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永慶房屋科技店,平均年齡26歲,為雙北市最YOUNG的一家永慶房屋。

【特別企劃】「嘿!回家後,晚上八點準時上線組隊!」「店長!你先回家幫小孩洗澡再上線喔!」

晚上7點30分一到,從永慶房屋科技店走出幾位年輕經紀人,滿臉笑容邊聊邊迎接下班快樂時光。永慶房屋科技店全店平均年齡26歲,是永慶房屋雙北市平均年齡最輕的店。年輕不代表沒實力,店內同仁平均月收入近7萬元,大家不僅在工作上有高成就感,更落實永慶房屋「彈性工作八小時」政策,達到工作與生活的平衡。

科技店不定期舉辦聚餐及小活動,也邀請眷屬參加,讓同仁之間默契、感情更融洽!

 

有問題找師父!「師徒達人制」讓菜鳥快速變達人

今年31歲的朱耆宏,加入永慶房屋8年,是永慶房屋科技店店長,頂著國立大學土木工程系光環畢業,當同學都在拚研究所時,朱耆宏選擇先去當兵,並在退伍後加入永慶房屋挑戰高薪。他在永慶不僅買了人生第一間房,也成家現有兩個活蹦亂跳小搗蛋。朱耆宏表示:「看到新進的夥伴,就像看到當初的自己!初入職場因為有學長姊的傾囊相授,才有今天的我,所以我也希望幫助新進夥伴,像我一樣在永慶五子登科,有好工作又有幸福的人生。」

朱耆宏笑著說:「新進同仁很多都是大學剛畢業,當兵基本上頂多半年,就踏入社會,我自己雖然也才31歲,但跟他們比,我真的很像大叔。」朱耆宏說:「我也曾擔心年輕人會不會很『草莓』?後來發現他們很有想法,自主性也強,在網路發達的現在,獲得資訊的管道很多,年輕人比我們想像的更成熟。而會選擇房仲工作的年輕人,不僅對自己的未來非常有想法,對薪資也有期待,而永慶房屋不僅有完整的教育訓練,還推行『師徒達人』制度,有問題都有專人教導,有效地幫助每位同仁,更不會因為訊息過於紛亂而打亂了基本功的建構。而我也會在每位新人報到時,依照他們的個性及表現搭配適合的師傅,並安排工作內容,讓每位同仁都能在適合的位置上發揮所長。」

永慶房屋團隊文化,讓同仁彼此之間互助合作。

「團隊」最重要 上班一起衝、下班齊糾玩手遊

朱耆宏說明:「『團隊』是永慶房屋非常好的文化,身為店長我會要求績效表現,但我也像大他們幾歲的哥哥,了解並理解他們是重點。我覺得『相處』非常重要,上班時間我帶著同仁在工作上衝刺;下班後,我們也會相約一起吃飯、唱歌,培養感情,像公司每年舉辦的員工旅遊,會邀請同仁及其家屬一起同遊,讓同仁的家屬更了解我們的工作環境,感情自然更好。為了更融入他們,我也跟他們一起玩手遊。朱耆宏笑說:「工作上我是店長,在手遊世界中,他們可是我的前輩。我們常約同步上線,團隊合作攻城掠地,也是另一種團隊合作,也可藉由相處增加更多工作上的默契。」

「彈性工作八小時」滿足追星族戴茗權 享受工作與生活平衡

除了「師徒達人」制度外,永慶房屋同仁最愛的政策就是「彈性工作8小時」,現在人都喜歡且需要有自己的社交時間,自2015年起永慶房屋推行「彈性工作8小時」,對同仁來說,可以有時間與朋友相處,做自己的事,自然而然,在上班的8小時中,大家會更專注地提升效率,希望在8小時中順利完成工作;而對有家庭或是有女友的夥伴來說,可以增加與家人相處的時間。

彈性工作8小時的制度,滿足追星族戴茗權,可以參加最喜歡的演唱會活動!

談到「彈性工作8小時」,加入永慶房屋7年的業務襄理戴茗權,更是受惠超多,私下他是一位超熱愛看表演的追星族,平均一年至少要看6-8場演唱會,再加上舞台劇、話劇等,一年至少要參加10場以上。「以前真的不敢想像,當房仲經紀人只要上班八小時。」今年兩場大型演唱會,凱蒂佩芮與張學友的演場會他都親臨現場。戴茗權表示:「以前剛入行時,沒有彈性工作8小時這樣的福利,但隨著公司政策不斷優化,超羨慕現在新進夥伴一進來就可以享受這麼好的福利!」過去看演唱會要排除萬難,自從有了「彈性工作8小時」制度,我可以輕鬆調整工時,參加各場演唱會。

