慶餘董事長大力支持下，我們將直營的成功經驗，複製到集團三個加盟品牌，運用集團優勢五力：「品牌」、「行銷」、「科技」、「環境」和「活力」幫助有心投入房仲業的加盟主成功創業！
再加上集團特有的「深度聯賣」制度，及創新科技工具的輔助，讓消費者的滿意度持續攀升，已讓永慶加盟三品牌能在房市低點時仍逆勢成長，在回溫時飛躍向上，穩坐全台最大房仲連鎖，在中台灣慶祝記者會現場，也特別邀請五店優秀的加盟主，分享經營管理的成功關鍵。
「一家委託．千人銷售」店業績成長率為市場7倍
永慶加盟三品牌將中台灣視為重點經營區域，莊志成總經理指出： 11大房仲品牌店數近幾年在中台灣由500多店減少至379店，成長率為-27%。反觀永慶加盟三品牌卻逆勢增加20%。對比台中市今年的「買賣移轉棟數」僅增加4.5%，同期永慶加盟三品牌的成交件數和業績成長率皆超過30%，是市場的7倍，顯示永慶加盟三品牌確實贏得消費者的肯定與認同。
挾著「深度聯賣」及「創新科技工具」的優勢，永慶加盟三品牌在中台灣四縣市建構了230店的服務網絡，讓消費者享有「一家委託．千人銷售」的服務效率。
看好中台灣發展 目標3年中台灣突破350店
展望未來中台灣房市發展，鐵路高架化帶動大型商場進駐、捷運綠線預計2020年底全線通車，帶動沿線商圈的推案量、商用不動產租金成長，加上七期重劃區、烏日高鐵特定區和水湳經貿園區的持續發展，讓房市的未來性值得期待。
面對下一個階段目標，莊志成總經理期許3年後中台灣店數要突破350店規模，持續為中台灣消費者提供優質且專業的在地房產顧問服務。
來源：中時
- Jun 07 Fri 2019 13:14
永慶房產集團佈局中台灣 總店數破230店
永慶房產集團佈局中台灣 總店數破230店
新聞來源：年代
- May 28 Tue 2019 13:13
27歲擁夢想生活!陳旻羣年收百萬享樂人生
八年級生陳旻羣，23歲時決定離開家鄉台南，上台北找工作，踏入永慶房屋找到自己的生活步調和方向。經過4年的蛻變，當初的台南小伙子，已成為擁有百萬年薪、充滿自信，為客戶提供置產計畫的專業房產顧問。
「我家在台南蠻鄉下的地方，台北對我來說是個陌生的城市，要隻身上台北工作，家人都蠻反對的，爸媽認為人生地不熟，要自己在外租屋，台北生活開銷又大，賺的錢根本不夠生活。但我看永慶網站寫著保障前九個月每月五萬元，想說試試看也不吃虧，與面試官談過後，真心感覺這工作就是我人生的轉涙點！收到錄取通知時，真的超高興！」陳旻羣說。
不一樣的選擇，27歲就擁有百萬年薪
陳旻羣回想起加入永慶的第一天：「那時的我腦中一片空白，害怕又緊張地踏入門市。店裡學長、姐熱情歡迎的畫面現在還歷歷在目，大家熱情的歡迎，讓原本忐忑的我鬆了一口氣，也消除了我對於台北的恐懼感。」
在我對店裡的學長姐的自我介紹完後，店長就介紹了專屬師父給我，告訴我關於工作生活的大小事，只要不懂，找師父就對了！那時我知道，公司說的福利是真的！也因為有人帶著學習，讓我更放心了。
從菜鳥的第一天，師父帶著我一步步學習，從甚麼都不懂，到獨當一面幫客戶圓滿成家，師徒制一對一學習，讓我真的感受到在永慶我不是孤軍奮戰！福利方面，公司對於外縣市的同仁提供租屋津貼的補助，對像我這種北上追夢的同仁，也是一大福音！
從工作中累積自信 天生客戶緣+專業累積 成績蒸蒸日上
