永慶的孫慶餘董事長，之前聽過以台灣房仲之父稱呼他，那時我就仔細的看了一下為何可稱為房仲之父？後來來發現，原來很多現在台灣房仲的制度是由他建立的。
白手起家的確不容易，雖然現在房仲品牌愈來愈多，不過可以搞到20幾年也是蠻了不起的，當年我也曾找過永慶房屋的看過房子（雖然後來沒有買...）

這篇用賈伯斯來比喻永慶孫慶餘董事長，就不免讓我想再看看為何可以和賈伯斯扯在一起？原來是以創新為出發點....好吧！也算永慶有在創新啦～至少我這一陣子在看房子用永慶的App是蠻好用的，都有跟上腳步，不錯不錯～

好房網News/綜合報導 




說到創新，全球能想到最具代表性的人物莫過於蘋果電腦創辦人賈伯斯，他的創新理念全球皆知！而在台灣說到創新，其實也有位秉持創新的「賈伯斯」，身材同樣清瘦，說話同樣惜字如金，對房產事業推動科技創新上大膽投入，如同賈伯斯對創新與完美的執著，他就是永慶房產集團創辦人──孫慶餘董事長，有如台灣「房產賈伯斯」。

 永慶房產集團創辦人孫慶餘董事長，要求完美創新，帶領永慶房產創造房仲業新藍海。 孫慶餘常告訴員工：「用創新思維創造差異化價值，才能提供超越客戶期待的服務」，並且在永慶高階主管組成的創新委員會中，親自擔任創新長，在經營企業上也總是無預算上限投入創新發展，這些都讓永慶不僅有了科技房仲之稱，更在《天下雜誌》的「金牌服務業調查創新Top20」中，獲得跨產業排名第四。也正如賈伯斯的名言：「創新決定你是領袖還是追隨者」，證明了一路以創新多次帶動房仲產業變革的孫慶餘，被媒體喻為「台灣房仲之父」。 



早從民國70年代開始，孫慶餘就開始了「創新」的理念，當時房仲業一片亂象，沒有法源，誰都可以仲介房屋買賣，孫慶餘賣掉房子把資金投入房仲業，推動不賺差價，不收紅包只收服務費的經營模式，把店面開在一樓，打出誠信仲介的口號，引爆房仲產業的第一次產業革命。民國75年，孫慶餘再展現創新作法，參考美、日引進新式房仲，成立「大台北不動產仲介聯盟」，現在住商不動產董事長吳耀焜、信義房屋董事長周俊吉，當時分別以通化加盟店店東、信義加盟店店東名義加入該聯盟。此外，孫慶餘為了建立房仲從業人員的正確觀念，苦口婆心的像傳教士般，在視聽室用影片講解正確的房仲人員觀念，《遠見雜誌》報導，「當時只有信義代書的負責人周俊吉聽懂了……」，於是周俊吉成了第一個加盟主。 孫慶餘的「創新創舉」讓消費者對房仲的信心大幅提升，開始相信房仲業是能夠發揮「提供房屋買賣情報功能」的行業，但是孫慶餘卻認為這樣不夠，更必須取得消費者的信賴才行，於是開啟房仲產業的第二次產業革命。因孫慶餘的創新努力，希望產業能夠法制化，經過無數次溝通，民國88年（1999年）立法院通過「不動產經紀業管理條例」，房仲業終於成為一個有法律規範的專業服務業，且是台灣產業中，唯一自己要求立法、讓政府管理的產業。 永慶房產集團創辦人孫慶餘董事長，多年前提出的「創新創舉」讓消費者對房仲的信心大幅提升。