前九個月保障每月五萬元 汪緯煊推薦國中同學一起圓滿人生

「我在永慶房屋學到的不僅是房地產專業,更從客戶身上學到做人做事的經驗。」加入永慶房屋2年的汪緯煊,過去也是領26K的上班族,薪水實在無法支撐在台北的生活開銷。汪緯煊笑著說:「我覺得男生應該要更有經濟能力,但之前的工作,真的沒辦法讓我存到錢,買房子、成家立業,更是遙不可及的夢!」趁年輕應該要奠定未來發展的基礎,選擇加入永慶房屋是因為朋友的哥哥在永慶房屋做得很好,30出頭就在台北付了頭期款,加上公司有「保障前九個月每月5萬元」可以專心學習不用擔心業績。「我想,該給自己一個努力機會,而現在,我的月薪是過去的2倍以上。」

汪緯煊不僅自己過得好,更推薦國中同學一起加入,汪緯煊分享:「每個月我都回到基隆跟同學聚會,他們明顯感受到我跟以前不一樣。可能是在大安區服務客戶都有一定的水準,慢慢地他們感受到我的談吐、思考,都比過去成熟很多。比起過去的我,我現在也比以前有自信,因為工作小有成績,又有時間陪女友出遊,不少同學私訊問我,房仲真的有這麼好?」因為汪緯煊兩位國中同學也加入了永慶房屋,汪緯煊說:現在我們三人一起努力,大家都朝圓滿的人生邁進。

汪緯煊加入永慶兩年薪水翻倍,國中同學林泓諤與初元魁也先後加入永慶一同打拼

「策略、系統、團隊」永慶三寶 同仁最強後盾

永慶房屋人資部塗振宏經理表示:「績效好不一定需要工時長,永慶房屋擁有創新的科技,讓第一線房仲經紀人透過科技工具提供客戶快速、精準的配對服務,輔以師徒達人制,再加上團隊合作的文化,就算是新人也多能快速上手。」有精準的策略,團隊合作的文化,又有科技系統可搭配運用,為同仁節省更多作業時間,並提供客戶精準的服務,進而讓同仁上班時能聰明工作,下班時充分享受健康生活,吸引並留住好人才。塗振宏分享:「永慶房屋推動『彈性工作8小時』,同仁可依自己的需求彈性上下班,門市依然提供客戶從早到晚的服務,完全不受影響。輔以公司系統平台的提供客戶最新最快的服務,搭配專業團隊服務,讓客戶享受一條龍式的優質服務。」

 

新聞來源:蘋果日報

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永慶房屋「MR智能生活」是台灣首家將MR大規模商轉的業者,獲頒創新商務獎評審團。(永慶房屋提供)

永慶房屋今年成立30周年,再因創新服務及科技運用獲獎,訴求全球首創的永慶房屋「MR智能生活」,於今日獲得《數位時代》主辦之2018年創新商務獎「評審團大獎」,也是此獎項舉辦以來,唯一獲「評審團大獎」肯定之房仲品牌。

永慶房屋近來斥資億元打造「i+智慧創新體驗館」,訴求落實「MR智能生活」,開幕僅半年已累積國內、外產官學各界人士,共超過3000人次到訪體驗觀摩。代表領獎的永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年是永慶房屋成立30周年,當年的起家厝現已蛻變為永慶「i+智慧創新體驗館」,成為具體落實全球首創「MR智能生活」概念的房仲服務創新實驗場域,也讓「MR智能生活」獲選為2018年創新商務獎的「評審團大獎」更深具意義,也是肯定永慶對創新的堅持,以及為消費者提供最佳解決方案的用心。

永慶房屋斥資億元打造「i+智慧創新體驗館」,訴求落實「MR智能生活」。(永慶房屋提供)

《數位時代》2018創新商務獎的「評審團大獎」,是從200件參賽作品遴選而出,共有3家企業獲得,而永慶房屋「MR智能生活」是本屆唯一獲獎房仲業,也是首次有房仲業獲得「評審團大獎」肯定。「MR智能生活」運用最新MR技術,顛覆傳統的看屋體驗,教育消費者「買屋,先體驗生活圈」,從大環境生活機能,社區氛圍體驗開始,再進入房屋物件本身。評審團也表示,目前MR應用多用於醫療、教育、製造維修等,永慶房屋是台灣首家將MR大規模商轉的業者,嘗試開創並提供異地看屋全新購屋體驗。

「實境找房」提升客戶來電3倍績效

有鑑於MR眼鏡尚未大量普及,永慶房屋在去年10月特別在「永慶快搜APP」推出「實境找房」新功能,同樣整合了Google街景,讓消費者可透過手機便利的瀏覽物件周圍生活圈,甚至可以看到網友對於商家的評價,有效讓消費者輕鬆看完商圈和社區環境,掌握生活圈內的真實口碑,並720度環景房屋物件內的照片、了解屋內狀態與細節,有效節省看屋時間,也推升使用滿意度,

根據永慶房屋內部統計,去年10月推出「實境找房」功能後,10~12月有「實境找房」功能的物件,平均客戶來電數有逼近3倍的高成長率,顯見購屋族對此功能的使用度與認同,此服務也大量幫助永慶經紀人高效工作,在全台各地都陸續傳出快速成交的案例,甚至創下1天就幫客戶找到合適物件的驚人記錄。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋代表領取數位時代-創新商務獎「評審團大獎」。(永慶房屋提供)