活潑個性的陳旻羣，親切的態度與老實的外型，讓他與客戶間常常見過幾次面後，就像熟識了很多年的老友，客戶也願意持續跟他看屋，聽取建議。陳旻羣會將他知道的房產知識及房子細節大小事，鉅細靡遺的告訴客戶，並提供中肯的建議。他的誠實和專業，客戶都看在眼裡，也幫他推薦客戶，讓他客源不斷。陳旻羣的改變，家人也看在眼裡，看到兒子一年比一年成長、自信，不僅替他感到開心，也慶幸當初沒有攔著他北上。
彈性工作8小時 幫助自己享瘦健康
工作業績持續提升，同仁感情更好，體型也不斷橫向發展起來。陳旻羣笑說：「發福也是因為成績太好，天天聚餐，已經不敢站上體重計。剛進公司時我體重只有7字頭，但是加入兩年，就快破百了，沒想到上升的不只是薪水，還有體重！感謝公司推動彈性工作8小時這個制度，讓我可以瘦回來。」
為了讓穿西裝看起來好看，陳旻羣開始養成每周上健身房的習慣，把肥肉練成肌肉，讓線條看起來好看更精壯，同時也能揮灑汗水紓壓。現在的陳旻羣，外型精實、加上專業加持，整個人散發自信的光彩！陳旻羣說：「真的很慶幸自己當初的決定，加入永慶房屋讓我在30歲前，有能力過想要的生活！也有能力照顧家人、更存下一小筆積蓄，能享受生活與出國遊歷各地的夢想！」
在永慶，陳旻羣跟同事之間除了一起共戰，私下也會一起開心聚餐。
新聞來源：中時
- May 10 Fri 2019 13:12
永慶房屋愛媽咪 伴松山中山大同里長感心活動
母親節是感謝媽咪，溫馨傳愛的節日!今年永慶房屋松山區、中山區及大同區的門市，在各店店長領軍下，熱情參與各社區舉辦的母親節活動，提供帳棚、涼扇、礦泉水還準備了媽咪最愛的康乃馨；更結合專業，提供房屋稅務相關諮詢服務，讓民眾今年的母親節有吃、有玩更能獲得新知。
松山新城愛心剪髮 幫銀髮、身障朋友「妝水水」
永慶房屋松城店深耕「松山新城」社區已長達10年，5月4日將在社區中庭舉辦「感恩母親」活動，邀請視障按摩團體幫大家按摩紓壓，更結合在地豐富資源，與龍田里里長袁俊麒、松山社大愛心媽媽等團體，推出「愛心公益剪髮」福利，歡迎滿65歲的銀髮族與身障朋友熱情參與一起妝乎水水！
母親節活動不只要讓媽媽開心，更要讓全家人滿意，永慶房屋松城店店長王信復說：「我們準備了貼心的按摩，讓媽咪、爸爸『鬆一下』，但也不能忘記家裡的小寶貝。先讓孩子們開心，家長才能安心享受。」有些社區活動常以大人為對象，而忽略小朋友，王信復店長表示：「我們特別準備了彈珠台、釣魚組及套圈圈等遊戲，讓小朋友們在爸媽按摩時也能玩得開心！」
音樂響起 大稻埕公園有母親節音樂晚宴
推動迪化街五大產業特色館的大有里里長許美智，在社區活動及建設上格外認真細心，更連續十年舉辦寒冬送暖吃尾牙的「愛心活動」。5/3日更與台北市立國樂團，在大稻埕公園舉辦「母親節音樂晚會」，也細心準備茶點美食，讓大家享受音樂之餘也能品嚐美食。
因活動緊鄰迪化街，現場也有很多來自世界各地的旅客，讓當晚活動有如小型聯合國交流會。受邀協辦的永慶房屋大稻埕店，也貼心提供礦泉水！黃益勝店長說：「許美智里長除了對社區活動及建設非常投入，對大稻埕的文化行銷也非常用心，近年來因為有里長的盡心盡力，讓大稻埕有更多旅客到訪；這次也感謝里長的邀約，讓我們能有機會回饋在地，不只是提供買賣屋服務，更能參與里民活動，做大家的好鄰居。」
松山區介壽里表揚模範母親 還有表演與美食