 1999年，比起賈伯斯發明iPhone、iPad還早了足足有8年之久，孫慶餘卻已投入另一個創新，他試圖整合同業，推動第一個房仲業的網路平台「全仲網」，無奈卻因同業雜音而難產；但孫慶餘仍不減創新熱情，深信網路力量，在2002年設立了「永慶房仲網」將物件上架，更無私地開放全台同業加入。2003年，SARS重創臺灣，消費者不敢出門看屋，當時，一位永慶經紀人以DV拍攝屋況寄給客戶，幫助客戶利用新科技看房子，效果極佳。孫慶餘又再起創新念頭，創業界之先推出「影音看屋」服務，開啟消費者「買房子可先上網看房子」的時代，之後更推出「拖曳式地圖」、比政府更早公佈的「公開成交行情」及「ｉ智慧經紀人」等，都是延續創新服務概念，改變客戶看屋習慣，帶動同業跟進，促進產業提昇。永慶也因而砸下數億資金建置軟硬體，帶動房仲業的科技發展，也奠定了永慶「科技房仲」的品牌形象。 永慶「i智慧經紀人行動服務平台」引起各界好評，同時也為客戶省下20%的看屋時間。 孫慶餘對於科技發展趨勢的觀察極為敏銳，不僅以創新科技來贏得客戶的感動，更站高一步，整合虛擬空間與實體媒體，創造新服務平台。他了解消費者不只有買賣屋的需求，從買屋前的資訊查找，房市趨勢、買房對策，到買屋後的裝潢修繕等，都是消費者關注的。孫慶餘強調：「買賣房子是人生大事，面對重大決策，資訊應該更多元透明，才能幫助消費者做出正確決策。」因此，再一次科技創新，「好房網」成立了，並廣邀房產學者與理財專家駐站，分享多元觀點，「好房網News」頻道的新聞更是震撼各界，讓消費者能夠一次便利的獲得專業房產資訊與住居服務。 回顧永慶一路以來的科技創新服務，從推出《永慶房仲網》、《影音宅速配》服務，成就了資訊公開透明的「房仲科技1.0」時代；之後隨著網路和行動工具的發展，開啟了「房仲科技2.0」時代，透過永慶「i智慧經紀人行動服務平台」，隨時隨地提供服務。2014年，永慶更率先進入「房仲科技3.0」時代，整合全通路服務、i智慧經紀人的人工智慧及雲端系統，從虛擬到實體全面串聯，消費者可透過門市、網站、智慧手機或平板電腦等任一通路查詢物件、接收和互動，幫客戶省下20%的看屋時間，提升經紀人的服務效率。 一路以來，孫慶餘的創新帶動了台灣房仲業無數個重大且跨時代的變革，就如同蘋果的賈伯斯一般，堅持的熱情與追求完美，加上對科技的信心與企圖心，如此創新理念繼續引領台灣房仲產業，做出更新更便利的房仲資訊變革。

原文網址: 在永慶遇見賈伯斯　孫慶餘創新變革房仲業 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/455551124732.html

原來....這叫逆向型房貸(筆記)
我說真的，這真的能解決遺產分配問題嗎？
是說，我這輩子大概就只買得起一間房，小孩又不只一個，遺產還真無法分配。

逾4成銀行客戶　願意以房養老

記者魏喬怡／台北報導

 「以房養老」近期已成為財富管理的熱門話題，中信銀針對該行客戶進行調查，發現74％受訪者聽過「以房養老」或「逆向型房貸」，其中，46％受訪者更考慮將以此作為退休養老方案。銀行業者提醒，「以房養老」除了能協助民眾規畫老年後之生活所需外，還能解決遺產分配不公的問題。





中信銀近期針對20歲以上客戶進行線上「以房養老」調查，調查時間自2016年1月21日至2月4日，有效樣本1,549分，在95％信心水準下，抽樣誤差為正負2.5％。結果發現50～69歲受訪者聽過「以房養老」或「逆向型房貸」比重最高，70歲以上受訪者願意考慮「以房養老」的比重則最多，占59％。 中信銀行表示，「以房養老」是以房產作為擔保品，由銀行每月支付固定金額當作生活費，不過房屋仍可自住，協助銀髮族擁有經濟來源，過有尊嚴的生活，身故後繼承人可選擇償還或承接貸款，完整移轉房屋所有權。