葉凌棋指出,除了服務客戶之外,永慶房屋也將創新DNA帶進制度和招募中,率先提出「彈性工作8小時」制度,利用平板電腦、智慧手機、APP等工具提升經紀人工作效率,未來也將繼續引領趨勢,以科技創新房仲服務,提供最便利、最透明的服務與資訊,協助消費者做出最佳購售屋決策。

新聞來源:自由時報

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2017年台北市中高總價住宅交易熱區,中山區以占比19%位居第一。 記者游智文/... 2017年台北市中高總價住宅交易熱區,中山區以占比19%位居第一。 記者游智文/攝影
 

永慶房屋根據實價登錄資料,盤點北市去年交易熱門的行政區,前四名的交易量就占北市將近五成,其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多,其次是內湖及文山;進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房價自103年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格,而交易熱門的區域深得民眾青睞,購屋者不妨納入參考,未來若是要轉手也相對容易。

台北市去年交易熱度最高的區域為中山區,交易量占北市的14.5%最多,去年大樓房價平均每坪64.5萬元,公寓平均每坪53.1萬元,謝志傑分析,中山區產品選擇多元,往往可以吸引不同客群前來賞屋,其中去年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加,顯示高價住宅市場信心逐漸回溫,而分析中山區的成交資料,有近一半的民眾購買單價5至6字頭的大樓,其中林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段;另外公寓型產品則多為4至5字頭。

來源:UDN

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永慶房屋廖志航,善用彈性工作,工作與興趣兩得意,更完成購屋成家夢想,朝圓滿人生邁進!

衝浪型男廖志航 善用彈性工作八小時 生活更添色彩

「我很喜歡早上4點出發去宜蘭烏石港衝浪,清晨人不多,不會隨時為了閃避人,而白白浪費一個好浪,而且清晨的海浪也比較大,我可以好好享受4小時的衝浪時光後,再開車回台北上班,時間還夠吃個午餐呢!!」全身黝黑膚色的永慶房屋廖志航協理,一點都不像房仲業務主管,倒像是個熱血的運動員。廖志航笑說:「因為覺得會衝浪的男生很帥!所以一直想學衝浪,沒想到就一路玩下來,也從衝浪菜鳥升級成玩家了!除了台灣的衝浪點,很開心也去過衝浪客的夢幻聖地-夏威夷。」

來自雲林鄉下的廖志航,退伍後就加入永慶房屋擔任經紀人,工作3年後就成為永慶房屋土城捷運店店長,是當時永慶最年輕的店長,到現在已經升任業務協理,管理數家店了。廖志航說:「在我還沒加入永慶房屋之前,對房仲人員的印象不外乎是常常要到外面派DM攬客戶、站在路邊找客戶,或是要自己到處找客戶、開發客戶等等,但永慶房屋和一般房屋仲介公司不一樣,持續落實『聰明工作,健康生活』的理念,不斷創新科技工具。過去的房仲常見的派DM,現在有快速方便的電子報取代效率更高、發送客戶更多;傳統的守在路邊等客戶,現在則有網路平台,更快速精準的客戶群可以服務;最重要的是,分工精準,客戶服務也更精準、升級。」廖志航笑著說:「現在有了數位工具的協助,再結合永慶房屋累積三十年的龐大資料庫,我們能協助客戶快速配對,提升工作效率,再加上學長姊的帶領、團隊合作的文化,工作很快就上手。彈性工作八小時,真的不是夢。」

同時,永慶房屋率先推動『10點上班』的貼心制度,讓有家庭的同仁可以先送小孩上課或陪家人吃個早餐後再上班。廖志航說:「像我就喜歡早上先去運動再上班。」到2015年,永慶房屋又再領先業界推出「彈性工作8小時」!當別人還在抱怨只能在工作與生活中擺盪,顧了工作好像就沒了生活,顧了生活就工作不力時,永慶房屋已經打造了「聰明工作、健康生活」的職場及「彈性工作8小時」制度,廖志航說:「這真的太棒了,因為公司人性化,有彈性的制度,讓我能持續完成學衝浪的夢想。常遇到衝浪客好奇問我到底是做什麼工作,可以三不五時早上來衝浪?我都很驕傲地告訴他們,我在永慶房屋,公司推行彈性工作8小時,讓我工作跟興趣兩者兼顧。」

前一陣子才結婚的廖志航說:「別以為房仲業是長工時的辛苦工作,我在永慶房屋完成買車及購屋的夢想,而公司透明的升遷制度,不僅讓我順利晉升管理職,還能持續我衝浪的興趣,更在永慶認識美麗的另一半,向五子登科的目標前進。」

永慶參與台大校園徵才博覽會,推出VR虛擬實境體驗;體驗經紀人工作,吸引許多新鮮人詢問。

推動「彈性工作8小時」求職者詢問度高

永慶房屋人資部塗振宏經理指出:「農曆年後轉職潮湧現,今年履歷數量也較去年提升,農曆年後面試人數已超過300人!薪資水準、升遷管道、生活質量等,都是現在求職者選擇公司的重要考量。而其中求職者詢問度最高的就是『彈性工作八小時』,這也反映新世代求職者,對於擁有私人時間的期待。」