感謝媽咪就要大聲說出來！松山區介壽里里長蔡錦文為感謝媽咪對家庭的付出，每年都熱情表揚在地『模範母親』，今年更邀請地方媽媽表演，並提供美食讓大家同樂。蔡錦文里長舉辦大小活動外，也重視居民在意的事，如4月19日發生6.1大地震後，蔡里長馬上安排「防災講座」。永慶房屋民生店店長楊証舜說：「蔡里長長期關注公共安全，用心傾聽里民需求！像是梅雨季來臨前，里長就已安排修剪行道樹，避免蚊蟲孳生，所以只要聽到蔡里長要舉辦活動，我們全店都會主動參與，一起協助回饋社區。」
- May 03 Fri 2019 17:11
《與惡》天菜學長曾任房仲？ 網友：想跟他買房
公視夯劇《我們與惡的距離》完結後話題持續延燒，參與的演員更被熱情的網友一一起底。其中第8集登場的渣男天菜學長「卯又新」由28歲林敬倫擔綱演出，帥氣爆棚他，即便演出角色讓人恨得牙癢癢，卻因顏值與健美的身材，引發網友熱烈討論，更起底天菜學長過往演出，包括房仲龍頭永慶房屋，就曾邀天菜學長穿上永慶房屋制服，扮時尚房仲，讓網友驚呼：「好想跟他買房！」
擁有八塊肌的體育系天菜林敬倫，在2018年《工作與生活不需要選邊站》的網路短片，飾演永慶房屋i+智慧經紀人，詮釋永慶房屋優於同業「彈性工作8小時」的生活日常。永慶房屋人資部經理塗振宏說明：「林敬倫外型陽光健康，熱愛運動，與許多永慶i+智慧經紀人相像，此支影片創新雙畫面呈現，透過林敬倫的詮釋，突顯永慶房屋彈性8小時制度，讓房仲經紀人能聰明工作健康生活，顛覆一般人以為房仲高工時的印象，短片推出後，同仁跟求職者的反應都很好！。」
永慶房屋《工作與生活不需要選邊站》影片上線後，也創下觸及人數及觀看人數合計破2百萬人次的好成績!塗振宏經理也笑說：「有了《我們與惡的距離》戲劇加持，想看天菜學長「卯又新」的粉絲，讓這支影片再次被注意，藉由天菜學長的魅力，讓更多人認識永慶房屋經紀人的工作環境。」
- Apr 17 Wed 2019 13:10
觀念對，業績就來了！蔡鎮鴻每天多做一件事！
今年36歲的蔡鎮鴻，初踏入房仲業時，和剛入行的菜鳥一樣，老是找不到方向，業績起起伏伏超不穩定，直到店長一句話點醒他，讓蔡鎮鴻重新檢視自己的工作內容，突破過去的侷限。恰好那時正逢房市盤整期，蔡振鴻業績卻屢創高峰，賣出數間億元豪宅，一躍成為超級業務員。
「怎麼辦到的？」蔡鎮鴻不吝嗇地分享：「在剛入行時，創下了第一個月就成交的紀錄，給我很大的成就感，但後來業績一直停滯不前，有點挫折，那時的店長跟我說『每天上班別窮忙，每天都要讓自己多做一件事。』徹底點醒我，至今我依然銘記在心。」
他重新調整自己的工作節奏，將時間有效的分配、每天下班前打開手機備忘錄確認有什麼事未完成。業務工作有時難免會遇到瓶頸，但團隊無私，每位學長、姊都用自己的經驗鼓勵後進，這是幫助蔡鎮鴻轉變的關鍵。後來當上店長，他也要求自己要時常關心鼓勵夥伴，帶著大家向前衝刺。
無私傳授自身經歷 帶領團隊向前衝
每個房仲人都會有自己難忘的成交經驗，對蔡鎮鴻而言，曾協助患有帕金森氏症的伯伯賣房，讓他對這份工作有了不一樣的定義。「剛開始我很困惑，想說伯伯怎麼一個人住，家中還有許多藥物，有次看到他膝蓋擦傷，關心後才知道他膝下無子，後來只要騎車經過伯伯家附近，我就帶吃的去看他，假裝是店裡聚餐多買的；慢慢地伯伯終於敞開心房讓我更了解他，才知道他靠著積蓄度日，因為沒錢繳房貸才想賣掉房子。經過一個月積極尋找終於順利成交，幫伯伯解決生活上困難，更幫他找到能負擔的新住所，算是圓滿完成所託。」
這次的經驗，讓蔡鎮鴻有新的體認，在幫助客戶完成購售屋的需求外，他更在乎客戶真正的需求，這讓他的服務都會多一份細心，先設想買屋的人在想甚麼?會問甚麼問題?以客戶的立場思考，再為客戶介紹物件。當上店長後，他也將這不一樣的成就感分享給夥伴，希望大家也能體悟房仲不只賣房，更要深入理解客戶的需求，才能為客戶找到最適合的家。