原文出處：好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/133665123503.html

實驗計劃最終招募到五組人，
實驗看看～～也是一個不錯的選擇！
離我符合資格的時間還有20年....我還可以等等看。

北市推公益型以房養老 5組拍板

台北市力推「公益型以房養老」，詢問者近千，但只有卅八組有意願，原因是條件限制多，最終有五組完成信託的房產鑑價，最高者每月領四萬三千元生活費，月底簽約，明年按月支付。

社會局老福科長葉俊郎表示，這項實驗性的政策推出後，有近千人次詢問，實際申請不多，分析原因是部分長者認為條件限制多，加上以房養老觀念不盛，多數長者還是覺得一輩子辛苦買房給政府太可惜。

「公益型以房養老」方案可讓長者繼續住在熟悉的自宅中，終身領取每月生活費，原本享有的社會福利不受影響，可以減輕長者或照顧者財務負擔；契約終止時，繼承人可以償還市府每月支付的生活費，包含利息及其他支出，即可贖回房子，或由政府做最後信託管理。若未來市府拍賣房產，增值部分將依公式，市府、繼承人將以一定比例分配。

葉俊郎說，北市以房養老實驗計畫，最終招募到五組人，預計這個月底簽約。參與方案的長者房屋將信託給政府，房屋價值轉化為每月生活費，一直領到年長者終老。

他表示，目前參與方案的年長者信託的房產都已完成鑑價，房子價值經過精算後，其中四組長輩每月將給付最高四萬三千元生活費，一組將給付每月生活費兩萬九千元。

但公益型以房養老推動過程也遇到許多問題，葉俊郎表示，目前並未針對以房養老訂定相關規定，年長者將房產信託給政府，但信託契約內容，不單純是契約，還有登記報稅等稅務問題待解決。

以房養老實際面也可能遇到困難，當申請者入住安養院，市府依約可將房屋出租，但租金怎麼算、契約內容如何訂定都是問題。此外房價會折舊，長者往生後，如果房屋賣不到當初鑑價價錢，政府就要吸收。

原文出處 聯合新聞網
http://udn.com/news/story/9130/1375899-%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%8E%A8%E5%85%AC%E7%9B%8A%E5%9E%8B%E4%BB%A5%E6%88%BF%E9%A4%8A%E8%80%81-5%E7%B5%84%E6%8B%8D%E6%9D%BF

合庫這個版本, 只要年滿65名下有房產就可以申辦, 最高可以到七成。
看起來是比衛福部的門檻低許多, 也是有利於銀行端的版本 (銀行本來就是要賺錢啊...)
先筆記一下, 再來比較比較。

合庫以房養老2.0 門檻鬆綁

商業型首例 年滿65歲、名下有房產即可申辦 依地段貸款成數最高可達七成

「以房養老」政策出現新突破。合庫昨（30）日宣布，推出國內首宗商業型以房養老貸款業務，大幅放寬貸款人條件，只須年滿65歲、擁有房屋者即可申請辦理，條件寬鬆、簡單易懂，房屋若地段好，貸款成數最高可達七成。



政府2012年引進澳洲等國實施的「以房養老」政策，多年下來成效不彰，關鍵在於貸款人申請條件太嚴苛，換言之，此項政策出發點著眼於「公益性」，過於重視公益的結果，銀行不願承辦，負責專案的土銀幾乎看不到什麼成功的例子。

合庫昨日捲土重來，則是以「商業型」定義此項商品，可視為「以房養老2.0版」，其推出「幸福滿袋貸款」，大幅鬆綁貸款人條件，但也因此要收利息，所以屬商業性質，希望透過此作法，讓台灣步入高齡化社會之際，能創造市場新需求。

合庫金董事長廖燦昌說明，此專案說穿了，就是一種新創的理財服務，希望可以落實將「房產轉換成現金」的構想，台灣有相當多銀髮族，退休後幾乎沒有甚麼現金，擁有的資產幾乎都集中在房屋上，因此若他們退休後仍想領到穩定生活費，維持退休前有工作時的生活品質，這幾乎是唯一的方法。