永慶房屋推動「彈性工作8小時」,在店長協調下同仁可依自己的需求彈性選擇上班時間(9點、10點,或下午1點),門市依然提供客戶從早到晚的服務,完全不受影響。而同仁有的選擇早上班,好早點下班接小孩放學,也有人選擇早下班去運動,或與朋友相約看電影、唱KTV等;也有同仁是選擇送女朋友,或老婆小孩上班上學後,再來上班。

塗振宏經理說明:為了讓新人能安心學習,永慶房屋保障新進業務人員前九個月,每月5萬元,並規劃有360小時教育訓練,加上有學長姐帶領的「師徒達人制」,團隊合作的文化及科技工具的輔助,就算是新人也多能快速上手。我們認為讓同仁上班時能聰明工作,下班時充分享受健康生活,才能吸引並留住好人才,更相信只要肯付出、努力學習,百萬年薪,工作興趣兼顧,甚至三年買房,五年五子登科的圓滿人生,都不再只是夢想!

一起彈性工作8小時!立即了解

做夢都找不到的好工作

他們都做到了!成功案例快點!

新聞來源:自由時報

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五年級生與七年級生購屋成本大PK

 

 

2008年金融海嘯發生後,世界各國資金氾濫,銀行滿手現金,致使房貸利率相當低,低到2%以下,實在讓人非常不忍心,懷疑銀行靠這種利息可以賺錢嗎?前幾天,Line群組上有朋友丟出一個問題:早年房價便宜,但房貸利率很高。

 

 

現在雖然房價很高,但房貸利率超低,以房價加上20年貸款利息來計算,會不會現在買房反而比較划算?

 

 

接著大家七嘴八舌地討論,有人說會比較划算,有人說不會。對於房價都沒有漲,甚至於房價還下跌的地段來說,現在低到不能再低的貸款利息,當然是划算許多;但是對於許多都市精華區域,房價卻是翻了好幾倍,則要好好地算一下了。

以下以自己持有的不動產為例,1996年購屋總價600萬元,假設利率固定8%,2016年實價登錄約1,200萬元,利率1.8%,貸款都是70%:

 

圖/網路溫度計提供

圖/網路溫度計提供

由上述表格的比較,可以得知七年級生目前貸款買房子的特色,除了總價高之外,尚有:

1. 自備款較高。

2. 本金加計利息的總負擔較高。

3. 僅計算利息,大約只有一半。

讓我們用一句話來總結七年級生相較於五年級生,可以用:「房價一倍、利息一半」來形容之,而且都會區許多高房價地區,房價是過去的好幾倍,算下來的利息給付不會比較少。因此,七年級生雖然享受低利率,在都會地區的高房價地段,購屋成本則高出甚多。

薪水增、低房價負擔的五年級生

眼尖的讀者應該會發現上表多了一欄「工業部門實質薪資」,從1996年的40,195元、2016年的44,753元,大約增漲了一成。雖然成長不高,但至少有成長,對於五年級生於1996年時買了間600萬元的房子而言,一直到2016年薪水理論上會增加,負擔的貸款還是早年便宜的房屋價格,可以有更多的餘錢享受人生。

更讓五年級生開心的一件事情,就是買了房子後,雖然當時的貸款利率高達8%,甚至於更高的利率,但隨著經濟情勢波動劇烈,利率也持續下滑。筆者當時購屋,也向銀行要求降低貸款利息,如果不願意的話,就換一家貸款,所以後階段的貸款利率已經不到4%了。

七年級生比較慘,2016年買屋,房價買在高檔,未來可能因為人口結構惡化,房價持續下滑,根本賺不到價差;其次,雖然現在是低利率,但低到不能再低時,利率上升的可能性逐步提高[1]。更慘的一點,以未來人口結構、AI人工智慧等趨勢,未來實質薪資的平均值能維持現狀就不錯了。

§ 五年級生:低房價、薪資增、利率降

§ 七年級生:高房價、薪資平、利率升

社會困境訴諸情感難免不夠理性,這樣的世代對立只會造成傷害!(作者:Dr.J)

原文未完,全文詳見:利率低買房更划算?五年級生vs.七年級生哪個世代買房更便宜?

原文:https://udn.com/news/story/7238/2963697 

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永慶房產集團深耕台灣30年,以「圓滿」為企業願景,並深信有幸福的員工才有滿意的客戶,唯有內外兼具的圓滿,才能永續經營,因此永慶致力打造「聰明工作,健康生活」的職場環境,不僅新進業務同仁享有前9個月每月5萬元的保障,為鼓勵並獎勵績優同仁留任,更推出「幸福成家基金」獎勵。1月4日新開年的業務會議上,就由永慶房產集團孫慶餘董事長親自頒發,共有2百多位員工獲得,四年累積下來已發放超過2億元,更有超過千人次獲獎。

永慶房屋的「幸福成家基金」四年累積下來已發放超過2億元。(永慶房產集團)