享受舒適生活 遊遍世界各地
蔡鎮鴻在永慶8年多，除了從沒沒無聞的菜鳥變身為人氣銷售王！現在更成為店長帶領團隊，將自己從學長姐們身上學到的，傳授給新人們外，他也認真地享受私人生活。
因為工作上的好表現，讓他拿到公司提供的「幸福成家基金」，及年年舉辦的海外旅遊競賽激勵獎金，帶爸媽搭豪華遊輪『盛世公主號』去日本放鬆，去年更飛東歐享受豐富的文化之旅。蔡鎮鴻的爸媽很開心的說：「鎮鴻在永慶的這幾年，看到他在事業上很努力，更開心的是，他還會安排時間帶我們兩老出國走走，我為兒子感到非常驕傲！
(新聞來源：中時電子報)
- Apr 16 Tue 2019 13:08
挑戰「不說的秘密」永慶房屋：贏得客戶信賴比單次成交更重要
睽違2年，永慶房屋再次以廣告宣示「先誠實再成交」的立業初心，此次鎖定民眾買中古屋常遇到的問題：「漏水」、「鋼筋外露」、「實價登錄是否完整揭露」…等議題，挑戰房仲業可能「不說的秘密」。
廣告一開始就大膽使用一人分飾兩角，戲劇張力強的內心戲手法，傳達永慶房屋經紀人的服務堅持，關於房子的事，堅持誠實不隱藏。因為我們知道，贏得客戶的信賴比單次成交更重要！
中古屋買賣三大雷點 別人不敢說 我們全都露
兩年前永慶房屋以「凶宅」、「墳墓」為題拍攝廣告大獲好評，這次再以「漏水」、「鋼筋外露」、「實價登錄價格未完全公開」為主軸，點出買賣中古屋的三大「雷點」。這次的廣告，永慶房屋再次請到奧美廣告操刀，而主軸的「先誠實再成交」這六個字，是奧美採訪永慶房屋第一線經紀人後最深的感受。站在消費者的角度去出發，第一次選擇了消費者心中最忌諱的「凶宅」、「墳墓」出發；這次則選擇了消費者最常遇到的屋況問題，並用強烈的手法突顯永慶房屋經紀人的服務堅持，以及消費者需要一位值得信賴的房仲經紀人。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，業務類型的工作，都可能面對有些客戶帶著既定的看法，認為業務會因想賺錢而隱瞞資訊，對於屋況避重就輕。永慶房屋身為房仲業的領導品牌，深知站在買賣雙方中間的我們，唯有將我們所知道的資訊，都主動誠實的告知客戶，將選擇權交給客戶，才是長久經營之道。
落實現況調查 實價登錄完整公開 堅持誠實不隱藏
葉凌棋總經理進一步說明：房仲銷售以中古屋為大宗，中古屋屋況多會隨時間而有所改變，較難有完美零缺點的，我們要求第一線的經紀人一定要落實現況調查，調查項目多達近60項，就是要將房屋現況的資訊盡力調查並提供給客戶。
葉凌棋總經理表示：永慶房屋也是業界第一個將成交行情公開的品牌，比政府推動「實價登錄」更提早了六年。永慶房屋經紀人在服務時，會提供完整的實價登錄及永慶最新成交價格，資料是從公司系統直接列印出來，經紀人無法刪選。聽聞有部分同業的經紀人只提供對自己有利的資訊，如：提供買方時，挑選較高的價格，引導客戶出高價；提供賣方，則選擇價格較低的成交資料，引導客戶降價出售；事實上，客戶的眼睛是雪亮的，實價登錄資料早已公開，抱著僥倖投機的做法，終究會被發現並失去客戶的信賴的。
誠實至上 是服務最大關鍵