至於怎麼做？合庫說明，按「幸福滿袋貸款」設計，假設有一位年滿65歲的男子，將房屋第一順位抵押給合庫，他房屋位在台北市精華地段，市價2,000萬元，因房屋位置佳，可獲得最高七成貸款成數，即1,400萬元（若房屋位置不佳，成數會下調）。



文章出處 : 聯合財經網
http://money.udn.com/money/story/5613/1348572-%E5%90%88%E5%BA%AB%E4%BB%A5%E6%88%BF%E9%A4%8A%E8%80%812.0-%E9%96%80%E6%AA%BB%E9%AC%86%E7%B6%81

有在意到我們銀髮族, 謝謝你們啦~~
這個社會, 總有些產業特別留意銀髮族的健康及未來。
是說, 我也才知道原來永慶房仲集團有這三個品牌啊??!! 永慶, 有巢氏, 台慶都是

永慶房仲關懷銀髮族 辦公益路跑

永慶房仲連鎖集團旗下永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三加盟品牌，於5/13上午舉辦2015永慶加盟事業大新竹區「愛圓滿接力」城市慈善公益路跑，吸引大新竹區近千名房仲經紀人員及其家屬齊聚，並捐出10萬元善款予「天主教竹北市老人安養中心」，以關懷銀髮長輩。



永慶慈善基金會王陽齊董事表示，因應台灣逐步邁入高齡社會，永慶長期投入銀髮長者的住居安全及失智長者的關懷陪伴，此次的「愛圓滿接力」城市慈善公益路跑，特別結合此一主題。4月時，在新竹縣政府社會處老人福利科的推薦下，永慶初次走訪天主教竹北市老人安養中心，探訪院內的爺爺奶奶們，了解他們的需求。
王陽齊說，感謝大新竹區的永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的夥伴們爭先發揮愛心，短期內即募得新台幣十萬元，捐贈予天主教竹北市老人安養中心，再透過路跑活動，盼能拋磚引玉，號召更多企業、民眾響應，一同關懷台灣銀髮長輩的生活。

(工商時報)

原文出處 : 中時電子報
http://www.chinatimes.com/newspapers/20150520000387-260208

坦白說，永慶老董孫慶餘推這領域是蠻適合的，怎麼說呢？

唉...我說真的, 這條件能符合的是有多少?! 光要無法定繼承人這一點就不可能了.....
也難怪公告了兩次都沒人去申請!

以房養老 門檻降至60歲

太嚴收嘸件 北市不限有無繼承人

老年化社會不只是單一縣市的問題了, 是整個台灣的未來問題。
我常在想~~先為自己做好準備, 老了才不會成為負擔

樂齡中心的概念很不錯. 是個老年人的安親班idea.

銀髮族好去處　苗栗15所樂齡學習中心揭牌

記者劉家銘／苗栗報導

苗栗在全縣15鄉鎮市成立樂齡學習中心，營造健康暨高齡友善城市，14日縣長劉政鴻在文山國小主持聯合揭牌儀式，鼓勵銀髮長輩呼朋引伴，加入「活到老學到老」的行列。 苗栗縣100年度65歲以上的長者人口率達13.43％，高於全國的11％，為台閩地區排列第5位的高齡縣市，其中獅潭鄉、西湖鄉更分列全國超高齡鄉鎮的第2、9名。縣府表示，為提升齡長者的生活品質及福利，配合教育部建構老人終身學習體系，今年度結合國中小、鄉鎮市公所、大學及社區發展協會，在各鄉鎮市設置15所樂齡學習中心，讓老年人有一處公共學習的園地，充實心靈，增進生活樂趣。 15所樂齡中心課程豐富多元，包括健康養生保健、導覽、陶笛、綠活、生活藝術、創意客家、數位電腦及書法研習等，所有課程均免費，並已陸續招生開課。劉政鴻表示，全縣樂齡學習中心由去年的5所增為15所，尚未設置的造橋、泰安、三義三鄉將努力在今年底前成立，達成「一鄉鎮一樂齡」的目標。

原文網址: 銀髮族好去處　苗栗15所樂齡學習中心揭牌　 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
https://news.housefun.com.tw/news/article/4573192163.html