「幸福成家基金」好幸福! 不限年資績優經紀人都有機會獲得

永慶為了留才,不限年資,只要夠用心、夠努力,皆有機會獲得「幸福成家基金」,此次獲獎中有62%員工是連續獲獎超過2次,其中已圓購屋夢的接近4成。永慶房產集團人資部塗振宏經理表示,每年開年的「幸福成家基金」頒發,是永慶員工們最期待的時刻,也是最好的新年禮物。 塗振宏也補充,這幾年雖房市相對不景氣,但永慶市佔率逆勢成長,從原本的17%,一舉突破到36%,因此持續積極徵才,同時也大力留才,除提供完善的薪資福利、友善的職場環境、完整的職場培訓,透明的升遷制度,也鼓勵員工工作生活均衡,並設立「幸福成家基金」,提供經紀人額外的激勵獎金,這些都是希望能讓員工可盡快實現在永慶完成五子登科的人生夢想。

 

永慶孫慶餘董事長及林淑貞顧問親自頒發「幸福成家基金」,鼓勵育才留才。(永慶房產集團)

 

2017年度冠軍南京敦北店吳政陽 「幸福成家基金」是過去年薪三倍

原本在餐飲業工作的吳政陽,與女友一起轉職加入永慶房屋擔任經紀人員,經過4年的蛻變,已成功變身成為永慶房屋連續2年的業績冠軍。吳政陽坦言,剛加入時,也很擔心自己不能適應,但永慶房屋提供的前九個月保障每月五萬元,讓他無後顧之憂安心學習,加上完整的教育訓練、師徒達人制度都讓他快速成長。 而吳政陽始終認為,客戶不會從天上掉下來,經過學習與摸索,勤快地拜訪,認真地傾聽客戶需求,儘管偶爾會有失敗,但仍是樂觀面對,將失敗當做成功的養分,改善修正後再為下一位客戶服務,同時也為自己訂目標,每天拜訪6個客戶、電話聯繫約20組客戶,加入的第二年,客戶名單已超過千位,每天持之以恆的努力,讓他連續2年拿下業績冠軍,他不諱言,「幸福成家基金,讓我離買屋的夢想又再更進一步!」 而吳政陽從小的夢想就是希望可以為媽媽買一個家,他也開心地說,連續三年獲得「幸福成家基金」,光是累積的獎金,就已經是過去在餐飲業年薪的3倍以上,以前在餐飲業,努力工作一整年,還不一定會領到符合期待的年終獎金,但成為永慶經紀人後,每天都為自己在為自己累積年終獎金,自己拚自己的所得。

女性經紀人第一名 江翠店康雅羚累積獎金金額破2百萬

而加入永慶房屋已經11年的板橋江翠店康雅羚協理,在28歲那年,成為房仲經紀人,從當初速食店親切大姊姊變身專業房仲經紀人。康雅羚分享道,之前的工作取代性太高,是她萌生轉職念頭的首要原因,再加上隨著年紀的增加,工作沒有挑戰性,無法獲得成就感與職位晉升,是她決定轉換職場的一大原因。 憑著服務業的經驗及熱忱,加上不斷努力累積的地產專業及人脈,以及女性特有的細心特質,讓康雅羚穩扎穩打,加入永慶第2年就達到百萬年薪,同一年也買了房子,更在2017年成為永慶年度女性經紀人的第一名。 年年都獲得「幸福成家基金」的康雅羚,除了原本的薪資及業務獎金外,她也很感謝公司提供這筆額外獎金,累積獲得幸福成家基金之獎金已超過250萬元,讓她在繳房貸的同時,也能為女兒存下一筆教育基金,並可每年陪伴父母出國旅遊,享受溫馨甜蜜的家庭時光。

永慶持續推動多項員工福利 幸福成家基金、運動賽事和獎勵旅遊邀您加入

永慶鼓勵員工實踐「聰明工作,健康生活」的理念,這些年持續推動各項企業運動賽事,塗振宏經理指出,除原本的籃球賽及壘球賽,2017年更首次舉辦了羽球賽,三大賽事的舉辦,讓員工在工作之餘也能相約運動健身,每年暑假的海外獎勵旅遊暨員工旅遊,更是全體員工闔家出遊,培養員工默契與交流情感的機會,2017年共有近4,000位員工與眷屬一起出遊。 根據最新公布的2017年買賣移轉棟數,六都累計已有小幅回溫11.8%,塗振宏經理指出,對房仲業有興趣的求職者,永慶房屋將持續推出優於業界的薪資福利,前9個月保障每月5萬元、360小時教育訓練、工時8小時及有學長姐帶領學習的「師徒達人」制度,讓房仲新鮮人能專心學習,同時也有透明的升遷制度,讓大家有清晰可見的職涯發展機會,也張開雙手歡迎有企圖心、想要挑戰「百萬年薪,三年購屋,五年五子登科」的各界多元人才加入。 

原文網址: 永慶豪氣!2億「幸福成家基金」助員工買房 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/176647184559.html

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好房news記者楊欽亮/台北報導 一個七年前才入行仲介業的護理師,去年創下30億業績,靠得是什麼?大家都很好奇!永慶不動產高雄大順龍華加盟店鄔綺琳入行才不過短短幾年,卻已連續兩年拿下業績冠軍,今年總業績達到29億6千萬,打破台灣房仲業有史以來的紀錄,成為名符其實的「房仲女王」!