實際訪問永慶第一線經紀人，大家不僅是認同「先誠實再成交」更感到驕傲，永和區資深店經理許芝瑜以自身經驗分享：「中古屋大部分的屋況瑕疵是可以處理的，重點是要主動告知客戶，並提出解決方案。以我過去的經驗來說，若房屋有漏水及鋼筋外露的問題，只要能解決，大部分客戶都能接受，不能接受的客戶，多會因為我主動告知，而產生更強的信賴感，希望我們持續推薦其他合適的物件。贏得客戶信賴與更多服務機會的關鍵，在於只要我知道的，不管優點或缺點，都誠實告知不隱瞞。」
永慶房屋自創立以來，一直堅持保障消費者權益，推動各項創新制度與服務，帶動產業前進；並持續倡議孫慶餘董事長「先誠實再成交」的立業初心，期待在贏得客戶對服務的滿意同時，更能贏得客戶對整個產業的認同與讚許！
來源：自由時報
- Mar 20 Wed 2019 17:07
從業務秘書到千萬成交王 她每11天賣一房
有人說：第一份工作像初戀，是幫你認清現實的那一個；對吳亞倩而言，人生的第一份工作，讓她發掘了真實的自我價值。
千里馬遇伯樂 開啟人生新際遇
永慶房屋業務秘書，是吳亞倩人生職涯的開端，從踏入永慶房屋的那天起，一待就是十年，一路從秘書走到千萬績效的商圈成交王，吳亞倩說：「我的個性沉默寡言，一直認為從事業務工作，健談是基本條件，從沒想過自己有一天，會成為別人口中成績卓越的房仲經紀人。」
人生沒有什麼不可能，一切際遇，來自於開啟吳亞倩業務生涯的貴人，現任永慶房屋華江巨蛋店店長鄭智彰，吳亞倩憶起當時：「主管覺得我話不多，但做起事來很有效率，便鼓勵我轉任業務工作，還說當業務不一定都要很會說話，肯努力、找對方法，一樣會成功，於是，那就試看看吧！」
沒有奇蹟 只有累積
「不要想做這件事可以獲得什麼報酬!若只看眼前利益，容易讓人止步。自己能做的，就放手去做，回饋自然會來！」吳亞倩一直帶著這份純心，經營著她的事業，過程中客戶的拒絕與反對意見也讓她更趨成長，她憶起「新人時期，用心服務客戶帶看房子，但後來並沒有委託我進行買賣服務，內心相當失落，主管安慰我：「如果妳有十顆糖果，給了別人一顆，還是有九顆啊，妳現在的心情就像，你只剩一顆糖，這顆還掉了」，帶著這份領悟，吳亞倩收起低潮調整自己，讓自己越站越高。
找對方法 才是成功的先決點
轉戰業務經紀人的吳亞倩，創下千萬業績，榮獲全公司超越巔峰經紀人冠軍，2018年服務成交了46組客戶，賣了33間房，平均每11天就賣出一間房子，更獲得當年度商圈成交王第4名，吳亞倩的成功沒有捷徑，勤跑商圈拓展人脈，讓更多人認識她，知道自己不擅言辭，面對客戶的詢問，總是再三仔細的說明，讓客戶能完全明瞭，更秉持著一份同理心服務客戶，獲得客戶真誠的信任與回饋。
吳亞倩說：「買賣房子是大事，不論身份別，都是客戶打拼下來的財產，每次服務都會當成自己買賣房子一樣，幫客戶確實了解需求及仔細溝通好所有的內容，也因為需要不斷的溝通，改變了自己沉默寡言的個性，口條也訓練的越來越好」，用真心建立了好口碑，吳亞倩的客戶就像滾雪球一樣，一個帶一個，越增茁壯。
用工作價值 尋得自我幸福人生
真誠的付出讓客戶把她當朋友、當家人，聊房子也聊生活大小事，只要有心就能做到，努力的回饋也帶來了穩定的業績成長與收入，在永慶房屋彈性工作8小時及團隊完善後援下，平均每三個月就能出國旅遊一次，近期更計畫為家人換間更大坪數的房子，吳亞倩，愛上這樣的生活，也愛上這樣的自己，這是這份工作最真實的價值，也是人生的幸福來源，而她也還再持續不斷的努力，努力幫每一個想要成家的人，找到他們的夢想家園。
新聞來源：中時
- Mar 12 Tue 2019 13:05
求職也有主題曲！ 永慶房屋「趕面試」神曲創百萬點閱
▲永慶房產集團2019年全台招募5千人。
