看懂「買股」和「買房」的8大差別！一張圖認清：不論自住或投資，房子終將成為「負債」
「天下沒有白吃的午餐」這句經濟學上的名言，具體一點來說就是「報酬越高，需要承擔的風險就越高」。以資產四大類別來說明，不論長期報酬或風險的比較都是「現金＜債券＜股票≒房地產」。
既然股票和房地產的長期報酬和風險都相當，為何我在部落格或課堂上都是以股票投資為最主要的教學主軸呢？原因在於，雖然股票和房地產的報酬和風險差不多，但其投資的特性卻是差～很～大！！！
為了讓大家方便吸收，我已經幫大家整理好兩者的比較了：
購買目的
買房子若是自住而非投資，那麼房子對你而言就不是資產，而是像你買衣服、鞋子一樣，只是一般的消費支出。更甚者，房子對多數人而言其實是一種負債！
《富爸爸，窮爸爸》裡對資產和負債的解釋清楚易懂：資產就是能把錢放進你口袋裡的東西；負債就是把錢從你口袋裡取走的東西。買了房子後，不論投資或自住，會不斷產生房貸、裝潢、維修、稅金、保險等費用支出，除了極少數人能將房子順利出租或出售，獲得的租金或獲利能超過上述這些支出之外，對大多數人而言，房子絕對是一種支出。
ps.由上述的資產負債定義來看，許多被認為是資產的東西，其實都是負債。例如車子或美貌。買了車子之後會不斷產生油錢、維修、稅金、罰單、停車費等支出；為了維持美貌則必須不斷支付保養品、化妝品、服飾、醫療等費用。
購買門檻
一張股票幾萬塊就可以買到，一棟房子動輒以百萬千萬計，一般人沒有能力購買，或者需要背負沉重房貸，也因此與良好生活品質、投資致富絕緣。就算沒有負債，由於單價太高，對一般人而言，買了房子占去了其資產的大部分比重，造成資產配置過度偏重房地產，資金不夠分散、冒了極大風險。
雖然可藉由REITs（不動產投資信託基金）達到小額投資和分散投資的效果，不過目前在台灣REITs的投資標的不多，市場也不夠有效率。假以時日，等到台灣REITs交易市場成熟，以REITs為投資標的的指數型基金倒是可以考慮的投資工具。
交易成本
股票買賣的交易稅加上手續費大約0.6%，房地產買賣成本，包含仲介費、保險、稅金、 裝潢、維修等，保守估計大約要10%。
資訊透明度
不像股票市場那麼有效率以及資訊透明，房地產交易市場買方和賣方之間存在著極大的資訊不對稱，房價幾乎是隨房仲業者自己高興喊價，交易過程的不透明，也造成投資人更容易被上下其手，從新聞或網路論壇上購屋糾紛頻傳便可知，購屋者冒了極大的信用風險。
即使現在有實價登錄，但資料仍相當有限，而且也僅是在成交價格方面增加一些透明度而已。關於房子的品質、坪數的爭議、管理委員會或鄰居品質的不確定性、生活機能等，都是買房者不易取得或事前根本無法取得的資訊。
文章連結:http://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL000104182
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