 

鄔綺琳一直都是常勝軍,2017年的菁英會中,也是鄔綺琳拿下永慶不動產2016年個人業績競賽第一名!

 

47歲的鄔綺琳,原先擔任醫院麻醉護理師,但是她彷彿天生就吃定房屋仲介這行飯,跨行第一年業績就破千萬,如今不但刷新永慶集團個人業績最高紀錄,在台灣仲介史上也是「前無古人」。她熱愛這份工作的程度令人敬佩。鄔綺琳說,「我喜歡我的工作,客戶委託給我的物件不能成交,我會覺得非常抱歉。」

2018年菁英會,永慶不動產高雄大順龍華加盟店經理鄔綺琳再度拿下永慶不動產2017年個人業績競賽第一名!

「做了這個工作之後,我發現人的潛能真的是無限的。」2018年1月初的永慶房產集團2017年度加盟菁英會上,以年度總銷售金額29億6千萬元的成績,連續二年摘下永慶不動產全國業績冠軍的鄔綺琳,成為今年永慶房產集團菁英會上是最吸睛的業務員。全場只見她又是拍照又是合影的,一下子多了好多粉絲,忙著回答其他房仲們向她挖寶所提出的各種問題。



「我用i智慧系統搜尋待售物件,下載內建的物件資料後,展開陌生拜訪和開發。」她說: 「這個系統把所有知名大樓的社區資料都搜齊了,追蹤案件時可以找到我需要的所有東西,此外,鍵入買方需求後,還能直接幫你配對,非常好用。」此外,永慶房仲網的地圖找房功能強大,她總是大力推薦客戶好好善用。獨有的科技能量成為她的致勝關鍵,鄔綺琳說: 「在商仲土地和店面領域,我們遠遠超越信義、住商等品牌。」 店內出了鄔綺琳這一位超級房仲,永慶不動產大順龍華店也一舉奪下今年業績總冠軍的頭銜。永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀說:「在高雄地區,走進永慶的任何一家加盟店,都可以看到大多數以上高雄地區的委賣案件。永慶房產集團總部每年都超過數億元的科技預算投資大平台的網路與系統研發與創新,高物件覆蓋率,客戶成交機會自然大增,而這些都是品牌的效應,因為永慶在高雄的房仲業無人能出其右,是最受信賴的第一品牌。」 對一般升斗小民而言,30億是什麼概念呢?如果一秒鐘數一個數字,30億得數上30億秒,換算起來將近100年,許多人的壽命都沒有這麼長,但是鄔琦琳卻在1年內就達到這樣的業績。雖然其中來自土地的買賣金額大,但是鄔琦琳不止做大單,連一單幾千元的租屋案也不錯過。她說: 「我的目的不是為了賺錢,重要的不是佣金的多少,而是客戶對我的信賴,有這樣的信賴,當然要有最好的服務」。

原文網址: 護理師轉型年銷30億仲介女王 關鍵在永慶大平台 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/138093184467.html

 

 

 

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2018-01-03 13:57聯合報 記者賴香珊╱即時報導

報導原文: https://udn.com/news/story/6656/2909359

告別2017年,邁入2018選舉年,南投縣長林明溱和草屯鎮長洪國浩紛對青年居住議題拋出看法,兩人不約而同鎖定閒置宿舍群,但林傾向「新建,供低價購屋」,洪則主張「活化,可便宜承租」,政策作風大不同。

林明溱在新的一年許下「不讓高房價害年輕人『望屋興嘆』」的心願,他指出,很多青年買不起房子,而與父母同住或租屋成家,因此縣府除協助其就業,更計畫利用縣有地建青年住宅,設法解決住的問題,提高年輕人留在南投就業意願。

林也挾現任優勢已著手規劃,林說,鎖定南投市三塊厝段縣長官邸後方主管宿舍群,藉此活化縣有地,原地興建公寓大樓,現由建設處召集地政、財政等局處組成工作小組,瞭解青年需求,再規畫住宅房型和訂價,主要供購屋,少部分出租。

而代表民進黨參選南投縣長的草屯鎮長洪國浩則看準中興新村現有廳舍資源和行政指標,他指出,凍省後,中興辦公和眷舍空間閒置,在不牴觸文資法前提下,適當內部修繕加上環境、交通等因素會是中央第二行政中心和青年宜居地點。

洪說,中興新村本身規劃即行政園區和眷舍,透過活化回歸原使用目的,建請中央將部會次級以下單位遷至中興,人員入住可活化中興,眷舍同時以低廉租金供青年或年輕家庭承租,讓他們有能力存錢或做資金運用,為購屋或育兒做準備。

而在青年購屋或租屋方面,林明溱表示,目前首購房貸利率低,已有點積蓄的青年會想購屋較有長期保障,也能增加縣內人口;洪國浩則認為,社會福利政策使用多為國有地,為降低公有土地被轉手變賣,因此較傾向青年住宅「只租不買」。