記者李彥慧／採訪報導
根據人力銀行調查，農曆年前1個月已經有15.3萬的人想換工作，比去年增加一成之多，而在網路世代想要找到好的人才，招募廣告要夠吸睛才行。永慶房產集團2019年全台招募5千人，發揮創意攜手老天鵝娛樂，共同打造「趕面試」饒舌說唱歌曲來招募人才，一推出就創下百萬點閱人次！
▲▼永慶房屋「趕面試」歌曲，將職場心聲用說唱表達出來，內容相當貼切。
街訪民眾劉先生表示，看過「趕面試」影片後覺得說唱的內容很貼切，尤其裡面有一句歌詞是前9個月每月5萬元的部份，在現在的工作，薪水能有5萬算是不少，很符合現代人的想法，如果有機會的話會想要去永慶房屋面試看看。
趕面試神曲更引發永慶房屋內部同仁自發性揪團動起來，專業的舞蹈動作引起挑戰旋風。永慶房屋經理廖志航表示，這個歌曲真的很潮，而且很符合永慶的職場生態，歌詞又琅琅上口，就號召所有的同事一起動起來，希望能讓大家看到永慶房屋很不一樣。
▲永慶房屋經理廖志航表示，這個歌曲很符合永慶的職場生態，號召所有的同事一起動起來，希望能讓大家看到永慶很不一樣。
永慶房屋人資部經理塗振宏表示，「趕面試」神曲的創意發想是希望把永慶房屋的優勢，結合年輕人喜愛的風格來做呈現，所以參考現在流行的說唱歌曲來做改編。而影片剛推出，在年後第一週履歷量整個大增，相較去年同期成長了三成五之多。
▲永慶房屋人資部經理塗振宏表示，影片一推出，在年後第一週履歷量大增，相較去年同期成長了三成五之多。
根據人力銀行調查，工時長、薪資低是造成民眾想轉職最重要的原因，公司留才還必須注重員工福利、職涯發展與學習成長的機會。塗振宏表示，永慶房屋保障前9個月每月5萬元，主要是幫助求職者與轉職者的需求，讓他們能專心在9個月中好好學習，另外也安排一對一專屬師父帶新人，讓新人能很快融入團隊，還推出業界首創的彈性工作8小時，可以在店頭彈性排班，達到工作與生活平衡，實現錢多事少離家近的目標。
▲永慶房產集團在2018年年底，逆勢全台拓展130店，未來也將持續擴大徵才。
永慶房屋中山區業務襄理趙硯楠過去從事餐飲業，他表示，轉職後到永慶後，發現公司推行彈性工作8小時，下班時間能安排自己想做的事，而且薪水福利保障前9個月每月5萬元，讓他能很安心去銜接工作。另外，公司也提供很豐富的資料庫，讓他們學習新事物能運用這些科技工具，很快就能上手。
永慶房產集團在2018年年底，逆勢全台拓展130店，未來也將持續擴大徵才，塗振宏表示，希望對業務工作有興趣的人能來試試，未來達到首年百萬年薪、三年能夠購屋、五年五子登科不再是夢想，歡迎多元各界的專才一起加入永慶房屋！
原文網址: 求職也有主題曲！ 永慶房屋「趕面試」神曲創百萬點閱 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190311/1392140.htm#ixzz5qQ03RM8V
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- Jan 24 Thu 2019 18:00
前3C全國績優店長 加入永慶房屋第一年總銷1.6億！
家人擺在第一位，林煌森在工作之餘，休假安排帶小孩出遊到台灣各地玩透透。(圖/永慶房屋)
想想未來30年，你想要尋找什麼樣的工作環境？」具備專業，不怕被科技取代，還很有未來發展性！林煌森說：來當『i+智慧經紀人』，將科技工具化作超強武器，一起在職場創下更多好成績吧!
不想被取代！「房仲」工作是我的選擇！
曾在知名3C賣場任職10年的林煌森，曾獲得公司頒發「全國績優店長」的榮耀。但這幾年電子商務盛行，客戶改以網路購買3C產品，實體門市業績逐年下滑，讓林煌森思考，網路購物是未來趨勢，賣場銷售恐怕有一半會被電子商務取代，到底什麼樣的行業是無法「完全」被科技取代的呢？
當時女友提議：「試試看賣房子吧？感覺房屋買賣很專業，而且如果自己也懂得房地產，買房也不用擔心被騙了！而且以你在3C賣場的銷售功力，賣房子一定也行！試試看吧！」女友的鼓勵，讓林煌森正視轉職這件事，開始想要了解房仲這個行業。
「房仲」工作將科技化作利器 幫助更多客戶
開始蒐集資訊後，林煌森發現，永慶房屋早已擺脫過去紙本看屋的舊式服務，大量使用科技工具，作業很有效率。而買賣屋的過程，需要很多專業知識，而房仲經紀人，正是為客戶釐清需求、彙整並解讀房地產資訊，提供專業、完整諮詢服務的關鍵角色，也是科技無法取代房仲經紀人的原因之一，在房仲業，科技是輔助房仲人員服務效率大增的利器。
「我還年輕，未來至少還要工作個20-30年，工作的發展性和永續性對我來說，才是最重要的！」林煌森看中了房仲以「人」為重的特性，投履歷前做了許多功課，發現永慶房屋最符合他的需求！不僅有創新的科技工具及APP，而且人性化，客戶第一次使用就能輕鬆上手，加上有教育訓練、「師徒制」及「彈性工作8小時」，讓想轉職又怕年紀大沒人教的林煌森，立刻投遞履歷。
林煌森和店長合影，在這裡遇到的最佳團隊，是林煌森的最佳後盾！(圖右/永慶房屋)不用自己摸索，菜鳥跟著師父走！
每個新人都怕進入新環境，沒人理、沒人教!林煌森說：「我也曾經懷疑永慶房屋的「師徒制」，乾係金ㄟ？加入後，真的要大喊，係金ㄟ啦！」除了有專屬「師父」一對一的指導外，他進入永慶房屋後，和同年齡的店長，更是在話題、興趣，甚至食物喜好上都相當契合。
林煌森遇到問題，除了有「師父」教導外，店長也常常分享自己的案例，讓他受益匪淺。「這樣的方式真的學得很快！永慶房屋的團隊文化，讓新人很有安全感！大家都是張開雙手歡迎你加入，融入一點都不難！只有相見恨晚的感覺！」林煌森開心的說。
進公司第2個月時，林煌森就成交了3間房子！受邀上台分享時，林煌森謙虛地說成功關鍵在於「團隊合作」，當有機會成交時，很多同事都一起幫忙，林煌森也在與不同學長、姊合作中，學習每個人的長處，功力大增不少！
進永慶房屋一年，林煌森已拿到許多公司頒發的業績競賽彩帶，交出亮眼的成績單！(圖/永慶房屋)在這裡，我能成就自己更兼顧家庭！
不只是工作上小有成績，林煌森會運用「彈性工作8小時」制度來安排生活，他說，之前在3C賣場工作，下班都10點後了，只能請父親幫忙接送，現在他不僅負責接兒子下課，還能和家人逛夜市、吃晚餐，還能陪兒子寫作業，父子感情更好。假日也喜歡規劃2天1夜的小旅行，去年11月第一次帶兒子到義大世界玩，12月底規劃劍湖山遊樂園跨年。
林煌森滿足地說：「加入永慶房屋，不僅成就了自己，更兼顧家人幸福！」林煌森也分享自身轉職經驗給身旁朋友。他有兩位友人，原本合夥開餐廳，後來因經營出現障礙想要頂讓，剛好聽到林煌森分享轉職經驗，就抓著林煌森，要他分享在永慶房屋「聰明工作，健康生活」的轉職經驗，現在兩位朋友也一起加入永慶房屋打拼，要學林煌森一樣享受生活與工作平衡！