民進黨南投縣長參選人,也是草屯鎮長的洪國浩,針對青年住宅傾向「只租不賣」。記者賴... 民進黨南投縣長參選人,也是草屯鎮長的洪國浩,針對青年住宅傾向「只租不賣」。記者賴香珊/攝影
 
洪國浩盼將中興新村空間活化,做為中央第二行政中心,也是青年宜居地點。記者賴香珊/... 洪國浩盼將中興新村空間活化,做為中央第二行政中心,也是青年宜居地點。記者賴香珊/攝影
 
林明溱鎖定南投市三塊厝段縣長官邸後方主管宿舍群,透過興建大樓販售,也活化縣有地。... 林明溱鎖定南投市三塊厝段縣長官邸後方主管宿舍群,透過興建大樓販售,也活化縣有地。圖/本報資料庫
 
國民黨南投縣長參選人,也是現任縣長的林明溱,針對青年住宅主張「可低價購入」。記者... 國民黨南投縣長參選人,也是現任縣長的林明溱,針對青年住宅主張「可低價購入」。記者賴香珊/攝影
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2017年第四屆永慶盃壘球賽由業管部協理陳賜傑帶領宣告正式開賽。 永慶房產集團/... 2017年第四屆永慶盃壘球賽由業管部協理陳賜傑帶領宣告正式開賽。 永慶房產集團/提供

永慶房產集團持續致力打造「聰明工作,健康生活」幸福職場,而近日開打的第四屆「永慶盃壘球賽」,是每年年底員工最期待的活動,共有8支隊伍報名爭奪冠軍,更有祕書、員工組成的加油團,預計參與人數將超過1,500人。

 

 

永慶房產集團業管部陳賜傑協理表示:「永慶持續舉辦運動賽事,期待透過壘球賽、籃球賽、羽球賽等運動賽事,鼓勵員工建立運動習慣、保持健康,更希望建立培養的團隊合作精神,能進一步延伸到客戶服務上,完成客戶的託付。」房市景氣持續盤整,永慶房產集團在留才、徵才上持續發揮創意加碼,為與年輕族群溝通,今年更邀請超紅網路團體「這群人」拍攝短片,溝通永慶「保障前九個月,每月五萬」、「彈性工時」等優勢,獲得廣大迴響,同期求職履歷大增3成,也反映永慶與時俱進,徵才創意獲得年輕族群認同,也拉開與同業的差異。更多永慶房產集團的招募資訊,請見網站。http://mps.yungching.com.tw/event/recruit/back。

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方明/台北報導

 預售、新成屋破盤搶市,中古屋市場受衝擊出現拋售潮。永慶房產集團統計,今年台北市7~10月網路待售量年增約一成,其中以大安、信義、內湖待售量增加最多,新舊屋價差不到15%。至於新北市則增加約7%,永和、板橋與新莊區待售量增幅居前三名。

 

 根據永慶房仲網統計,今年7~10月北市網路待售量年增率前三名分別是大安區增幅15.2%、信義區年增14.4%,以及內湖區年增11.8%。

 此外,根據實價登錄資料統計電梯住宅房價,今年以來,大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5~20年的中古屋平均房價價差幅度都在10~13%左右,顯示受到新屋讓利的影響,讓新舊屋的行情差距縮小,價差不到15%。

 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,大安、信義位於北市蛋黃區精華地段,自房市反轉後,蛋黃區領跌,向下修正3年後,目前已開始盤整、跌幅收斂,但房價也沒有立即反彈的理由,緩跌趨勢仍未改變。

 雖然大安、信義兩區新案不多,但建商為求順銷,新案破盤出脫的案例不少,也造成價格破壞,讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁房價盤整積極求售,至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵,擠壓中古屋市場。

 在新北市方面,網路待售量以新莊區增幅10.7%居冠,其次是板橋區年增9.9%,第三名則是永和區增幅9.4%。

 謝志傑指出,新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區,新屋待售物件量大,市場供給大增,加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市,讓周邊中古屋繃緊神經,擠壓中古屋銷售機會,讓屋主積極求售。

 至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後,江翠北側重劃區天花板儼然成形,加上江翠北側立地條件不差,距離捷運站不遠,造成周邊中古屋市場在比價效應下,降價壓力增,板橋區新舊屋價差僅6%,新舊屋價差不到一成。

 另外,永和區過去房市火熱時,新案開價高達8字頭,但在房價經歷一段明顯修正後,今年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭,引發新一波價格戰,讓中古屋主心態鬆動,願意降價出售。

 

 

文章連結 https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=167751&cateid=fdc

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永慶房屋攬才找網紅拍廣告 單周瀏覽破百萬 (新聞分享)

永慶房屋找上網紅「這群人」拍出帶男朋友回家見父母的幾點「注意事項」,YouTube上線單日創下35萬點閱,被網友譽為最好看的徵才廣告。永慶表示,請網紅帶路廣邀求職者挑戰晉階。

女生帶男朋友回家見父母,心情總是忐忑不安,該如何讓女方家長放心,永慶房屋請到2016年度YouTube雙冠王團體「這群人」,點出見岳父岳母注意事項正中交往男女心聲,上線單日破35萬人點閱,一周創下百萬瀏覽。

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2017年臺灣服務業大評鑑 永慶房屋5連霸 房仲最大贏家

昨(27)日《工商時報》2017年臺灣服務業大評鑑頒獎典禮上,永慶房屋不僅蟬聯房仲冠軍,更一口氣帶走3座獎盃,榮登年度最大贏家!永慶房屋連續5年獲得第一名的肯定,達成了五連霸的創舉。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,如何讓客戶第一次進來能留下好的體驗,才會有下一次接觸的機會,是永慶關注的重點,用對的方式服務客戶,跨部門協同合作,內外串聯才能達成期待結果。

葉凌棋昨日從副總統陳建仁手上接獲獎座時表示,今年不僅永慶完成5連霸,第一線的經紀人和客服中心夥伴,也都獲得「服務尖兵」的肯定,證明服務不能只靠個人,而是需要整個團隊的分工合作。

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工商時報所主辦的「2017臺灣服務業大評鑑」27日舉行頒獎典禮,副總統陳建仁﹙左﹚出席並頒發獎項,永慶房屋獲獎。

圖/顏謙隆

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像鋼鐵人般看房子!永慶打造全新MR智能生活

永慶董事長孫慶餘(左二)攜手iStaging總經理李鐘彬(右二),在國家級投資公司總經理翁嘉盛(左一)和國立臺灣科技大學教授盧希鵬見證下,啟動「身入未來.MR智能生活」新時代的來臨。

無論是租屋、買屋,大部份的消費者都希望能夠在實際造訪前,先徹底了解房屋的全貌,不論是格局、擺設、裝潢,甚至是窗外的景色與環境,當能在第一時間便熟悉不同要素,不僅能省下許多寶貴時間,更重新定義美好生活。

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永慶房屋孫慶餘愛妻模範生

愛妻守則十大項,咱們家永慶房屋大家長孫慶餘董事長可是都遵守了呢!

一. 老婆訓話時要立正站好,低頭懺悔。 
二. 老婆上菜時要歡喜吃飽,再來幾碗。 
三. 老婆購物時要勇於付款,義不容辭。 
四. 老婆化粧時要耐心等待,衷心讚美。
五. 老婆玩樂時要勤作家事,洗衣擦地。 
六. 老婆煩悶時要溫柔安撫,分憂解勞。
七. 老婆生氣時要跪地求饒,懇求開恩。
八. 老婆睡覺時要炎夏扇風,寒冬暖被。 
九. 老婆給錢時要含淚感激,省吃儉用。 
十. 老婆生產時要緊守身旁,細心照料。 

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最好賺的投資 年輕人的NO.1不是房

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

金管會副主委鄭貞茂一句「年輕人不買股票,會引發資本市場危機」,讓年輕人全都怒了,認為低薪、高物價讓存錢越來越難,哪來的錢做投資,而如果真的要談投資,年輕人最夯的投資標的早已不是房地產、股票。

年輕人多不愛股票、房地產,有前會先選擇投資自己(圖/好房資料中心)

好房網News資料照片

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拿雙腿交換自由,飛輪少年搏回人生自主權

《新台灣之光100》是建國百年前夕獻給國人的奮鬥故事,六年過去了,遠見編輯團隊全面更新、增訂近三十位人選,推出《新台灣之光100:超越自我的夢想家》增訂版,邀集關心台灣未來的企業團體共同點亮台灣,將這些典範的故事送進校園,激勵年輕世代成為下一位新台灣之光。

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房市「上半年比去年好」永慶孫慶餘:下半年需再觀察

今(2017)年第一季房市交易量呈現回溫,不少業者樂觀看好房市表現。永慶房產集團董事長孫慶餘今(24)日表示,今(2017)年上半年交易量預估將會比去年好,不過下半年則仍需再觀察。

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永慶服務進化 孫慶餘推MR體驗

2017-05-25 01:25 經濟日報 記者郭及天/台北報導

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永慶房產集團董事長孫慶餘(左二)攜手iStaging總經理李鐘彬(右二),共同啟動「身入未來.MR智能生活」新時代的來臨。 永慶/提供

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永慶聯手科技業 推MR看屋體驗

看屋功能再進化,永慶房產集團今舉辦記者會宣布與iStaging展開長期合作,運用最新MR(混合實境)技術,加入看屋體驗,未來消費者只要躺在家中,即可運用MR技術身歷其境,掌握房屋周邊環境。

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長庚養生文化村 退房的人變多(新聞分享)

記者陳雨鑫、黃安琪、劉嘉韻/台北報導

長庚養生文化村成立十二年以來,住民人數今年首度「逆成長」。養生村往年分析住民離開原因,只有一成是因經濟因素而搬離,但今年因經濟因素離開者變多,青壯年面臨「上要養老、下要養小」挑戰。

長庚養生村套房都搭配及時的護士關懷服務。 記者陳雨鑫/攝影

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